房地产开发项目合作框架协议书范本

房地产开发项目合作框架协议书范本

甲方（投资方）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：__________________________

乙方（开发方）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：__________________________

鉴于甲方拟投资参与乙方开发的位于________________（以下简称“项目地块”）的房地产开发项目，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经过友好协商，就合作开发事宜达成如下框架协议：

第一条项目概况

1.1项目名称：_____________________

1.2项目位置：_____________________

1.3项目规模：总建筑面积约______平方米，包括住宅、商业及配套设施等。

1.4项目性质：本项目为房地产开发项目，旨在建设高品质住宅及商业设施。

1.5项目进度：预计项目开发周期为______年，自项目开工之日起计算。

第二条合作方式

2.1甲方以货币资金形式投资，乙方以项目地块及开发资质作为合作条件。

2.2甲方投资金额为人民币______元（￥______），具体投资计划及支付方式由双方另行签订补充协议确定。

2.3乙方负责项目的规划、设计、报建、施工、销售及物业管理等工作，并承担相应的法律责任。

2.4双方按照投资比例分享项目利润，具体比例由双方另行协商确定，并在正式合作协议中明确。

第三条项目公司

3.1为便于项目管理，双方同意成立项目公司，项目公司名称为：_____________________

3.2项目公司的注册资本为人民币______元，甲方出资比例为______%，乙方出资比例为______%。

3.3项目公司的经营范围为：房地产开发、销售及物业管理等。

3.4项目公司的组织结构及管理制度由双方协商确定，并在公司章程中明确。

第四条项目规划与设计

4.1项目规划与设计方案由乙方负责编制，并报甲方审核同意后实施。

4.2项目规划与设计方案应符合国家及地方相关法律法规和标准要求。

4.3项目规划与设计方案的修改和调整，需经甲乙双方协商一致后执行。

第五条项目建设

5.1乙方负责项目的施工管理工作，并确保工程质量符合国家及行业标准。

5.2乙方应按照项目进度计划组织施工，并及时向甲方通报工程进度情况。

5.3甲方有权对项目施工进行监督，并提出合理化建议。

5.4项目施工过程中，如遇不可抗力因素导致工程延期，双方应协商解决，并相应调整项目进度计划。

第六条项目销售

6.1项目的销售工作由乙方负责，并制定销售计划及策略。

6.2乙方应保证项目的销售价格不低于市场合理水平，并与甲方协商确定。

6.3项目销售收入由项目公司统一管理，并按照双方约定的比例分配。

第七条项目利润分配

7.1项目利润按照甲方投资比例进行分配，具体比例由双方另行协商确定。

7.2项目利润分配前，应扣除项目公司的运营成本、税费及双方约定的其他费用。

7.3项目利润分配的具体时间和方式由双方另行协商确定，并在正式合作协议中明确。

第八条项目风险控制

8.1双方应共同承担项目开发过程中的风险，并采取有效措施进行风险控制。

8.2项目开发过程中，如遇政策调整、市场变化等不可预见因素，双方应协商解决，并相应调整项目计划。

8.3项目开发过程中，如遇重大风险事件，双方应及时沟通，并采取有效措施进行风险控制。

第九条项目退出机制

9.1甲方有权在项目开发过程中退出合作，并按照双方约定的条件和程序进行。

9.2甲方退出合作后，其投资份额由乙方或第三方承接，具体事宜由双方另行协商确定。

9.3甲方退出合作后，项目公司应按照甲方的投资比例退还其投资本金，并按照双方约定的比例支付利润。

第十条保密条款

10.1双方应对合作过程中知悉的商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

10.2保密期限为项目开发周期结束后五年。

10.3如因违反保密义务给对方造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

第十一条不可抗力

11.1因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

11.2不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等。

11.3不可抗力因素消失后，双方应继续履行本协议，并协商解决因不可抗力因素导致的合同履行问题。

第十二条争议解决

12.1本协议在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

12.2协商不成时，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

12.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第十三条协议的变更和解除

13.1本协议的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。

13.2双方不得擅自变更或解除本协议，否则应承担相应的违约责任。

第十四条其他

14.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

14.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

14.3本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_________________

日期：____年__月__日

乙方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：