苏州房地产交易合同标准文本

苏州房地产交易合同标准文本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房地产基本情况1.1房地产坐落：__________1.2房地产所有权证号：__________1.3房地产性质：__________1.4房地产面积：__________平方米1.5房地产用途：__________第二条房地产价格及支付方式2.1房地产总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购房定金。（2）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由_______方承担。3.3乙方应在过户手续办理完毕之日起_______日内，将过户费用支付给甲方。第四条房地产质量及维修4.1甲方保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2甲方保证房地产不存在重大质量问题，如乙方在入住后发现重大质量问题，甲方应承担维修责任。4.3乙方在入住后发现房地产存在一般质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起_______日内进行维修。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认权属：在签订合同前，双方应确认房地产的权属情况，确保出卖方为合法所有权人，不存在权属纠纷。法律名词解释：权属，指的是房地产的所有权、使用权等权利的归属情况。2.核实信息：双方应核实房地产的基本信息，包括坐落、面积、用途等，确保信息的准确性。法律名词解释：核实，指对房地产信息的真实性进行确认。3.明确价格与支付方式：合同中应明确房地产的价格及支付方式，包括定金、尾款支付的时间和金额。法律名词解释：定金，是指买方在合同签订时预先支付给卖方的一部分房款，作为合同履行的担保。4.过户手续：双方应明确过户手续的办理时间和费用承担方。法律名词解释：过户，指房地产所有权的转移，即将房地产的所有权从出卖方转移到买受方。5.质量保证：出卖方应保证房地产的质量，并对入住后发现的重大质量问题承担维修责任。法律名词解释：维修责任，指出卖方对房地产质量问题的修复义务。解决办法：1.违约责任：若一方违反合同约定，另一方有权要求违约方支付违约金。法律名词解释：违约责任，指合同当事人未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。2.争议解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商无果的，可向人民法院提起诉讼。法律名词解释：友好协商，指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决争议的方式。诉讼，指合同当事人向法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为遗产继承人，房地产为遗产的一部分。补充条款：考虑到甲方作为遗产继承人，需要在遗产分配过程中遵守相关法律规定，双方同意在合同生效后，甲方应提供合法有效的遗产继承相关文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以证明其对房地产的合法继承权。2.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：鉴于乙方为首次购房者，双方同意甲方应提供必要的购房指导和支持，包括但不限于解答乙方关于购房流程、税费、贷款等方面的疑问，协助乙方办理相关手续。3.场合：房地产位于正在进行旧区改造的区域。补充条款：考虑到房地产可能受到旧区改造政策的影响，双方同意若因政府征收、拆迁等原因导致交易无法继续进行，双方互不承担违约责任，已支付款项甲方应在扣除合理费用后无息退还乙方。4.场合：乙方计划购买后进行翻新或重建。补充条款：乙方有权在购买后对房地产进行合法范围内的翻新或重建，但需遵守相关法律法规，并确保不影响房地产的结构安全。甲方应提供必要的建筑图纸和相关资料。合同