合同范本：房屋买卖法律文本

合同编号：__________合同范本：房屋买卖法律文本甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋性质：________________1.5房屋所有权证号：________________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房屋总价款的方式为：________________2.3乙方支付房屋总价款的期限为：________________第三条房屋交付及验收3.1甲方应保证房屋符合国家有关房屋质量和安全标准，并按照约定的时间、地点将房屋交付给乙方。3.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合约定条件后进行支付。3.3房屋交付的具体时间为：________________3.4房屋交付地点为：________________第四条权属转移及登记4.1甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。4.2乙方应在办理房屋所有权转移登记手续时，按照国家有关规定缴纳相关税费。4.3房屋所有权转移登记手续办理完毕后，乙方应将房屋所有权证等相关证件交付给甲方。第五条乙方对房屋的使用及维修5.1乙方有权按照合同约定使用房屋，并遵守国家有关房屋使用的规定。5.2乙方应按照国家有关规定，对房屋进行维修、保养，确保房屋的安全使用。5.3乙方在房屋使用过程中，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复或者赔偿损失。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间、地点交付房屋的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。6.2乙方未按约定支付房屋总价款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。6.3甲乙双方违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项：1.合同主体资格核实：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份信息，确认无误后才能进行合同签订。2.房屋权属清晰：甲方应确保其出售的房屋权属清晰，没有抵押、查封等权利瑕疵。3.房屋质量保证：甲方应保证房屋符合国家质量标准，如存在质量问题，应按合同约定承担责任。4.交易资金安全：乙方支付房款时应通过安全的方式进行，如银行转账，并确保资金的安全。5.合同条款审慎：甲乙双方应仔细阅读合同条款，尤其是关于房屋价格、支付方式、交付期限等核心条款。6.法律手续完备：房屋买卖涉及的法律手续较为复杂，包括但不限于产权转移登记，甲乙双方应按约定完成相关手续。解决办法：1.争议协商解决：若合同执行过程中出现争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径维权：如协商无果，可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指规范合同关系的法律法规，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等内容。2.城市房地产管理法：指规范城市房地产开发、交易、管理等方面的法律法规。3.平等、自愿、公平、诚信原则：合同订立的四大基本原则，即合同当事人地位平等、自愿达成协议、公平合理、诚实信用。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等方式。5.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充的协议，通常用于补充原合同未规定的事项。6.权属转移登记：指将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律行为，在不动产登记簿上进行登记，以对抗第三人。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：异地购房，买家无法亲自到场。补充条款：甲方应提供有效的授权委托书，授权第三方代为办理房屋交付、过户等相关事宜。2.场合：房屋作为遗产继承后出售。补充条款：甲方需在合同中明确声明，所售房屋是其合法继承的遗产，并已获得所有继承人的一致同意。3.场合：房屋涉及共有产权。补充条款：甲方应提供共有产权人的书面同意书，确认出售房屋的决定得到所有共有人的同意。4.场合：房屋处于租赁期内。补充条款：甲方应提前通知租客房屋出售事宜，并保证在合同约定的交付日期前，租赁合同已终止或租客已搬离。5.场合：房屋存在潜在质量问题。补充条款：甲方应保证所售房屋不存在重大质量问题，并在合同中明确，如有潜在质量问题，甲方应承担修复责任。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量合格证明5.异地购房授权委托书（如有）6.共有产权人同意书（如有）7.租赁合同终止证明（如有）8.房屋交易税费缴纳凭证9.其他双方认为需要提供的文件或证明"考虑到您不能亲自到场，我们特别安排了授权委托书的准备，这样您就可以放心地将相关事宜委托给信任的人办理。""我们知道继承事宜可能会比较复杂，所以请您提供所有继承人的书面同意，这样我们可以确保交易过程顺利进行。""我们理解共有产权的情况需要更多细致的处理