二手房销售合同标准文本

二手房销售合同标准文本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方自愿购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________省/市/区/县，具体地址为：__________。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋建筑面积：__________平方米。1.4房屋结构：__________。1.5房屋性质：__________（住宅/商业/办公等）。1.6甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款、查封等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，甲乙双方确认房屋总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在签订本合同时支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，作为购房意向金。2.2.2乙方在办理过户手续时支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2.3乙方在办理过户手续后，按照贷款银行的要求，将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.2乙方在办理过户手续时，应按照甲方提供的资料和要求，及时办理相关手续。3.3房屋过户完成后，甲方将房屋钥匙交付给乙方，乙方有权入住。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵。4.2甲方应按照约定时间将房屋过户至乙方名下。4.3乙方应按照约定时间支付购房款。4.4乙方在办理过户手续时，应提供真实、有效的身份证明及其他相关资料。4.5乙方在入住房屋后，应合理使用房屋，不得损害房屋结构及公共设施。第五条违约责任5.1甲方如未能按照约定时间将房屋过户至乙方名下，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。5.2乙方如未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方提供的房屋权属证明真实有效，房屋不存在任何法律瑕疵。2.信息核实：甲乙双方应核实对方的身份信息，包括但不限于身份证件、联系方式、通讯地址等。3.定金支付：乙方支付的定金具有法律效力，一旦支付，除合同另有约定外，一般不得退还。4.过户手续：乙方应按照约定时间及时办理过户手续，并确保所有文件齐全、有效。5.房屋交付：甲方交付房屋时应确保房屋符合合同约定，无任何遗留问题。6.违约责任：甲乙双方应清楚了解违约责任条款，一旦违约，需承担相应的法律责任。7.争议解决：甲乙双方应了解合同中争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权属问题：若发现房屋存在权属纠纷，乙方可以要求甲方在限定时间内解决，否则可解除合同并要求赔偿。2.定金退还：如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金。3.过户障碍：如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担因此产生的费用。4.房屋质量问题：如交付的房屋存在质量问题，乙方可以要求甲方进行修复或赔偿。5.违约处理：一旦出现违约情况，守约方可以依据合同约定和法律规定，要求违约方承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属不清而产生的争议。2.定金：一种合同担保形式，是指当事人一方为保证合同的履行，在合同成立前后，先行支付给对方一定数额的货币。3.违约金：指合同当事人因违约所应承担的违约责任的一种形式，是违约方向守约方支付的赔偿金。4.解除合同：指在合同履行过程中，因一定事由出现，使得合同无法继续履行，当事人依照法律规定或者合同约定终止合同效力的行为。5.调解：指在第三方的主持下，通过说服、协商等方法，使争议双方达成和解协议，从而解决争议的一种方式。6.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议的活动。特殊情况及合同补充条款：1.特殊场合：夫妻共同财产出售补充条款：考虑到房屋可能是甲乙双方的共同财产，双方应在合同中明确夫妻共同出售的意愿。补充条款内容：“甲方声明该房屋为甲方与配偶的共同财产，甲方配偶已充分了解并同意出售该房屋，且配偶的同意书作为本合同的附件。”2.特殊场合：房屋有租客补充条款：如果房屋正在出租，需要明确租客的权利和转租条件。补充条款内容：“甲方确认该房屋目前有租客居住，乙方购买后需尊重租客的合法租住权利。甲方应协助乙方与租客协商转租事宜，相关转租协议作为本合同的附件。”3.特殊场合：房屋存在瑕疵或遗留问题补充条款：房屋可能存在一些小瑕疵或遗留问题，需要在合同中说明。补充条款内容：“甲方保证房屋不存在重大质量问题，但乙方已知悉并接受房屋可能存在的小瑕疵，如墙壁小面积脱落等。具体瑕疵详情由双方另行确认，并作为本合同的附件。”4.特殊场合：交易涉及按揭贷款补充条款：如果乙方计划使用按揭贷款购房，需要明确贷款相关的条款。补充条款内容：“乙方计划通过按揭贷款方式支付部分购房款，甲方应协助乙方办理相关贷款手续。乙方应确保在约定时间内获得贷款批准，否则视为乙方违约。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.甲方配偶同意