二手房交易合同式样

二手房交易合同式样合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买甲方房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产地址：_______1.2房产证号：_______1.3房产面积：_______平方米1.4房产性质：_______（住宅、商业、办公等）1.5房产结构：_______1.6房产用途：_______1.7房产配套设施：_______（如电梯、车位等）第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：a.一次性付款：乙方应于合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方；b.按揭付款：乙方应于合同签订之日起_______日内，向银行申请贷款并按照银行要求提供相关资料，贷款批准后，将购房款支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并承诺在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方应按照甲方提供的过户资料，及时办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。3.3房产过户完成后，乙方有权按照合同约定的交付日期接收房产。第四条权利义务4.1甲方权利义务：a.甲方应保证房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵；b.甲方应按照约定时间协助乙方办理房产过户手续；c.甲方应保证房产的配套设施及设备正常使用。4.2乙方权利义务：a.乙方应按照约定时间支付购房款；b.乙方应按照约定时间接收房产；c.乙方应承担过户过程中产生的相关税费。第五条违约责任5.1甲方违约责任：a.甲方违反本合同约定，导致乙方无法办理房产过户手续的，应承担乙方已支付购房款的_______%的违约金；b.甲方违反本合同约定，导致乙方无法按时接收房产的，应承担乙方已支付购房款的_______%的违约金。5.2乙方违约责任：a.乙方未按照约定时间支付购房款的，应承担已支付购房款的_______%的违约金；b.乙方未按照约定时间接收房产的，应承担已支付购房款的_______%的违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，确保房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如抵押、查封等。2.实际情况：合同内容应根据实际情况填写，包括房产基本信息、交易价格、支付方式等。3.法律法规：合同内容应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。4.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金的比例等。5.争议解决：约定合同纠纷的解决方式，如友好协商或诉讼。6.补充协议：对于合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，向专业律师咨询，确保合同内容的合法性、合规性。2.实地考察：对房产进行实地考察，了解房产的实际状况，避免因信息不对称产生纠纷。3.审慎签订：在签订合同前，认真审查合同条款，确保自己的权益不受损害。4.保存证据：在合同履行过程中，注意保存相关证据，如支付凭证、通讯记录等，以备不时之需。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房产所有权、使用权等权益产生的争议。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.查封：指法院根据案件需要，对被执行人的财产采取限制处分的措施。4.违约金：指当事人违反合同约定，按照约定或者法律规定应支付给对方的一定数额的货币。5.诉讼：指当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼，以维护自己的合法权益。6.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的一致意见，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在本地，双方同意可以通过电子邮件、等方式进行沟通和文件传输。甲方应协助乙方了解当地房产政策，并提供必要的远程看房服务。2.应用场合：共有产权房产补充条款：如果房产为甲方与他人共有，甲方应提前通知乙方，并提供共有人的同意出售证明。在过户过程中，甲方应确保所有共有人配合完成相关手续。3.应用场合：装修后入住补充条款：甲方承诺在房产交付前进行必要的清洁和维修，确保房屋符合入住条件。如果乙方希望进行装修，甲方应提供房屋结构等相关资料，并协助乙方办理装修许可。4.应用场合：子女教育需求补充条款：如果乙方购买房产的主要目的是子女教育，甲方应提前告知乙方房产所在学区的信息，并协助乙方了解入学政策。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产评估报告5.贷款批准文件（如有）6.过户所需的相关税费缴纳凭证7.共有产权人的同意出售证明（如有）8.