二手房交易合同范本及风险防范

二手房交易合同范本及风险防范合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋面积：__________1.5房屋所有权证号：__________1.6土地使用权证号：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。3.2甲方应于合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.4乙方应自合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付过户费用人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四条风险防范4.1甲方应保证所售房屋不存在质量问题，包括但不限于房屋结构、设施设备等。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方应保证所售房屋不存在共有产权人，如共有产权人主张权利的，甲方应承担相应的法律责任。4.3乙方在签订本合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括但不限于房屋产权、面积、用途等。乙方在了解房屋基本情况后，自愿承担购买房屋的风险。4.4双方应遵守国家有关房地产交易的政策、法规，如因政策变动导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，导致乙方无法按时办理房屋所有权转移登记手续的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.2乙方如违反本合同约定，未按时支付房屋价款的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买受人）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房屋所有权证和土地使用权证齐全，且房屋无共有产权人、抵押、租赁、查封等权利瑕疵。2.实际查看：买方在签订合同前应实地查看房屋，了解房屋的实际状况，包括房屋结构、设施设备等。3.支付方式：明确首付款和余款的支付时间及金额，确保资金安全。4.过户手续：卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续，并提供相关证件、资料。5.风险防范：明确双方对于房屋质量、政策变动等风险的承担。6.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任及违约金金额。7.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权和使用权的归属明确，无争议。2.权利瑕疵：指可能影响房屋交易的不利因素，如共有产权、抵押、租赁、查封等。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移给买方，完成所有权的变更手续。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，按照合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。7.补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或需要变更的内容进行补充的协议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承后出售房屋补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承的复杂情况，双方同意在合同中增加如下条款：“甲方应保证所售房屋为合法继承所得，且已依法办理完毕继承手续。如因继承问题导致房屋交易无法进行或产生纠纷，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。”2.应用场合：异地工作人士购买投资房补充条款：考虑到乙方可能不在本地居住，需要委托他人管理房屋，双方同意增加如下条款：“乙方有权委托第三方进行房屋的日常管理和出租事宜，甲方应予以配合。乙方委托管理的费用及风险由乙方自行承担。”3.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：如果房屋处于租赁状态，双方同意增加如下条款：“甲方应提前通知现有租客关于房屋出售事宜，并确保在交易完成前，租客的合法权益不受影响。如因租赁合同产生的任何纠纷，甲方应承担相应责任。”4.应用场合：房屋装修后出售补充条款：考虑到房屋可能经过装修，双方同意增加如下条款：“甲方应如实告知乙方房屋的装修情况，包括装修材料、装修时间等。如乙方发现甲方提供的装修信息不实，甲方应承担因此产生的所有责任。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状说明书（包括房屋结构、设施设备情况）6.房屋租赁合同（如有）7.