2025【合同范本】购房合同主要内容及签订注意事项

合同编号：甲方（出卖人）：单位名称：住所地：联系方式：法定代表人（负责人）：乙方（买受人）：单位名称：住所地：联系方式：法定代表人（负责人）：第一条房产基本信息1.1房产名称：1.2房产位置：1.3房产面积：1.4房产所有权性质：1.5房产用途：1.6房产所有权人：第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）人民币（大写）：元整（小写）：元，作为定金，在本合同签订之日起日内支付给甲方；（2）人民币（大写）：元整（小写）：元，作为首付款，在年__月__日前支付给甲方；（3）剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应按甲方指定的贷款银行办理按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应保证该房产符合国家关于房产交付使用的相关规定，具备交付条件；3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用由乙方承担；3.3双方约定，该房产的交付时间为年__月__日；3.4交付时，双方应共同对该房产进行验收，确认无误后签署《物业验收单》。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的__%；4.2乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的__%；4.3因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：注意：1.在签订本合请仔细阅读合同全文，确认了解合同内容；2.请确保合同各方均为合法主体，具备相应的民事权利能力和民事行为能力；3.合同中所涉及的房产信息、价格、付款方式等条款，请根据实际情况进行填写；4.如合同中存在未尽事宜，请双方另行签订补充协议，以确保合同的完整性和准确性；注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：在签订合同前，应核实甲乙双方的法人资格、身份证件及授权情况，确保具有签订和履行合同的能力。解决办法：要求对方提供有效的营业执照、身份证件和授权书等文件。2.房产信息准确无误：合同中填写的房产信息必须与实际房产情况相符，包括但不限于位置、面积、所有权性质等。解决办法：实地考察房产，查阅房产证等相关权属文件。3.购买价格和支付方式：明确购房款支付的时间和方式，确保双方对款项支付的约定清晰无误。解决办法：详细填写支付计划，包括定金、首付及贷款部分的金额和期限。4.交付及过户手续：约定明确的交付时间和过户手续办理流程，确保房产能够顺利交付和过户。解决办法：规定具体的交付日期和过户流程，明确双方过程中的责任和义务。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式，以防止合同履行过程中出现纠纷。解决办法：按照法律规定的违约责任条款进行约定，设定合理的违约金比例。6.争议解决：约定明确的争议解决方式，包括协商和诉讼途径。解决办法：在本合同中明确约定诉讼管辖法院，并指出双方应通过友好协商解决争议。法律名词及名词解释：1.甲方：指出售房产的一方，即房产的所有者或有权处分人。解释：甲方是合同中的出卖人，对所售房产拥有所有权或处分权。2.乙方：指购买房产的一方，即房产的买受人。解释：乙方是合同中的买受人，愿意购买甲方所售房产。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的预付款。解释：定金是乙方对合同履行的诚意表示，一般不超合同总价的20%。4.首付款：指乙方在购房时除贷款外支付的首期房款。解释：首付款是乙方为购买房产而支付的现金部分，通常为合同总价的一定比例。5.按揭贷款：指乙方通过银行贷款方式支付剩余房款的行为。解释：按揭贷款是乙方为支付房产剩余价款向银行申请的贷款。6.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方，乙方可以实际使用和占有该房产。解释：交付是甲方履行合同义务的关键环节，意味着房产的实际使用权和所有权转移给乙方。7.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。解释：过户手续是完成房产所有权转移的法律程序，包括产权登记、税费缴纳等步骤。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。解释：违约金是用于补偿因违约行为导致对方遭受的损失的一种经济赔偿方式。9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。解释：不可抗力通常包括自然灾害（如地震、洪水）、社会事件（如战争、罢工）等。应用场合：1.房屋买卖：本合同适用于个人或企业出售房产，买受人通过现金或贷款方式购买房产的场景。2.房产交易：在房产交易市场中，本合同可作为双方交易的标准文本，确保交易的合法性和权益的保护。3.投资购房：投资者购买房产用于出租或增值，本合同明确双方权利义务，保障投资者的利益。4.改善居住：适用于家庭因改善居住条件而购买新房，出售原有房产的场景。补充条款：1.房产证照：双方应保证所提供的房产证照齐全有效，如有缺失或无效情况，应提前告知对方。2.房产瑕疵：合同中应明确甲方对房产的瑕疵担保责任，包括隐瞒或遗漏房产实际情况的责任。3.延期交付：因特殊情况导致房产无法按约定时间交付的，甲方应承担相应的违约责任。4.房价波动：合同中可约定房价波动的处理方式，如遇市场价格变动，双方如何调整购买价格。5.装修标准：如房产为精装修，合同中应明确装修标准及质量要求，确保装修质量符合约定。6.物