2025年度房地产开发项目合同主体变更及担保责任书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产开发项目合同主体变更及担保责任书本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（房地产开发企业）：全称：________________________住所地：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________乙方（担保方）：全称：________________________住所地：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________鉴于：2.乙方同意为甲方提供担保，担保方式为____，担保金额为____元，担保期限为____年，担保起始日期为____年____月____日。3.由于原合同主体变更及担保责任需要调整，双方经协商一致，达成如下协议：第一条主体变更1.1原合同甲方主体变更为________________________，住所地为________________________，法定代表人为________________________。1.2乙方确认，原合同中的担保责任由新的甲方主体承担。第二条担保责任2.1乙方同意继续履行原合同中的担保责任，担保金额为____元，担保期限为____年，担保起始日期为____年____月____日。2.2乙方同意，在担保期间内，如因甲方违反原合同约定，导致债权人遭受损失，乙方应按照原合同约定承担相应的担保责任。第三条通知义务3.1双方应按照原合同约定，履行通知义务。如有任何变更，应立即通知对方。3.2乙方同意，在原合同履行过程中，如发生任何可能导致担保责任发生变化的情况，乙方应及时通知甲方。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交________________________仲裁委员会仲裁。第五条其他5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与介入条件1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或经甲乙双方同意介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织。（1）介入行为需经甲乙双方书面同意；（2）介入行为不得违反法律法规及社会公共利益；（3）介入行为不得损害甲乙双方的合法权益；（4）介入行为应有利于合同的履行。2.第三方的责任限额2.1第三方在介入本合同关系后，其责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。（1）对甲乙双方及债权人因第三方介入而产生的直接经济损失；（2）因第三方介入导致合同无法履行而产生的违约责任；（3）因第三方介入导致合同纠纷而产生的仲裁或诉讼费用。2.3第三方的责任限额在本合同中明确约定，如第三方未在合同中约定责任限额，则视为责任无限。3.第三方的权利与义务3.1第三方的权利：（1）根据合同约定，享有相应的权利；（2）有权要求甲乙双方履行合同义务；（3）有权要求甲乙双方承担因其介入而产生的合理费用。3.2第三方的义务：（1）遵守国家法律法规，履行合同约定的义务；（2）保证其行为不损害甲乙双方的合法权益；（3）按照合同约定，承担相应的责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系：（1）第三方作为甲方合同的当事人，应与甲方直接履行合同约定的权利和义务；（2）第三方在履行合同过程中，应遵守甲方的相关规定和制度。4.2第三方与乙方的责任划分：（1）第三方在履行合同过程中，若因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的责任；（2）乙方在第三方介入合同关系后，仍需按照合同约定履行相应的义务。4.3第三方与债权人的责任划分：（1）第三方在介入合同关系后，应承担因自身原因导致债权人遭受损失的责任；（2）甲乙双方仍需按照合同约定，履行对债权人的义务。4.4第三方与其他第三方的关系：（1）第三方在介入合同关系后，应与其他第三方保持沟通与协作，共同维护合同关系的稳定；（2）第三方在与其他第三方发生争议时，应优先通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。5.第三方的变更与退出5.1第三方在合同履行过程中，如需变更或退出合同关系，应经甲乙双方书面同意。5.2第三方变更或退出合同关系后，其责任限额、权利与义务等由甲乙双方另行协商确定，并在合同中明确。5.3第三方变更或退出合同关系后，原合同中的其他条款仍对甲乙双方具有约束力。6.本修正条款作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《原房地产开发项目合同》（合同编号：____）要求：提供原合同的完整副本，包括合同、附件、补充协议等。说明：原合同是本合同变更的基础，附件和补充协议作为原合同的一部分，具有同等法律效力。2.《主体变更证明文件》要求：提供主体变更的官方证明文件，如工商营业执照变更登记证明、法定代表人变更证明等。说明：主体变更证明文件是证明甲方主体变更合法性的有效文件。3.《担保合同》要求：提供原担保合同或担保合同的变更协议，包括担保金额、担保期限、担保方式等。说明：担保合同是乙方提供担保的依据，变更协议是对原担保合同的修改。4.《第三方介入协议》要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议，包括第三方介入的条件、权利义务、责任限额等。说明：第三方介入协议是明确第三方在合同关系中的地位和责任的文件。5.《合同履行情况报告》要求：提供合同履行情况的报告，包括项目进度、资金使用情况、工程质量等。说明：合同履行情况报告是监督合同履行情况的重要文件。6.《争议解决文件》要求：提供争议解决的相关文件，如仲裁裁决书、法院判决书等。说明：争议解决文件是解决合同履行过程中发生的争议的依据。7.《其他相关文件》要求：提供与合同履行相关的其他文件，如政府批文、规划许可证等。说明：其他相关文件是合同履行过程中可能涉及到的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定的时间、质量完成项目建设；（2）甲方未按合同约定支付工程款；（3）乙方未按合同约定履行担保责任；（4）第三方未按合同约定履行介入义务；（5）任何一方未按合同约定履行通知义务；（6）任何一方未按合同约定承担违约责任。2.责任认定标准：（1）甲方未按合同约定的时间、质量完成项目建设，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）甲方未按合同约定支付工程款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期付款利息、赔偿损失等。（3）乙方未按合同约定履行担保责任，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（4）第三方未按合同约定履行介入义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（5）任何一方未按合同约定履行通知义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（6）任何一方未按合同约定承担违约责任，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例：（