二手房过户合同草案模板

二手房过户合同草案模板合同编号：__________甲方（转让方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________（省、市、区、街道、门牌号），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______，土地使用权性质为_______。1.2房屋所有权证编号为________________，土地使用权证编号为________________。第二条房屋转让价格2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房屋，房屋转让总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，将房屋转让总价支付给甲方。支付方式为_______（现金、转账、等）。第三条房屋过户手续3.1甲方应自合同签订之日起_______日内，将房屋过户所需的全部文件、资料交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方提供的过户文件、资料之日起_______日内，办理完毕房屋过户手续。3.3房屋过户所需的一切费用，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，按照国家相关法律法规规定，由双方各自承担。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，将房屋实际交付给乙方。4.2乙方对房屋进行验收，确认房屋结构、设施设备等符合约定条件。如发现不符合约定条件，乙方有权要求甲方在_______日内予以整改。第五条权利与义务5.1甲方保证所转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，否则甲方应承担一切法律责任。5.2乙方在购买房屋后，应按照国家法律法规规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。5.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得从事任何违法交易行为。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付合同总价_______%的违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同生效8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（转让方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（受让方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证和土地使用权证的真实性，确保房屋权属清晰。2.明确价格及支付方式：双方应明确房屋转让价格及支付方式，并在合同中详细约定。3.过户手续：双方应按照约定时间办理房屋过户手续，并承担各自应承担的费用。4.房屋交付及验收：乙方应在验收房屋时仔细检查房屋结构、设施设备等，确保符合约定条件。5.遵守法律法规：双方在交易过程中应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得从事违法交易行为。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权或土地使用权等权益存在争议或矛盾的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制处分的强制措施。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的民事责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。在不可抗力情况下，合同当事人可以免除或部分免除违约责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭遗产分割补充条款：考虑到房屋可能为甲方家庭遗产，双方同意在合同履行过程中，如出现其他法定继承人主张权利的情况，甲方应负责协调解决，确保乙方权益不受影响。2.场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲方确认房屋在转让时存在租赁合同，双方同意在过户完成后，乙方将继续履行原租赁合同，直至租赁期满。甲方应向乙方提供租赁合同副本，并协助乙方与租客进行沟通。3.场合：房屋需要翻新或维修补充条款：鉴于房屋可能存在翻新或维修需求，双方约定在房屋交付前，甲方应负责完成必要的维修工作。如乙方有特殊翻新要求，双方应另行协商确定翻新方案及费用承担。4.场合：乙方为共有产权人补充条款：如乙方为多人共有产权人，乙方应确保所有共有产权人均同意购买并签署本合同。在合同履行过程中，如因共有产权人不同意