2025年度房地产开发商招标投标合同风险防范指南

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2025年度房地产开发商招标投标合同风险防范指南本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（招标方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（投标方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拟开发建设位于____________________的房地产项目，现决定通过招标方式选择具备相应资质的乙方作为项目承建方。乙方愿意按照甲方的招标文件要求，参与本次招标投标活动，双方经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：____________________2.项目地点：____________________3.项目规模：____________________4.项目总投资：____________________5.项目工期：____________________二、招标投标方式1.招标方式：公开招标2.投标方式：投标文件递交3.招标文件获取方式：____________________4.投标截止时间：____________________三、投标文件要求（1）投标函；（3）企业法人营业执照副本；（4）资质证书；（5）业绩证明；（6）财务状况报告；（7）其他相关资料。2.投标文件应当密封，并在投标截止时间前递交至甲方指定地点。四、评标办法1.评标办法：综合评分法2.评标委员会由甲方代表、相关专家组成。3.评标委员会根据招标文件的要求，对投标文件进行评审，确定中标候选人。五、合同签订1.中标候选人确定后，甲方与乙方应在规定时间内签订书面合同。2.合同签订后，乙方应按照合同约定履行合同义务。六、合同履行1.乙方应按照合同约定，按时、按质、按量完成项目建设任务。2.甲方应按照合同约定，按时支付工程款。3.双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。七、违约责任1.乙方未按合同约定履行建设任务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）解除合同。2.甲方未按合同约定支付工程款的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）解除合同。八、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式______份，甲乙双方各执______份。甲方（招标方）：（盖章）年月日乙方（投标方）：（盖章）年月日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于但不限于中介方、监理方、设计方、施工方、材料供应商、设备供应商、咨询机构等。1.2第三方介入合同，是指在本合同履行过程中，任何一方或双方共同邀请第三方参与合同履行，以提供专业服务、监督、协助或其他形式的支持。二、第三方介入的审批程序2.1任何一方有意邀请第三方介入合同，应提前向对方书面提出申请，并详细说明第三方介入的目的、范围、服务内容、费用及预期效果。2.2对方收到申请后，应在______个工作日内予以回复，同意或拒绝第三方介入。2.3双方同意第三方介入的，应签订补充协议，明确第三方介入的具体条款。三、第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。3.2第三方在合同履行过程中因履行职务造成的损失，若甲方或乙方已尽合理注意义务，则第三方应承担相应的责任。3.3第三方责任限额为人民币______万元，超过该限额的部分，由甲方和乙方按照各自在合同中的责任比例分担。四、第三方权利与义务4.1第三方有权根据合同约定，要求甲方和乙方提供必要的资料、协助和便利。4.2第三方应按照合同约定，履行其职责，确保其提供的服务符合行业标准。4.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系，由双方签订的补充协议予以明确。5.2第三方与甲方、乙方在合同履行过程中的权利义务划分如下：（1）第三方与甲方：第三方应按照合同约定，向甲方提供专业服务，甲方应支付相应的服务费用。（2）第三方与乙方：第三方应按照合同约定，协助乙方完成项目建设任务，乙方应支付相应的服务费用。（3）第三方与甲方、乙方共同参与合同履行的，应按照各自在补充协议中的约定，分担风险和责任。六、第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。七、第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入后的争议解决，不影响甲乙双方根据本合同约定的权利义务。八、其他8.1本合同未尽事宜，由甲乙双方和第三方另行协商解决。8.2本合同修正条款作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（招标方）：（盖章）年月日乙方（投标方）：（盖章）年月日第三方：（盖章）年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件：包括招标公告、招标书、投标须知、合同条款、技术规格书、工程量清单等。3.补充协议：包括第三方介入协议、合同变更协议、保密协议等。4.工程图纸：包括设计图纸、施工图纸、竣工图纸等。5.施工组织设计：包括施工方案、进度计划、质量保证措施、安全措施等。6.工程量清单：包括工程量计算书、材料清单、设备清单等。7.材料进场检验报告：包括材料质量检验报告、合格证明等。8.施工进度报告：包括施工进度计划、实际施工进度、变更记录等。9.质量验收报告：包括工程质量检验报告、验收记录等。10.安全生产记录：包括安全事故报告、安全检查记录等。11.财务报表：包括工程款支付凭证、工程结算书等。12.其他相关文件：包括政府审批文件、合同附件、会议纪要等。附件详细要求和说明：招标文件：需严格按照招标文件的要求编制，确保内容完整、准确、合规。投标文件：需真实反映投标方的资质、业绩和财务状况，确保投标文件的真实性。补充协议：需明确各方权利义务，确保合同内容的完整性和可操作性。工程图纸：需符合国家相关标准和规范，确保工程质量和安全。施工组织设计：需科学合理，确保工程进度和质量。工程量清单：需准确反映工程量，确保工程款的支付。材料进场检验报告：需确保材料质量符合要求。施工进度报告：需及时更新，确保工程进度符合要求。质量验收报告：需确保工程质量达到合同约定标准。安全生产记录：需确保施工安全。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定履行建设任务的，构成违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：支付违约金：按照合同约定比例支付；赔偿损失：赔偿因违约给甲方造成的实际损失；解除合同：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。示例：乙方未按工期完成项目建设，导致工程延期，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延期造成的损失。2.甲方未按合同约定支付工程款的，构成违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：支付违约金：按照合同约定比例支付；赔偿损失：赔偿因违约给乙方造成的实际损失；解除合同：乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。示例：甲方未按约定支付工程款，导致乙方资金链断裂，甲方有权要求支付违约金，并赔偿乙方损失。3.第三方在合同履行过程中，未履行职责或