商业地产买卖合同解除须知

商业地产买卖合同解除须知合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人：__________乙方（买受人）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人：__________鉴于甲方为商业地产的所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的商业地产，双方经协商一致，就商业地产买卖事项达成如下合同，并就合同解除的相关事宜作出如下须知：第一条合同主体1.1甲方保证其为本合同项下商业地产的合法所有权人，具有完全的权利能力和行为能力，能独立承担法律责任。1.2乙方保证其具有完全的权利能力和行为能力，能独立承担法律责任。第二条商业地产基本情况2.1商业地产位于：_________________2.2商业地产面积：_________________2.3商业地产所有权证号：_________________第三条交易价格及支付方式3.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买甲方所拥有的商业地产。（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付。第四条过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商业地产过户至乙方名下。4.2乙方应积极配合甲方办理过户手续，并承担过户所需的一切费用。第五条合同解除（1）甲方未按照本合同约定时间将商业地产过户至乙方名下；（2）甲方提供的商业地产存在权属纠纷、抵押或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或处分该商业地产；（3）甲方违反本合同的其他约定，情节严重。（1）乙方未按照本合同约定时间支付购房款；（2）乙方提供的身份证明文件不真实或存在其他欺诈行为；（3）乙方违反本合同的其他约定，情节严重。5.3合同解除后，双方应互返已收到的款项及物品。因解除合同产生的损失，由责任方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。6.2除违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约所造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________法定代表人：__________签订日期：____年____月____日乙方（买受人）：__________法定代表人：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方为商业地产的合法所有权人，乙方具有购买资格，双方均具有完全的权利能力和行为能力。2.商业地产基本情况：明确商业地产的地理位置、面积及所有权证号，避免信息不符或遗漏。3.交易价格及支付方式：约定明确的交易价格和支付方式，确保双方对支付金额和期限无异议。4.过户手续：明确过户期限和责任，乙方应积极配合甲方办理过户手续。5.合同解除条件：了解双方在何种情况下有权解除合同，以及合同解除后的责任承担。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括违约金和损失赔偿。7.争议解决：了解在合同履行过程中发生争议时，应采取的解决方式。解决办法：1.协商解决：双方在争议发生后，应通过友好协商解决，以维护合同双方的合法权益。2.法律诉讼：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.权利能力：指个人或单位依法享有权利和承担义务的能力。2.行为能力：指个人或单位依法进行民事活动，产生法律效力的能力。3.合法所有权人：指依法拥有财产所有权的人，对财产享有占有、使用、收益和处分的权利。4.过户：指将房地产权利从一方转移至另一方的法律行为。5.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务，或者履行义务不符合合同约定。6.违约金：指一方违约时，根据合同约定应向守约方支付的赔偿金。7.损失赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失，应予以赔偿的金额。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务关系发生纠纷时，采取的解决方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：甲方为遗产继承人，需在遗产分割后进行房产买卖。补充条款：鉴于甲方作为遗产继承人，需在遗产分割完成后进行交易，双方同意，在本合同签订后，甲方应在____日内完成遗产分割手续，以确保房产过户顺利进行。2.应用场合：乙方为外资企业，需遵守特定的外汇管理政策。补充条款：考虑到乙方为外资企业，双方同意，乙方应按照中国外汇管理政策规定，负责办理购房款项的外汇兑换及汇入手续，并承担相应的手续费。3.应用场合：商业地产位于开发区的特定区域，享受政府优惠政策。补充条款：由于商业地产位于开发区并享受特定优惠政策，双方同意，甲方应协助乙方了解并享受相关政策，如税收减免、补贴等。4.应用场合：甲方为商业地产的共有产权人，需其他共有人同意出售。补充条款：鉴于甲方为商业地产的共有产权人，双方同意，在签订本合同前，甲方需取得其他共有人的书面同意，否则本合同无效。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件（身份证、护照或营业执照等）。2.商业地产所有权证复印件。3.遗嘱或法院遗产分割裁定书（如适用）。4.外资企业外汇登记证明（如乙方为外资企业）。5.开发区优惠政策文件（如适用）。6.其他共有人的书面同意书（如甲方为共有产权人）。7.任何双方认为需要附加的其他文件或证明材料。在整个过程中，我们可以想象一下，就像朋友间的一次坦诚交流：“亲，遗产分割可能有点复杂，所以我们得确保所有手续都齐全，这样才能顺利过户哦