上海市房产交易中介合同

上海市房产交易中介合同合同编号：__________甲方（委托人）：____________________身份证号：____________________通讯地址：____________________乙方（中介机构）：__________________营业执照号：__________________通讯地址：__________________鉴于甲方欲通过乙方中介服务购买房产，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守：第一条房产信息1.1甲方欲购买的房产位于上海市_______区_______路_______号_______室，建筑面积为_______平方米，房产证号为_______。1.2乙方应向甲方提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房产的权属情况、面积、用途、结构、配套设施等。第二条中介服务2.1乙方作为甲方的中介机构，应尽最大努力为甲方寻找符合要求的房产，并协助甲方完成购买事宜。2.2乙方应按照甲方的需求，及时提供相应的房产信息，并协助甲方进行实地考察。2.3乙方应协助甲方办理购房手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款、过户等。第三条费用与支付3.1甲方应支付乙方中介服务费，中介服务费为房产成交价的_______%。3.2甲方应在签订购房合同后_______日内，向乙方支付中介服务费。3.3乙方在收到中介服务费后，应向甲方开具正规发票。第四条保密4.1乙方应对甲方的个人信息、购房需求等保密，不得泄露给第三方。4.2甲方应对乙方的商业秘密保密，不得泄露给第三方。第五条违约责任5.1若乙方未能按照本合同约定提供中介服务，甲方有权要求乙方退还中介服务费。5.2若乙方泄露甲方个人信息或购房需求，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。5.3若甲方未按照本合同约定支付中介服务费，乙方有权拒绝提供中介服务。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托人）：____________________乙方（中介机构）：__________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：甲乙双方在签订合同前，应核实房产信息的真实性，包括房产的权属、面积、用途等，确保信息的准确无误。2.明确中介服务内容：双方应明确中介服务的具体内容，包括信息提供、实地考察、手续办理等，以及中介服务费的计算方式和支付时间。3.保密条款：双方应严格遵守保密条款，保护对方的个人信息和商业秘密，避免信息泄露给第三方。4.违约责任：合同中应详细列明违约责任，包括违约行为的定义、违约责任的承担方式等。5.争议解决方式：合同中应明确约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼，以及适用的法律和法院。解决办法：1.信息核实：可以通过查询房产登记簿、实地考察等方式进行核实。2.服务内容明确：双方应在合同中具体列明中介服务的各项内容，避免日后产生纠纷。3.保密措施：双方应采取有效措施保护对方的秘密信息，如使用加密通讯、签订保密协议等。4.违约处理：一旦出现违约行为，应按照合同约定处理，必要时可寻求法律援助。5.争议处理：发生争议时，尝试友好协商解决，协商不成时，按照合同约定的方式通过法律途径解决。关键词语的法律名词解释：委托人：指甲方，即需要中介服务的一方。中介机构：指乙方，即提供中介服务的一方。中介服务费：指甲方因乙方的中介服务而支付的费用。保密条款：合同中规定双方对特定信息负有保密义务的条款。违约责任：合同一方未履行合同义务或违反合同规定，应承担的法律责任。争议解决：合同中约定的解决双方之间争议的方法和程序。合同生效：指合同在满足一定条件后开始发生法律效力。法律效力：指合同或法律行为在法律上具有约束力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为外籍人士，不熟悉中国购房流程。补充条款：鉴于甲方外籍身份，乙方应提供更加详细的购房流程说明和必要的翻译服务，确保甲方能够顺利理解并完成购房手续。2.场合：甲方购买的是二手房，可能存在前任业主的遗留问题。补充条款：乙方应协助甲方调查房产是否存在任何潜在的法律纠纷或前任业主未清的债务，确保房产交易安全。3.场合：甲方希望购买学区房，对学校资源有特定需求。补充条款：乙方应提供周边学校的详细信息，包括学校排名、教学质量、入学政策等，以帮助甲方做出决策。4.场合：甲方打算用于投资的房产，对租金回报率有要求。补充条款：乙方应提供市场租赁价格分析，以及潜在的租金回报率预测，帮助甲方评估投资价值。5.场合：甲方对购房后的装修有特殊要求。补充条款：乙方应在合同中注明甲方对装修的特殊要求，并提供相关的咨询服务，协助甲方找到合适的装修服务商。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件的复印件。2.房产证复印件或其他证明房产权属的文件。3.乙方营业执照副本复印件。4.房产交易过程中