二手房买卖合同解约范本大全

二手房买卖合同解约范本大全合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________一、解约事由1.1甲方因__________原因，无法继续履行原合同约定的卖房义务。1.2乙方因__________原因，无法继续履行原合同约定的买房义务。二、解约条件2.1甲乙双方确认，解除原合同的条件如下：（1）甲乙双方在本合同签订之日起______日内，各自履行完毕原合同项下的义务。（2）甲方将房屋退还给乙方，并承担由此产生的一切费用。（3）乙方将已支付的购房款退还给甲方，并承担由此产生的一切费用。三、解约后果3.1解除原合同后，甲乙双方互不追究对方因解除合同而产生的任何法律责任。3.2甲乙双方确认，解除原合同后，原合同项下的权利义务均告终止，双方不再享有原合同项下的权益，亦不再承担原合同项下的义务。四、赔偿及补偿4.1若甲方违反本合同约定，未能按约定条件解除原合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为原合同总价款的______%。4.2若乙方违反本合同约定，未能按约定条件解除原合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为原合同总价款的______%。五、争议解决5.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2若双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________日期：____年____月____日乙方（买方）：__________签字/盖章：__________日期：____年____月____日注意事项：1.明确解约事由：在签订解约合同时，应详细说明解除原合同的具体原因，确保双方对解约事由有清晰的认识。2.解约条件具体化：双方应在合同中明确解除原合同的具体条件，包括时间限制、财产退还、费用承担等内容。3.违约责任明确：合同中应详细约定违约责任，包括违约金的计算方式，以确保双方在违反合同约定时，能够承担相应的法律责任。4.法律适用及争议解决：合同中应明确适用的法律及争议解决方式，以便在合同履行过程中出现争议时，有明确的法律依据和解决途径。5.补充协议的效力：合同中应说明补充协议与本合同具有同等法律效力，以便双方就未尽事宜达成一致。解决办法：1.友好协商：在合同履行过程中出现争议时，双方应通过友好协商解决。2.法律诉讼：若友好协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.解约：指合同双方在合同有效期内，因特定事由协商一致或单方面宣布终止合同的行为。2.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向对方支付的赔偿金。3.法律适用：指在合同履行过程中，双方应遵守的法律规定，包括合同法、民法等。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方就合同内容或履行方式产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。5.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成一致所签订的书面协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方因家庭突发状况（如疾病、失业等）需要快速解约。补充条款：如果任何一方因为不可抗力的家庭突发状况需要解除合同，双方应提供相应的证明文件，并在5个工作日内达成解约协议，互不追究对方因突发状况导致的解约责任。2.场合：买卖双方因政策变动（如房产税调整、限购政策等）导致无法继续履行合同。补充条款：如因政府政策调整导致本合同无法继续履行，双方应友好协商，根据政策变动情况，决定是否解除合同，并按照实际情况合理分担因政策变动产生的损失。3.场合：买卖双方因房屋质量问题（如漏水、开裂等）需要解约。补充条款：若房屋存在重大质量问题，影响正常居住，乙方有权要求甲方在合同约定的时间内修复，如甲方无法修复或修复后仍存在问题，乙方有权解除合同，甲方需退还已支付的全部房款并承担相应损失。4.场合：买卖双方因个人原因（如工作调动、家庭计划变动等）需要解约。补充条款：若因甲方或乙方个人原因需要解除合同，应在解约前至少提前30天书面通知对方，并协商解决因解约产生的相关问题，如赔偿、退款等。合同所需附件列表：1.甲乙双方的有效身份证件复印件。2.原合同副本。3.解约事由的相关证明文件（如病例、政策文件、工作调动证明等）。4.房屋质量检查报告（如有质量问