三方商铺转租合同书

三方商铺转租合同书合同编号：__________身份证号：____________地址：__________________身份证号：____________地址：__________________身份证号：____________地址：__________________第一条商铺基本情况1.1商铺地址：____________________1.2商铺面积：____________________平方米1.3商铺用途：____________________第二条转租期限2.1转租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方应确保在转租期限内，丙方享有与甲方相同的租赁权利。第三条租金及支付方式3.1租金：丙方同意按照甲方与出租方签订的租赁合同约定的租金标准支付租金，即每月人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2租金支付方式：丙方应于每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，丙方应支付逾期租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1保证金：丙方同意在签订本合同时一次性向甲方支付人民币____元整（大写：____________________元整）作为保证金。4.2保证金退还：租赁期满或本合同提前解除后，丙方按照本合同约定将商铺交付给甲方，且无任何违约行为，甲方应在扣除应由丙方承担的违约金、赔偿金等费用后，将剩余保证金无息退还给丙方。第五条装修及维修5.1丙方有权在租赁期内对商铺进行合理装修，但不得改变商铺主体结构，且装修方案需征得甲方同意。5.2商铺在租赁期间因正常使用造成的损耗，维修责任由丙方承担；因自然灾害、不可抗力等因素造成的损失，维修责任由甲方承担。第六条转租权益6.1乙方应保证在转租期间，丙方享有与甲方相同的租赁权益，包括但不限于商铺的使用权、物业管理权益等。6.2乙方不得干涉丙方的正常经营活动，不得擅自提高租金或提前解除合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2丙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求丙方支付违约金。第八条合同解除与终止8.1在租赁期限内，如遇下列情况之一，甲、乙、丙三方同意提前解除本合同：（1）甲方或丙方因不可抗力原因无法继续履行合同；（2）甲方或丙方违反本合同约定，经另一方书面催告后仍未改正；（3）甲方与出租方解除租赁合同。8.2提前解除合同后，丙方应在合同解除后____日内将商铺腾空并交付给甲方。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解除及终止等事项，如发生纠纷，甲、乙、丙三方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签名/盖章）：____________乙方（签名/盖章）：____________丙方（签名/盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同主体资格：确认甲、乙、丙三方的主体资格，包括身份证件的有效性，以及是否有权签订和履行合同。2.商铺基本情况：详细记录商铺的地址、面积和用途，确保信息准确无误。3.转租期限：明确转租的开始和结束日期，避免期限纠纷。4.租金及支付方式：明确租金金额、支付时间及逾期支付的滞纳金标准。5.保证金：约定保证金的数额、退还条件和退还时间。6.装修及维修责任：明确丙方装修的权限和维修责任分配。7.转租权益：保障丙方在转租期间享有与甲方相同的权益。8.违约责任：详细列举违约情形及相应的违约责任。9.合同解除与终止：明确合同解除和终止的条件和程序。10.争议解决：约定争议解决的途径和方式。解决办法及法律名词解释：1.合同主体资格：如发现主体资格不符，应要求补充相关证明文件或重新签订合同。2.商铺基本情况：如信息有误，可视为重大误解，可协商修改或解除合同。3.转租期限：若期限不明，可参照《中华人民共和国合同法》相关规定，按合理期限解释。4.租金及支付方式：逾期支付租金可视为“违约”，守约方有权要求支付违约金或解除合同。5.保证金：如丙方违约，甲方有权从保证金中扣除相应费用，剩余部分应退还。6.装修及维修责任：如因装修造成损失，可视为“侵权行为”，应承担相应责任。7.转租权益：如乙方违反约定，丙方可要求乙方承担“缔约过失责任”。8.违约责任：违约责任包括“实际履行”、“违约金”、“损害赔偿”等方式。9.合同解除与终止：合同解除是指合同成立后，因当事人一方的意思表示或双方的协议，使合同关系归于消灭的行为；合同终止是指合同当事人之间权利义务关系的终止。10.争议解决：如协商不成，可采取“调解”、“仲裁”或“诉讼”等法律途径解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：商铺位于繁华商业区，涉及多个租赁方共同经营。补充条款：考虑到商业区的特殊性质，甲、乙、丙三方应共同遵守商业区管理规定，并保持商铺外观整洁一致。如遇商业区统一装修或改造，丙方应配合相关工作，费用按照实际情况协商解决。2.场合：商铺所在区域即将进行城市规划改造。补充条款：若因城市规划改造需要提前解除合同，甲、乙、丙三方应相互理解并友好协商，甲方应提前三个月通知乙方和丙方，并按照丙方实际损失给予适当补偿。3.场合：商铺用于餐饮业，涉及食品安全和环境保护。补充条款：丙方在经营餐饮业务时，必须遵守食品安全法规和环境保护要求，确保不产生噪音、油烟等污染。如有违规，甲方有权立即解除合同，并要求丙方承担相应责任。4.场合：商铺所在建筑为历史保护建筑。补充条款：丙方在经营过程中，应尊重和保护历史建筑的原貌，不得进行破坏性装修。如需改动，必须提前向甲方提交申请，并经相关管理部门批准。合同所需附件列表：1.附件一：甲方与出租方签订的原始租赁合同复印件。2.附件二：甲、