江苏住宅区改造拆迁补偿合同

江苏住宅区改造拆迁补偿合同合同编号：__________甲方（改造方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（被拆迁方）：__________身份证号：____________住址：_________________联系电话：____________第一条拆迁补偿项目1.1乙方房屋基本情况：房屋地址：_________________房屋面积：_________________房屋性质：_________________房屋结构：_________________1.2拆迁补偿方式：（1）货币补偿：甲方按照乙方房屋的市场评估价值支付货币补偿款；（2）产权调换：甲方提供与乙方房屋相当面积、位置、质量的安置房。第二条补偿标准及计算2.1乙方房屋市场评估价值由具有资质的评估机构进行评估，评估结果作为货币补偿款的计算依据。2.2产权调换的安置房价格按照市场价格确定，双方协商一致后，以书面形式确认。2.3拆迁补偿款支付时间为本合同签订之日起______个工作日内。第三条拆迁安置3.1甲方负责为乙方提供临时安置房，乙方应在规定时间内搬离原房屋。3.2临时安置房地址：_________________面积：_________________户型：_________________3.3乙方在签订本合同后，应按照甲方要求办理相关手续，配合甲方完成拆迁安置工作。第四条补偿款的支付与结算4.1甲方按照本合同约定的补偿标准和计算方式，将补偿款支付至乙方指定的银行账户。4.2乙方在收到补偿款后，应在______个工作日内与甲方办理结算手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。5.2甲方未按约定时间支付补偿款，每延迟一日，应支付延迟支付部分补偿款的______%作为滞纳金。5.3乙方未按约定时间搬离原房屋，每延迟一日，应支付延迟搬离部分补偿款的______%作为滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________注意事项：1.确认合同主体：确保甲方（改造方）和乙方（被拆迁方）的身份信息准确无误，包括但不限于名称、地址、法定代表人、联系电话等。2.明确拆迁补偿项目：详细记录乙方房屋的基本情况，包括地址、面积、性质和结构等，以便计算补偿。3.补偿方式和标准：明确货币补偿和产权调换的具体细节，包括补偿款的计算方法、支付时间以及安置房的价格和条件。4.拆迁安置流程：规定乙方搬离原房屋和入住临时安置房的时间，以及相关手续的办理。5.支付与结算：明确补偿款的支付方式和时间，以及结算流程。6.违约责任：明确双方违反合同约定的责任和违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决的方式，如协商和诉讼。解决办法：1.协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁补偿：指因国家征收、征用土地或者公共利益需要，对被拆迁人的房屋及其附属物给予的经济补偿。2.货币补偿：指以金钱方式对被拆迁人的房屋进行补偿，按照房屋的市场评估价值计算。3.产权调换：指以房屋置换的方式对被拆迁人的房屋进行补偿，通常提供与原房屋相当面积、位置和质量的房屋。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行支付义务，应按照约定的比例或标准向债权人支付的额外费用。6.合同生效：指合同在双方当事人达成合意后，因符合法定生效要件而开始发生法律效力。7.法律效力：指法律规范对人们行为的约束力和保护力，体现为法律关系主体的权利和义务得以实现的法律后果。特殊场合一：老旧小区整体改造增加补充条款：考虑到老旧小区居民可能存在特殊情况，比如老年人、残疾人等，可以增加一条：“甲方应提供必要的搬迁协助，包括但不限于为行动不便的居民提供上门服务，确保搬迁过程顺利进行。”特殊场合二：历史建筑保护性改造增加补充条款：对于具有历史价值的建筑，可以特别注明：“甲方在拆迁过程中应采取必要的保护措施，确保历史建筑的原貌和结构安全，并尊重乙方对建筑的感情和历史传承。”特殊场合三：居民自建房改造增加补充条款：针对自建房可能存在的手续不完善等问题，可以增加一条：“甲方应协助乙方完善相关手续，确保乙方在改造过程中享受到与合法建筑相同的待遇。”特殊场合四：商业用途房屋改造增加补充条款：商业用途房屋的拆迁可能涉及商业运营的连续性，可以特别规定：“甲方应考虑到乙方商业运营的需要，尽可能在短时间内完成拆迁补偿工作，减少乙方商业损失。”合同所需要的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.市场评估