2025年度回迁房买卖合同违约责任认定及处理办法

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2025年度回迁房买卖合同违约责任认定及处理办法本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：地址：法定代表人（或负责人）：联系方式：乙方（买方）：地址：法定代表人（或负责人）：联系方式：一、标的房屋基本情况1.标的房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，户型为__________，楼层为__________层，房屋产权清晰，无产权纠纷。2.标的房屋已取得合法权属证明，并符合国家规定的房屋买卖条件。二、交易价格及支付方式1.本合同标的房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：_______元整）。2.乙方应在签订本合同之日起__________日内，将首付款人民币__________元整支付给甲方。3.乙方应在首付款支付完毕后__________日内，将剩余款项人民币__________元整支付给甲方。三、交房时间及条件1.甲方应于__________年__________月__________日前将标的房屋交付给乙方。（1）房屋结构安全，符合国家有关房屋质量安全标准；（2）房屋内外设施齐全，符合设计要求；（3）房屋内水、电、燃气、供暖等配套设施正常运行。四、违约责任认定及处理办法1.甲方违约责任：（1）若甲方未在约定时间内交付标的房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币__________元整（大写：_______元整）。（2）若甲方交付的标的房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起__________日内进行修复，若修复后仍存在质量问题，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未按约定支付购房款项，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币__________元整（大写：_______元整）。（2）若乙方在交付标的房屋后，违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的违约责任。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：乙方（买方）签字（或盖章）：年月日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等，为合同的履行提供相关服务或协助的第三方主体。二、第三方介入的条件1.第三方介入需经甲乙双方一致同意，并签订书面协议。2.第三方介入应有利于合同的履行，提高交易效率，降低交易风险。三、第三方权利与义务1.第三方权利：（1）根据甲乙双方授权，依法开展相关服务或协助；（2）要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导。2.第三方义务：（1）遵守国家法律法规，确保服务或协助的合法性；（2）按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地开展服务或协助；（3）对甲乙双方提供的信息和资料保密；（4）在合同履行过程中，发现甲乙双方存在违约行为时，应及时通知甲乙双方。四、第三方责任限额1.第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方责任限额为本合同标的房屋交易价格的__________%（大写：_______%），超过部分由甲乙双方自行承担。五、第三方介入的具体条款1.评估机构：（1）评估机构应在甲乙双方约定的期限内，对标的房屋进行评估，并出具评估报告；（2）评估费用由甲乙双方按照约定分担；（3）评估报告作为本合同的附件，对甲乙双方具有约束力。2.中介机构：（1）中介机构应在甲乙双方约定的期限内，促成双方签订本合同；（2）中介服务费用由甲乙双方按照约定分担；（3）中介机构在合同履行过程中，应尽到勤勉、尽职的义务，保障甲乙双方的合法权益。3.律师事务所：（1）律师事务所应根据甲乙双方的要求，提供法律咨询、起草合同等法律服务；（2）律师服务费用由甲乙双方按照约定分担；（3）律师事务所应确保所提供的服务符合国家法律法规，并对甲乙双方的信息保密。4.公证机构：（1）公证机构应根据甲乙双方的要求，对合同进行公证；（2）公证费用由甲乙双方按照约定分担；（3）公证机构应对甲乙双方的信息保密。六、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在履行本合同过程中，仅对甲乙双方承担相应责任，不涉及合同以外的第三方。2.第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失的，应由第三方承担赔偿责任。3.第三方在合同履行过程中，如因甲乙双方的违约行为导致自身损失的，应由违约方承担赔偿责任。七、第三方介入后的违约责任认定及处理办法1.若第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.若甲乙双方因第三方介入而违约，应按照本合同约定的违约责任承担相应责任。八、本合同未尽事宜，由甲乙双方与第三方另行协商解决。九、本合同附件1.评估报告2.中介服务协议3.律师服务协议4.公证委托书十、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：乙方（买方）签字（或盖章）：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.评估报告详细要求：评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，对标的房屋的价值进行客观、公正的评估。说明：评估报告应包括房屋的区位、结构、面积、配套设施等信息，以及评估依据和结论。2.中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介机构的职责、服务内容、费用及支付方式等。说明：协议中应包含中介机构在合同履行过程中的权利和义务，以及违约责任。3.律师服务协议详细要求：律师服务协议应明确律师事务所提供的服务内容、费用及支付方式等。说明：协议中应包含律师在合同履行过程中的权利和义务，以及违约责任。4.公证委托书详细要求：公证委托书应由甲乙双方签署，授权公证机构对合同进行公证。说明：委托书中应明确公证事项、费用及支付方式等。5.房屋权属证明详细要求：房屋权属证明应包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋产权清晰。说明：权属证明应加盖房屋登记机关的公章，并由甲乙双方共同持有。6.付款凭证详细要求：付款凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等，证明购房款项已支付。说明：付款凭证应加盖付款方的公章或签名，并由收款方确认。7.交房确认书详细要求：交房确认书应由甲乙双方签署，确认房屋已交付并符合合同约定条件。说明：确认书中应包括房屋交付时间、交付条件、验收结果等信息。8.违约金支付凭证详细要求：违约金支付凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等，证明违约金已支付。说明：支付凭证应加盖付款方的公章或签名，并由收款方确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未在约定时间内交付标的房屋。责任认定：每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币__________元整（大写：_______元整）。违约行为：交付的标的房屋存在质量问题。责任认定：甲方应在接到乙方通知之日起__________日内进行修复，若修复后仍存在质量问题，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定支付购房款项。责任认定：每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币__________元整（大写：_______元整）。违约行为：在交付标的房屋后，违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途。责任认定：甲方有权要求乙方恢复原状