二手房交易正式合同范本

二手房交易正式合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方为上述房产的合法所有权人，愿意将房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方名下之房产，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产坐落：_______市_______区_______街道（镇）_______路（街道）_______号。1.2房产证号：_______。1.3房产面积：_______平方米。1.4房产性质：_______（住宅、商业、办公等）。1.5房产结构：_______。1.6土地使用权类型：_______。1.7土地使用年限：_______。第二条房产交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房产交付及过户手续3.1甲方应保证房产在交付给乙方时，房产所有权清晰、无纠纷、不存在法律上的瑕疵。3.2甲方应于_______年_______月_______日前将房产过户至乙方名下，过户费用由_______承担。（1）房产证原件；（2）身份证明文件；（3）与房产相关的其他必要文件。3.4乙方在接收房产时，应进行实地查看，确认房产现状与合同约定相符。第四条房产附属设施及维修责任4.1房产附属设施包括：_______（如电梯、空调、热水器等），甲方应保证附属设施的正常使用。4.2房产交付后，乙方承担房产的日常维修及养护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.2若甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。7.2双方应保守对方商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实房产的基本信息，包括但不限于房产证号、面积、性质、土地使用权类型等，确保信息的准确无误。2.权属清晰：甲方需确保房产权属清晰，不存在抵押、查封等法律瑕疵。3.价格及支付方式：双方应明确房产交易价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。4.过户手续：甲方应按照约定时间办理房产过户手续，乙方应积极配合并提供必要的文件。5.附属设施：双方应明确房产附属设施的情况，并在交付时进行确认。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例及支付方式。7.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.信息不符：如发现信息不符，双方应立即停止交易，并协商解决。2.权属纠纷：如房产存在权属纠纷，甲方应负责解决，否则乙方有权解除合同。3.支付问题：如乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.过户延迟：如甲方未按时过户，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。5.附属设施问题：如附属设施存在问题，双方应协商解决，必要时可寻求专业机构鉴定。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就特定事项达成的一致协议。2.房产：指土地上的建筑物及其附属设施，包括住宅、商业、办公等不同性质的房产。3.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律行为。4.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务，或履行不符合约定的行为。5.违约金：指当事人因违约行为应向对方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。7.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚进行房产分割补充条款：双方应在合同中明确约定房产分割的原因，并确认双方均自愿进行交易。若因离婚引起房产分割，应提供离婚证明等相关法律文件。2.场合：父母出售房产给子女补充条款：双方应在合同中注明房产交易为家庭内部赠与或出售，子女应承诺在房产过户后继续履行赡养父母的义务。3.场合：投资者购买房产用于出租补充条款：双方应在合同中明确房产的出租用途，乙方应保证在租赁期间遵守相关法律法规，确保房产的安全使用。4.场合：购买老旧房产进行翻新改造补充条款：双方应在合同中注明房产的现状，并约定乙方在购买后进行翻新改造的相关事宜，包括改造方案、安全标准等。5.场合：跨国交易，买方为外国人补充条款：双方应在合同中明确约定因跨国交易产生的额外费用，如翻译费、律师费等，并由乙方承担。同时，乙方需提供合法的身份证明和在中国的居住证明。合同所需的附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复