二手房产交易合同模板

二手房产交易合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买甲方房产的事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产地址：________________1.2房产面积：________________平方米1.3房产性质：________________（住宅、商业、办公等）1.4房产产权：甲方拥有该房产的完全产权，无任何抵押、租赁、债务纠纷等权利瑕疵。第二条房产交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____万元整（小写）：____元购买甲方拥有的上述房产。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房产证等相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。3.3房产过户手续办理完毕后，乙方取得房产证，甲方将该房产的所有权转移给乙方。第四条房产交付条件4.1甲方保证在交付房产时，该房产不存在任何法律法规禁止转让的情形。4.2甲方保证在交付房产时，该房产不存在任何质量瑕疵，包括但不限于主体结构、设施设备等方面。4.3乙方对甲方提供的房产资料进行核实，确认房产不存在上述问题后，方可支付购房款。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的____%作为违约金。5.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付合同总价款的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签名（或盖章）：____________乙方（买方）签名（或盖章）：____________签订日期：________________注意事项：1.合同主体资格：甲乙双方应具备相应的民事权利能力和民事行为能力，否则合同可能无效。2.房产真实性：甲方需确保房产信息的真实性，包括房产证、产权归属、是否存在抵押或查封等情况。3.交易价格和支付方式：双方需明确房产的交易价格和支付方式，包括付款时间、付款方式（现金、转账等）。4.交付及过户：双方应明确房产交付和过户的时间节点及责任，包括过户手续的办理和费用的承担。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的计算方式。6.争议解决：约定争议解决的途径，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，双方应请专业律师审查合同内容，确保合同合法有效。2.产权调查：乙方在签订合同前，应进行产权调查，确认房产的权属情况。3.书面协议：对于合同中未涉及或约定不清的事项，双方应签订书面补充协议。4.履行监督：双方应按约定履行合同，对于履行过程中的问题，应及时沟通解决。法律名词解释：民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。无效合同：指因违反法律规定或合同当事人的真实意思表示，不产生法律效力的合同。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。查封：指法院对被执行人的财产采取的一种限制措施，防止被执行人转移或处分财产。违约责任：指当事人违反合同义务所应承担的法律责任。调解：指在第三方的主持下，双方当事人达成和解协议，解决纠纷的一种方式。诉讼：指当事人依法向法院提起诉讼，请求法院审理和判决解决纠纷的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承房产交易补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同中增加如下条款：“甲方保证其出售的房产是合法继承所得，且所有继承人对此房产的出售均无异议，已取得继承人的一致同意。”2.场合：跨国房产交易补充条款：由于乙方可能身处国外，交易过程中可能存在沟通障碍和时间差，双方同意增加如下条款：“双方同意通过电子邮件、电话会议等方式进行沟通，并约定所有书面文件的签字可通过电子签名完成，具有同等法律效力。”3.场合：共有房产交易补充条款：若房产为共有财产，比如夫妻共有，双方可增加如下条款：“甲方保证该房产为甲乙双方共有财产，甲方已取得共有权人的书面同意出售该房产，并同意在交易过程中提供共有权人的身份证明和授权文件。”4.场合：投资用途房产交易补充条款：若乙方购买房产用于投资，双方可增加如下条款：“乙方购买该房产的目的为投资，甲方应提供该房产的租赁市场分析报告，乙方在了解相关情况后决定是否继续履行合同。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产评估报告5.乙方支付购房款的银行转账凭证6.共有权人同意出