房屋买卖合同纠纷管辖范本

房屋买卖合同纠纷管辖范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县_______区/街道_______路/街_______号，房屋所有权证编号为_______。1.2房屋建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵，且房屋不存在任何瑕疵及安全隐患。第二条房屋买卖价格2.1乙方向甲方支付房屋买卖总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房意向的保证金。（1）签订本合同之日起_______日内，支付房屋总价款的_______%计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前，支付房屋总价款的_______%计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）_______年_______月_______日前，支付房屋总价款的_______%计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起_______日内协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证书交付给乙方。3.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款，并按照甲方提供的资料办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。4.2乙方未按本合同约定支付购房款的，每延迟一日，应向甲方支付购房款_______%的违约金。4.3任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第五条纠纷解决5.1双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决。5.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证等法律文件，确认房屋权属清晰，无任何法律瑕疵。2.明确房屋状况：双方应在合同中详细描述房屋的基本情况，包括房屋位置、面积、结构等，确保信息的准确性。3.确定付款方式：合同中应明确约定购房款的支付方式、时间及金额，避免日后因付款问题产生纠纷。4.约定交付和过户时间：双方应明确约定房屋交付和过户的时间，并严格遵守，以确保合同履行顺利。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金计算方式，以便在发生违约情况时，守约方能够依法维权。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益归属发生的争议。2.抵押贷款：指债务人将其房屋所有权作为债务的担保，向债权人贷款的行为。3.法律瑕疵：指房屋在权属、使用等方面存在的可能影响房屋买卖合同效力的法律问题。4.定金：指乙方为表达购房意向，向甲方支付的一定数额的款项，具有担保合同履行的作用。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，以弥补因违约所造成的损失。6.民事诉讼：指合同纠纷双方在协商无果的情况下，向人民法院提起的诉讼，通过法律程序解决纠纷。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋为共有财产，需要其他共有人同意出售。“甲方确认并保证，该房屋为共有财产，甲方已取得所有共有人的书面同意出售该房屋，且所有共有人均同意本合同的全部条款。”2.场合：房屋交易涉及遗产继承问题。补充条款：如果房屋是遗产，需要所有继承人同意出售，可以补充如下：“甲方作为房屋的继承人，已取得其他所有继承人的同意，并已妥善处理所有遗产继承事宜，保证本合同项下的房屋交易合法有效。”3.场合：房屋交易涉及子女教育问题，买方希望确保学区房属性。“甲方保证，该房屋目前属于_______学校的入学区域，并将在合同约定的交付日期前保持该学区属性不变。若因政策调整导致学区变化，甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方子女的教育权益不受影响。”4.场合：房屋交易涉及贷款购房，买方需确认贷款事宜。补充条款：买方若需贷款购房，可以在合同中补充如下：“乙方有权在合同签订后_______日内向银行申请贷款，若乙方贷款未获批准，甲方应给予乙方合理的宽限期，或双方协商解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋共有权人同意出售的书面证明（如有）5.继承人同意出售的书面证明（如有）6.学校入学区域证明（