不动产固定抵押合同范本

不动产固定抵押合同范本合同编号：__________身份证号：____________住址：________________联系方式：______________名称：________________地址：________________联系方式：______________第一条抵押物1.2抵押物的具体描述如下：地址：________________房屋所有权证号：__________土地使用权证号：__________建筑面积：____________土地面积：____________其他附属物：____________第二条抵押物的价值与评估2.1甲方确认，抵押物的价值为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2双方同意，抵押物的价值以本合同签订时的市场价值为准。如需进行评估，双方应共同委托具有资质的评估机构进行评估，评估费用由甲方承担。第三条抵押物的交付与登记3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押物的所有权转移给乙方，并办理相应的过户手续。3.2甲方应协助乙方办理抵押物的登记手续，包括但不限于办理抵押权设立登记、抵押权变更登记等手续。3.3甲方应承担抵押物登记过程中的一切费用，包括但不限于登记费、印花税等。第四条抵押物的管理与使用4.1甲方应保证抵押物的完好无损，并按照其原本用途进行合理使用与管理。4.2未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行转让、出租、赠与、抵押或采取其他任何影响抵押物价值的行为。4.3甲方应按时支付与抵押物相关的各项费用，包括但不限于物业管理费、维修费、税费等。第五条债务履行5.1甲方应按照双方约定的债务履行期限和方式，按时偿还债务。5.2如甲方未能按时履行债务，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先偿还债务。第六条抵押物的保险6.1甲方应按照乙方的要求，为抵押物投保相应的保险，并保持保险的有效性。6.2保险受益人应为乙方，保险赔偿金应用于偿还债务。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权采取一切合法手段追讨债务。7.2若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。第八条争议解决8.1双方应通过友好协商解决本合同项下的争议。8.2如协商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效与终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2在债务履行完毕后，本合同自动终止。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。10.2本合同一式两份，双方各执一份。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.抵押物的准确性：在合同中应详细记录抵押物的具体信息，包括地址、所有权证号、土地使用权证号、面积等，确保信息的准确无误。2.抵押价值的确认：双方应协商确定抵押物的价值，如有必要，可委托专业评估机构进行评估，避免日后因价值认定不一致产生争议。3.权利义务明确：合同中应明确双方的权利和义务，包括抵押物的交付、管理、使用以及保险等，确保双方履行合同义务。4.违约责任：应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式、债务不履行时的救济措施等。5.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生争议时能够迅速有效地解决问题。解决办法：1.协商：双方在争议发生时，应尝试通过协商解决问题，以达到双方都能接受的解决方案。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解，以促成争议的和解。3.诉讼：作为的争议解决手段，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权（Mortgage）：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.抵押物（MortgagedProperty）：指债务人或第三人设定抵押的不动产或动产。3.抵押权设立登记（RegistrationofMortgage）：指将抵押权的设立情况在国家登记机关进行登记，使之具有法律效力的行为。4.过户（TransferofOwnership）：指将不动产的所有权从一个主体转移给另一个主体的法律行为。5.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事法律责任。6.争议解决（DisputeResolution）：指在合同履行过程中，当事人之间因合同权利义务关系产生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。7.合同生效（EffectivenessofContract）：指合同自当事人签字或者盖章之日起，对双方产生法律约束力的状态。8.合同终止（TerminationofContract）：指合同因履行完毕、解除、撤销等原因，不再对当事人产生法律约束力的状态。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭内部财产抵押“本合同项下的抵押行为仅限于家庭内部财产管理，不涉及家庭其他成员的利益。若家庭其他成员对此有异议，甲方应取得其书面同意。”2.应用场合：中小企业融资“在甲方因经营需要，需将抵押物用于融资的情况下，乙方应给予必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件，以便甲方顺利获得贷款。”3.应用场合：遗产继承中的财产抵押“若甲方为遗产继承人，且抵押物为遗产中的一部分，甲方应在继承完成后及时办理抵押物的过户手续，并确保乙方合法权益不受影响。”4.应用场合：跨地区房地产抵押“考虑到抵押物位于不同地区，双方应协商确定抵押物所在地的相关法律适用，并按照当地法律要求办理抵押登记手续。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.抵押物所有权证复印件3.抵押物土地使用权证复印件4.抵押物评估报告（如有）5.债务合同或协议复印件6.乙方营业执照复印件（若乙方为法人或其他组织）7.抵押物保险单复印件（如有）8.家庭其他成员同意书（如涉及家庭内部财产抵押）9.跨地区法律适用协商记录（如涉及跨地区房地产抵押）10.其他双方认为有必要提供的文件或证明材料在这些场合下，合同的语言更接近日常对话，让人感觉亲切、易懂，同