业主物业管理服务合同范本

业主物业管理服务合同范本

甲方（业主）：【业主姓名】

乙方（物业管理公司）：【物业管理公司名称】

鉴于甲方为【小区名称】小区的业主，乙方为依法注册成立的物业管理公司，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下合同条款，以资共同遵守。

第一条合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业管理服务的正常进行，维护甲方的合法权益，保障乙方的合理收益。

第二条物业基本情况

1.物业名称：【小区名称】

2.物业类型：【住宅/商业/办公等】

3.物业坐落：【具体地址】

4.物业建筑面积：【具体面积】平方米

第三条服务内容

乙方根据国家有关物业管理的法律、法规和本合同的约定，对甲方的物业提供以下服务：

1.物业共用部位的维修、养护和管理；

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4.公共绿化的养护和管理；

5.车辆停放管理；

6.协助维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等；

7.物业档案资料管理；

8.业主和物业使用人的投诉处理；

9.法律法规规定和业主大会授权的其他物业管理事项。

第四条服务期限

本合同服务期限为【具体年限】年，自【开始日期】起至【结束日期】止。

第五条服务费用

1.物业管理服务费按建筑面积计算，标准为【具体金额】元/平方米·月。

2.物业管理服务费按季度收取，甲方应在每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的物业管理服务费。

3.乙方应于每季度结束后的十个工作日内向甲方提供物业管理服务费用的详细收支情况，并接受甲方的查询和监督。

4.甲方逾期支付物业管理服务费的，应按逾期金额每日千分之五的标准向乙方支付违约金。

第六条物业维修基金

1.甲方应按照国家有关规定和本小区业主大会的决定，按时足额缴纳物业维修基金。

2.物业维修基金的使用应遵循专款专用、公开透明的原则，由乙方负责管理，接受甲方和业主大会的监督。

3.物业维修基金的管理和使用情况，乙方应每半年向甲方和业主大会报告一次，并接受审计。

第七条物业使用和维护

1.甲方应遵守国家有关物业管理的法律、法规和本小区的管理规约，合理使用物业，不得擅自改变物业用途。

2.甲方应爱护物业共用部位和共用设施设备，不得侵占、损坏或者擅自改动。

3.甲方装饰装修房屋，应事先告知乙方，并遵守乙方提出的合理要求。

4.甲方不得在物业共用部位和相关场地堆放杂物、搭建构筑物或者进行其他妨碍物业正常使用的行为。

第八条物业转让和出租

1.甲方转让或者出租物业，应事先书面通知乙方，并在物业转让或者出租合同中约定物业受让人或者承租人继续履行本合同。

2.甲方转让物业，物业受让人自物业转移登记之日起承担本合同规定的权利和义务。

3.甲方出租物业，甲方应与承租人共同承担本合同规定的权利和义务。

第九条违约责任

1.乙方违反本合同约定，未能提供约定的物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.甲方违反本合同约定，未能按时支付物业管理服务费的，应按本合同第五条的约定向乙方支付违约金。

3.因不可抗力导致任何一方不能履行或者完全履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

第十条合同变更和解除

1.本合同生效后，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或者解除本合同。

2.有下列情形之一的，本合同可以解除：

（1）双方协商一致；

（2）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）一方有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（5）法律法规规定和业主大会授权的其他情形。

3.本合同解除后，双方应结清相关费用，并按照本合同的约定办理交接手续。

第十一条争议解决

本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（业主）：【业主签字】

乙方（物业管理公