2025年度住房租赁金融借款合同及住房保障政策实施细则

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2025年度住房租赁金融借款合同及住房保障政策实施细则本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：姓名：____________________住址：____________________乙方（承租方）：姓名：____________________住址：____________________第一条租赁住房基本情况1.1租赁住房位于：____________________1.2租赁住房建筑面积：____________________平方米1.3租赁住房结构：____________________1.4租赁住房装修情况：____________________1.5租赁住房配套设施：____________________第二条租赁期限及租金2.1租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日。2.2租金：每月人民币____________________元整，共计人民币____________________元整。第三条租金支付方式3.1乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。3.2乙方支付租金时，应将租金汇入甲方指定的银行账户：____________________。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证租赁住房符合国家相关法律法规的规定，并具备安全、卫生条件。4.2甲方应按照约定时间向乙方交付租赁住房。4.3甲方不得擅自改变租赁住房的结构和用途。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照约定用途合理使用租赁住房，不得擅自改变租赁住房的结构和用途。5.2乙方应爱护租赁住房及配套设施，不得损坏。5.3乙方应按照约定时间支付租金。5.4乙方在租赁期间，如需对租赁住房进行装修，应征得甲方同意。第六条租赁期满后的处理6.1租赁期满后，甲方有权收回租赁住房。6.2租赁期满前，乙方如需续租，应提前____日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可续租。第七条违约责任7.1甲方未按照约定时间交付租赁住房的，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的____%。7.2乙方未按照约定时间支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的____%。7.3任何一方违反本合同约定的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁住房所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（承租方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、担保机构、金融服务机构、政府部门等。第二条第三方介入的目的2.1第三方介入的目的在于提供专业服务、增加交易安全、提高交易效率或满足政策要求。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过其在本合同项下收取的费用总额。3.2第三方责任限额的计算方式如下：（1）中介机构：按中介服务费用的一定比例计算，具体比例由双方协商确定；（2）担保机构：按担保金额的一定比例计算，具体比例由双方协商确定；（3）金融服务机构：按金融服务费用的一定比例计算，具体比例由双方协商确定；（4）政府部门：按政策规定执行。第四条第三方责任划分4.1第三方在履行其职责过程中，对甲方和乙方的合法权益造成损害的，应承担相应的法律责任。4.2第三方责任划分如下：（1）中介机构：负责提供信息对接、促成交易、协助办理手续等服务，对其提供的服务质量承担责任；（2）担保机构：负责提供担保服务，对其担保的真实性和有效性承担责任；（3）金融服务机构：负责提供金融服务，对其金融服务的合规性和安全性承担责任；（4）政府部门：负责制定和实施住房保障政策，对其政策执行的责任承担相应责任。第五条第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：（1）甲方或乙方提出第三方介入的申请；（2）双方协商确定第三方介入的具体事宜；（3）签订第三方介入协议；（4）第三方按照协议约定履行职责。第六条第三方介入协议（1）第三方名称、地址、法定代表人或负责人；（2）第三方介入的目的、职责和权限；（3）第三方介入的费用及支付方式；（4）第三方责任限额；（5）第三方责任划分；（6）争议解决方式；（7）协议生效、终止和解除条件。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入协议期满或双方协商一致终止的，第三方应立即停止介入。7.2第三方介入协议终止后，第三方应向甲方和乙方提供相关服务报告，并协助双方办理后续事宜。第八条第三方介入的变更8.1第三方介入协议签订后，如需变更第三方介入的目的、职责、费用等，双方应协商一致，签订变更协议。8.2变更协议应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的补充9.1本合同未规定的第三方介入事宜，双方可另行协商，签订补充协议。9.2补充协议应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的生效10.1本合同第三部分所述的第三方介入条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（承租方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁住房情况说明要求：详细描述租赁住房的地理位置、结构、装修情况、配套设施等。说明：本附件用于明确租赁住房的具体情况，作为合同附件之一。2.附件二：租金支付凭证要求：提供乙方支付租金的银行转账记录或现金支付凭证。说明：本附件用于证明乙方已按照约定支付租金，作为合同附件之一。3.附件三：第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的目的、职责、费用、责任限额等内容。说明：本附件用于明确第三方介入的具体事宜，作为合同附件之一。4.附件四：房屋租赁登记备案证明要求：提供房屋租赁登记备案的证明文件。说明：本附件用于证明租赁关系的合法性，作为合同附件之一。5.附件五：房屋租赁合同要求：提供房屋租赁合同的复印件，包括甲方、乙方的基本信息、租赁期限、租金等。说明：本附件用于证明租赁关系的存在，作为合同附件之一。6.附件六：房屋租赁押金收据要求：提供房屋租赁押金的收据或银行转账记录。说明：本附件用于证明押金已缴纳，作为合同附件之一。7.附件七：房屋维修基金缴纳凭证要求：提供房屋维修基金缴纳的凭证。说明：本附件用于证明维修基金已缴纳，作为合同附件之一。8.附件八：房屋保险合同要求：提供房屋保险合同的复印件。说明：本附件用于证明房屋已投保，作为合同附件之一。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付租赁住房责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的____%。示例：若甲方未按约定时间交付租赁住房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为每月租金的10%。2.违约行为：乙方未按约定时间支付租金责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的____%。示例：若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为每月租金的10%。3.违约行为：乙方擅自改变租赁住房的结构和用途责任认定标准：乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。示例：若乙方擅自改变租赁住房的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。4.违约行为：第三方未履行其职责，导致甲方或乙方损失责