2025年度开发商与物业共建共享社区合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度开发商与物业共建共享社区合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：一、合同双方的基本信息1.开发商名称：_______房地产开发注册地址：_______法定代表人：_______营业执照注册号：_______2.物业公司名称：_______物业管理有限责任公司注册地址：_______法定代表人：_______营业执照注册号：_______二、合同标的1.开发商负责小区的规划、设计、建设、销售和交付。2.物业公司负责小区的物业管理、环境卫生、公共设施维护、安全保障等工作。三、合作方式1.开发商在小区建设过程中，应按照国家有关法律法规和行业标准，确保小区工程质量、安全和环保。2.物业公司在接管小区后，应严格按照物业服务合同和业主公约，为业主提供优质的物业服务。四、共建共享内容1.开发商与物业公司共同设立小区管理委员会，负责小区的规划、建设、管理和维护工作。2.开发商负责小区绿化、公共设施建设和维护，物业公司负责日常管理和服务。3.开发商负责小区的安全保卫工作，物业公司负责小区内的治安巡逻和应急处置。4.开发商与物业公司共同制定小区物业管理费标准，并向业主公示。五、双方权利和义务1.开发商的权利和义务：（1）对小区建设过程中发现的问题，有权要求物业公司进行整改。（2）有权对物业公司进行监督，确保其履行物业服务合同。（3）有权对物业公司违反合同的行为，采取法律手段维护自身权益。2.物业公司的权利和义务：（1）严格按照物业服务合同和业主公约，为业主提供优质的物业服务。（2）对小区公共设施进行定期检查、维护和保养。（3）对小区内的违法行为进行制止，维护小区治安秩序。六、违约责任1.开发商未按合同约定完成小区建设，或工程质量不符合国家有关法律法规和行业标准，应承担相应的法律责任。2.物业公司未按合同约定履行物业服务义务，或服务质量不符合业主期望，应承担相应的法律责任。3.双方因故无法继续履行合同，应提前三十日书面通知对方，并协商解决。七、争议解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同生效及终止1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同期限为_______年，自合同生效之日起计算。3.合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期_______年。4.合同期满或双方协商一致终止合同，应提前三十日书面通知对方。九、其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。开发商（盖章）：____________物业公司（盖章）：____________代表人（签字）：____________代表人（签字）：____________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义（1）提供专业服务的第三方机构，如审计机构、评估机构等。（2）提供技术支持的第三方供应商，如系统集成商、设备供应商等。（3）提供资金支持的第三方投资者或融资机构。（4）提供咨询意见的第三方顾问或专家。二、第三方介入的必要性与条件1.第三方介入的必要性：（1）为保证小区建设的质量、安全、环保和高效，必要时需引入专业第三方机构提供技术服务或评估。（2）为确保物业服务的质量和效率，必要时需引入专业第三方机构进行监管或评估。（3）为满足双方共同利益，必要时需引入第三方投资者或融资机构提供资金支持。2.第三方介入的条件：（1）双方协商一致，认为有必要引入第三方。（2）第三方具备相应的资质、经验和能力。（3）第三方介入的费用和期限由双方协商确定。三、第三方的权利和义务1.第三方的权利：（1）根据合同约定，享有收取相应费用的权利。（2）在合同约定的范围内，享有对相关工作的知情权和监督权。（3）在合同约定的情况下，有权提出建议、意见或调整方案。2.第三方的义务：（1）遵守国家法律法规，执行合同约定。（2）按照合同约定的时间、质量和标准完成相关工作。（3）保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。四、第三方的责任限额1.第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失或违约的，应承担相应的法律责任。2.第三方的责任限额由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.如第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致损失或违约，经双方协商，可减轻或免除其责任。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与开发商的划分：（1）开发商负责协调第三方与物业公司的关系，确保第三方工作顺利进行。（2）第三方在执行工作过程中，需向开发商和物业公司报告工作进展。2.第三方与物业公司的划分：（1）物业公司负责配合第三方开展工作，确保第三方工作环境和工作条件的满足。（2）第三方在执行工作过程中，需遵守物业公司的相关规定。3.第三方与业主的划分：（1）第三方在执行工作过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和财产。（2）第三方应向业主公示相关费用和进度，接受业主的监督。六、第三方变更及退出1.第三方变更：（1）如因特殊情况，需变更第三方，双方应协商一致，并签订补充协议。（2）第三方变更后，原有合同条款中与第三方相关的条款失效，新的第三方需按照合同约定履行相关义务。2.第三方退出：（1）如第三方因故退出，应提前三十日书面通知双方。（2）第三方退出后，双方应协商确定后续工作的接续方。七、合同补充条款1.如因第三方介入导致合同条款发生变化，双方应协商一致，并签订补充协议。2.本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。3.本合同补充条款的签订，不影响本合同其他条款的效力。4.本合同补充条款的签订，应在双方签字盖章后生效。5.本合同补充条款一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。开发商（盖章）：____________物业公司（盖章）：____________代表人（签字）：____________代表人（签字）：____________签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：开发商营业执照复印件要求：复印件需加盖公章，证明开发商的合法身份。说明：用于证明开发商的合法性，确保合同双方的身份真实有效。2.附件二：物业公司营业执照复印件要求：复印件需加盖公章，证明物业公司的合法身份。说明：用于证明物业公司的合法性，确保合同双方的身份真实有效。3.附件三：小区规划及建设方案要求：方案需包含小区整体规划、建筑设计、施工方案等。说明：详细说明小区的建设内容，确保双方对小区建设有清晰的认识。4.附件四：物业服务合同要求：合同需包含服务内容、服务标准、收费标准等。说明：明确物业公司的服务范围和标准，保障业主的权益。5.附件五：业主公约要求：公约需包含业主的权利、义务、行为规范等。说明：规范业主行为，维护小区秩序，保障业主权益。6.附件六：第三方机构资质证明要求：证明第三方机构具备相应的资质、经验和能力。说明：确保第三方机构的专业性和可靠性。7.附件七：第三方费用清单要求：清单需包含第三方服务的具体内容、费用和支付方式。说明：明确第三方服务的费用，便于双方核算和支付。8.附件八：合同补充协议要求：协议需包含双方协商一致变更的合同条款。说明：用于记录双方协商一致变更的合同内容，确保合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）开发商未按合同约定完成小区建设，或工程质量不符合国家有关法律法规和行业标准。（2）物业公司未按合同约定履行物业服务义务，或服务质量不符合业主期望。（3）第三方未按合同约定履行职责，或服务质量不符合要求。2.责任认定标准：（1）开发商违约：a.如因开发商原因导致小区建设延期，应向物业公司支付违约金。b.如因开发商原因导致工程质量问题，应承担相应的修复费用。（2）物业公司违约：a.如因物业公司原因导致物业服务中断，应向业主支付违约金。b.如因物业公司原因导致服务质量下降，应承担相应的赔偿费用。（3）第三方违约：a.如因第三方原因导致服务质量不符合要求，应向开发商和物业公司支付违约金。b.如因第三方原因导致经济损失，应承担相应的赔偿责任。3.违约示例：（1）开发商未按合同约定在规定时间内完成小区建设，导致工程延期一个月。物业公司可要求开发商支付违约金，金额为合同总价的1%。（2）物业公司未按合同约定提供清洁服务，导致小区环境卫生恶化。业主可要求物业公司支付违约金，金额为当月物业管理费