二手房屋买卖合同协议

二手房屋买卖合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的二手房屋出售给乙方，乙方同意购买，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4建筑面积：__________平方米1.5房屋结构：__________1.6房屋用途：__________1.7土地使用权类型：__________1.8土地使用权期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付乙方时，不存在任何法律纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利瑕疵。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋过户至乙方名下。过户费用由_______方承担。3.3乙方在房屋过户完成后，有权按照约定用途使用和处置该房屋。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定的价格和期限收取乙方支付的购房款。（2）按照本合同约定的时间和条件交付房屋。4.2甲方义务：（1）保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。（2）协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定的价格和期限支付购房款。（2）按照本合同约定的时间和条件接收房屋。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定的价格和期限支付购房款。（2）在接收房屋后，按照约定用途使用和处置房屋。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2乙方如违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证等相关文件，确保房屋权属清晰，无法律纠纷。法律名词解释：权属，指对财产的所有权、使用权等权利的归属。2.房屋现状确认：乙方应对房屋的实际状况进行查看，包括房屋的结构、装修状况、使用状况等，确保房屋现状与合同描述一致。法律名词解释：现状确认，指对标的物的当前实际情况进行查证和确认。3.过户手续：乙方应确保甲方在约定时间内完成房屋过户手续，避免因过户延迟导致的风险。法律名词解释：过户，指将房地产权利由一方转移至另一方的法律行为。4.付款方式与期限：乙方应严格按照合同约定的付款方式与期限支付购房款，避免违约责任。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任。5.违约处理：双方应对违约情况有明确约定，一旦出现违约，守约方有权按照合同约定或法律规定追究违约方的责任。法律名词解释：违约，指合同当事人未履行或未完全履行合同义务的行为。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商的方式解决。法律名词解释：协商，指合同各方在平等、自愿的基础上，通过对话、讨论等方式解决争议。2.法律途径：如协商不成，双方可依法通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。法律名词解释：调解，指第三方在当事人自愿的基础上，协助当事人达成和解协议。仲裁，指由双方选定的仲裁机构对争议进行审理并作出裁决。诉讼，指将争议提交给人民法院，由法院根据法律程序进行审理并作出判决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产分割补充条款：若甲方所售房屋为遗产分割所得，甲乙双方应共同确认房屋继承相关事宜已经妥善解决，且甲方有权出售该房屋。2.应用场合：共有房产补充条款：若房屋为甲乙双方共有，则甲乙双方应提供共有权人同意出售的书面文件，并确保共有权人在合同签订后配合办理过户手续。3.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：若房屋存在租赁合同，甲方应提前通知乙方，并提供租赁合同副本。乙方在购买后应尊重租赁合同约定，直至租期结束。4.应用场合：房屋维修基金补充条款：甲方应向乙方说明房屋维修基金的使用情况，并在过户时将剩余维修基金