商业地产交易合同（二）

商业地产交易合同（二）合同编号：__________甲方（出卖方）：__________地址：_________________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________乙方（买受方）：__________地址：_________________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条标的物概述1.1标的物位于__________，产权清晰，无任何纠纷。1.2标的物面积为_______平方米，建筑结构为_______，土地使用性质为_______。1.3标的物现状：__________（详细描述标的物的现状，包括但不限于建筑物的结构、装修情况、设施设备等）。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所出售的标的物，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方在本合同签订后_______日内支付给甲方。（2）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方在本合同签订后_______日内支付给甲方。（3）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方在办理过户手续并取得房屋所有权证后_______日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将标的物交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。3.3乙方应在办理过户手续时，按照国家相关规定缴纳相关税费。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项；（2）甲方有权要求乙方按照约定履行本合同各项义务。4.2甲方义务：（1）甲方应保证标的物的权属清晰，无任何纠纷；（2）甲方应按照本合同约定，协助乙方办理过户手续。4.3乙方权利：（1）乙方有权按照本合同约定购买标的物；（2）乙方有权要求甲方按照约定履行本合同各项义务。4.4乙方义务：（1）乙方应按照本合同约定的方式及期限支付款项；（2）乙方应按照国家相关规定，承担标的物的维修、养护等责任。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同约定履行交付标的物、协助过户等义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2如乙方未能按照本合同约定支付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖方）：__________法定代表人/负责人：__________签订日期：__________乙方（买受方）：__________法定代表人/负责人：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保标的物的所有权无争议，甲方需提供完整的产权证明文件。2.定金与首付款：乙方应按照约定的期限和金额支付定金和首付款，逾期未付可能导致违约责任。3.过户手续：甲方有义务协助乙方办理过户手续，确保标的物的所有权顺利转移至乙方。4.违约责任：双方应明确了解违约责任，一旦违约，需按合同约定的比例支付违约金。5.争议解决：合同应明确约定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地人民法院。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，应通过友好协商寻求解决方案。2.法律诉讼：如协商不成，可通过法律途径，向合同约定的法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指标的物的所有权没有纠纷，权属证明文件齐全，可以自由转让。2.定金：指为确保合同的履行，乙方预先支付给甲方的一定数额的金钱，具有担保合同的履行的作用。3.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，其目的是弥补因违约造成的损失。4.过户手续：指将标的物的所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括但不限于产权转移登记等。5.合同生效：指合同在双方签字盖章后，按照约定的条件开始产生法律效力。6.法律效力：指合同对双方具有约束力，双方必须按照合同的约定履行义务，否则将承担相应的法律责任。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：企业总部搬迁补充条款：考虑到企业总部搬迁的特殊性，双方同意在合同中增加一条关于临时办公安排的条款。如在过户期间，乙方需要暂时使用标的物作为办公场所，甲方应提供必要的支持，包括但不限于提供临时办公设施、协助解决网络接入等问题。2.应用场合：商业地产投资补充条款：鉴于乙方购买标的物用于投资目的，双方同意在合同中增加一条关于投资回报保障的条款。甲方应保证标的物所在区域的商业发展前景，并在合同中明确如因甲方原因导致标的物投资回报未达预期，甲方应承担相应的赔偿责任。3.应用场合：遗产继承补充条款：如甲方为遗产继承人，双方同意在合同中增加一条关于遗产继承确认的条款。甲方应提供合法有效的继承证明文件，并在合同中确认标的物为合法继承财产，不存在任何遗产纠纷。合同所需附件列表：1.甲方产权证明文件（如房产证、土地证等）2.甲方身份证明文件（身份证、营业执照等）3.乙方身份证明文件（身份证、营业执照等）4.标的物现状说明（包括建筑结构、装修情况、设施设备清单等）5.双方签字的合同正本及副本6.定金支付凭证7.首付款支付凭证8.过户费用清单及支付凭证9.法律文件（如遗产继承证明、法院判决书等，如适用）10.其他双方认为有必要提