二手房交易合同示范文本（MF-04）

二手房交易合同示范文本（MF--04）合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋产权证号：__________。1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4房屋用途：__________。1.5土地使用权类型：__________。1.6土地使用权期限：_______年。第二条房屋交易价格总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。付款方式：现金、转账、刷卡等（具体付款方式双方约定）。第三条交易流程及期限3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋交易总价。3.3乙方支付房屋交易总价后，甲方应于_______日内将房屋交付给乙方，并办理过户手续。3.4双方应于过户手续完成后_______日内，共同办理房屋交接手续。第四条权利义务4.1甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵，并保证房屋权属清晰、无抵押、无查封、无租赁等情形。4.2甲方应保证房屋交付时，房屋及附属设施、设备完好，如有损坏，甲方应承担修复责任。4.3乙方应按照约定的时间、方式支付房屋交易总价。4.4乙方在房屋交付后，应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用房屋及附属设施、设备。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_______%。5.2甲方未按约定时间提供房屋相关证件或房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理过户手续的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的房屋交易总价，并支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房屋交易总价，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权利瑕疵：卖方需确保房屋无任何法律纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵，如抵押、查封、租赁等情况，否则可能构成对买方的欺诈。2.过户手续：买方应在支付房屋交易总价后，及时与卖方共同办理过户手续，以确保房屋所有权顺利转移。3.房屋交付：卖方应按约定时间将房屋交付给买方，并保证房屋及附属设施、设备完好。4.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议或受到限制，如抵押、查封等，可能影响买方对房屋的正常使用和处分。2.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序，包括办理房屋所有权转移登记等。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务或履行不符合约定，应承担的民事责任。4.诉讼解决：指通过向法院提起诉讼，请求法院依法审理并作出判决，解决合同争议的一种法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方中有一方是老年人，可能需要子女或法律代理人参与。补充条款：考虑到甲/乙方的年龄较大，为确保甲/乙方的合法权益，甲/乙方的子女/法律代理人（姓名：_______，身份证号：_______）有权代表甲/乙方签署本合同，并处理与房屋交易相关的所有事宜。2.场合：买方是外地购房者，可能需要远程操作。补充条款：由于乙方身处外地，双方同意采用电子签名方式签署本合同，并认可电子签名与手写签名具有同等法律效力。乙方应确保在合同约定的期限内，通过电子邮件、等方式及时支付房款及办理相关手续。3.场合：卖方房屋中有特殊装饰或设备，需要特别说明。补充条款：甲方确认房屋内包含的特殊装饰（如定制家具、装饰品等）及设备（如智能家居系统等）均包含在本次交易中，并保证其正常运作。乙方在验收房屋时，有权要求甲方演示相关设备的使用方法。4.场合：买卖双方希望明确房屋的维修责任。补充条款：甲方在交付房屋时，应保证房屋主体结构及附属设施完好，如有损坏，甲方应负责修复。房屋交付后，乙方负责日常维护及小修小补，大修事项双方协商解决。合同所需附件列表：1