苏州商业合同模板：二手房交易详解

苏州商业合同模板：二手房交易详解合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的二手房出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋产权证号：__________1.2房屋坐落地址：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋性质：__________（住宅/商业/办公等）1.6房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于______年______月______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应在本合同签订之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证所售房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。（2）甲方应按约定时间将房屋交付给乙方使用。（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方按照约定支付房屋购买款。（2）乙方应按约定时间接收房屋。（3）乙方应承担房屋过户手续的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的______%作为违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额的______%作为违约金。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，双方应确保房屋的产权清晰，不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。法律名词解释：权属清晰是指房地产权利归属明确，没有争议和纠纷，包括所有权、使用权等权利的合法性和确定性。2.交付与过户：卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方，并协助买方办理过户手续。法律名词解释：交付是指卖方将房屋的实际控制权转移给买方；过户是指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。3.支付方式与时间：买方应按照约定的方式和时间支付购房款。法律名词解释：支付方式是指购房款的支付形式，如现金、转账等；支付时间是指双方约定的付款时间点。4.违约责任：双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的法律责任。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。5.争议解决：合同应明确约定争议解决的方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：争议解决是指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。解决办法：1.协商：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。2.调解：如协商不成，可请求第三方进行调解，如房地产管理部门、消费者协会等。3.仲裁：双方在合同中可约定仲裁条款，将争议提交仲裁机构进行仲裁。法律名词解释：仲裁是指当事人根据仲裁协议，将争议提交非司法机构的仲裁员进行审理，并作出对双方都有约束力的裁决。4.诉讼：如仲裁不成或双方未约定仲裁条款，任何一方均可向人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼是指当事人依法向人民法院提出诉讼请求，由法院审理并作出判决的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻共同财产出售补充条款：考虑到房屋可能是夫妻共同财产，为避免日后发生纠纷，双方应在此明确：“若房屋为甲方夫妻共同财产，甲方应取得其配偶的书面同意，同意出售该房屋并放弃其对房屋的一切权利。同意书应作为本合同附件。”2.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：如果房屋存在共有权人，需要得到所有共有权人的同意，可以增加：“甲方应确保房屋不存在共有权人，或已取得所有共有权人的书面同意出售该房屋。如有共有权人，其同意书应作为本合同附件。”3.应用场合：房屋用于投资目的补充条款：如果乙方购买房屋是为了投资，可能需要一些额外保障，比如：“乙方购买该房屋用于投资目的，甲方应保证房屋在交付前不存在任何可能导致房屋价值严重贬值的因素，如重大质量问题、环境污染等。若存在此类情况，甲方应提前告知乙方。”4.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：如果房屋目前处于出租状态，需要明确租赁关系的处理，可以增加：“甲方确认该房屋目前存在租赁合同，甲方应确保在房屋交付前解除租赁合同，并承担因此产生的所有费用。租赁合同解除证明应作为本合同附件。”合同所需附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.房屋现状说明及照片4.甲方配偶的书面同意书（如有）5.共