不动产附负担租赁合同

不动产附负担租赁合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________一、不动产的基本情况1.1不动产位于__________，建筑面积为______平方米，土地使用权面积为______平方米，土地用途为______，土地使用权人为甲方。1.2不动产产权清晰，无任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等法律纠纷。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续租。三、租赁费用及支付方式3.1租赁费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、租赁负担（1）物业管理费：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月；（2）水费：按照实际使用量计算；（3）电费：按照实际使用量计算；（4）其他费用：根据实际情况双方协商确定。4.2乙方应按照甲方提供的缴费方式及时支付上述负担，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付负担的__%作为滞纳金。五、租赁用途5.1乙方租赁该不动产用于______（具体用途）。5.2乙方不得擅自改变租赁用途，确需改变的，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行变更。六、维修责任6.1甲方负责租赁期间不动产的维修保养，确保不动产的正常使用。6.2因乙方使用不当导致不动产损坏的，乙方应承担维修费用。七、合同的变更和解除7.1本合同一经签订，双方应严格履行。如需变更或解除合同，应提前一个月书面通知对方。7.2在租赁期间，如甲方出售不动产，应提前三个月通知乙方，并保证乙方在同等条件下优先购买的权利。八、违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、法定代表人/负责人等信息准确无误，以便在合同履行过程中能够明确责任和义务。法律名词解释：合同主体，指参与合同关系的当事人，包括自然人和法人。2.详细描述不动产情况：包括不动产的地理位置、面积、用途等，确保双方对租赁物的了解一致。法律名词解释：标的物，指合同中双方权利义务所指向的对象。3.确定租赁期限：明确租赁开始和结束的时间，以及续租的条件。法律名词解释：租赁期限，指租赁合同规定的租赁时间。4.明确租赁费用及支付方式：包括租金金额、支付时间、逾期支付的滞纳金等。法律名词解释：租金，指乙方为使用甲方的不动产而支付的费用；滞纳金，指乙方逾期支付租金或负担时，按照约定应支付的违约金。5.规定租赁负担：明确乙方在租赁期间应承担的费用，如物业管理费、水费、电费等。法律名词解释：租赁负担，指乙方在租赁期间应承担的除租金外的其他费用。6.确定租赁用途：明确乙方租赁不动产的目的，以及变更用途的条件。法律名词解释：租赁用途，指乙方租赁不动产的目的或用途。7.明确维修责任：划分甲方和乙方在租赁期间对不动产维修保养的责任。法律名词解释：维修责任，指租赁双方对租赁物维修保养的义务。8.规定合同的变更和解除：明确双方在合同履行过程中对变更和解除合同的权利和义务。法律名词解释：合同变更，指在合同履行过程中，双方对合同内容进行修改或补充；合同解除，指在合同履行过程中，双方提前终止合同关系。9.确定争议解决方式：明确在合同履行过程中发生的争议的解决途径。法律名词解释：争议解决，指在合同履行过程中，双方对发生的争议采取的解决方式。解决办法：1.双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。2.如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：友好协商，指双方在平等、自愿的基础上，通过协商达成一致；诉讼，指在争议无法协商解决时，向人民法院提起的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划将租赁的不动产用作教育培训机构。“乙方在使用租赁不动产进行教育培训活动时，应确保所有活动符合国家相关教育法律法规，并取得必要的办学许可。若乙方因违反相关法律法规导致教育培训活动被叫停，乙方应承担由此产生的一切责任和损失。”2.场合：乙方计划将租赁的不动产用作创意工作室。“乙方在使用租赁不动产作为创意工作室期间，如需进行装修或改动，应提前向甲方提出书面申请，并在获得甲方同意后进行。所有改动和装修费用由乙方承担，且在租赁期满后，乙方应将不动产恢复原状。”3.场合：乙方计划将租赁的不动产用作商业用途，如开设咖啡馆或小型商场。“乙方在使用租赁不动产进行商业活动时，应遵守当地商业经营规定，确保商业活动不影响周边环境和居民生活。乙方还应负责办理相关的商业许可证，并承担因此产生的所有费用。”合同所需附件列表：1.附件一：不动产产权证明文件说明：提供甲方不动产的产权证明，以证明甲方对不动产拥有合法所有权。2.附件二：租赁不动产平面图说明：提供租赁不动产的平面图，标明租赁区域的具体位置和面积。3.附件三：乙方营业执照或相关资质证明说明：若乙方为法人或其他组织，需提供其营业执照或相关资质证明，以证明其合法经营资格。4.附件四：双方身份证明文件说明：提供甲乙双方的身份证明文件