二手住宅转让合同范文

二手住宅转让合同范文合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________住址：__________乙方（受让方）：身份证号：__________住址：__________第一条转让房屋的基本情况1.1房屋位于：__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号。1.2房屋所有权证编号：__________。1.3房屋建筑结构：__________。1.4房屋性质：__________。1.5房屋面积：__________平方米。1.6房屋配套设施：详见附件一。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应保证所转让的房屋权属清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。3.2甲方应于合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.4乙方应自合同签订之日起_______日内，办理完毕房屋过户手续。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定的价格收取乙方支付的购房款。（2）乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。4.2甲方义务：（1）保证所转让的房屋权属清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。（2）协助乙方办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定的价格购买甲方所转让的房屋。（2）要求甲方协助办理房屋过户手续。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定的支付方式支付购房款。（2）自合同签订之日起，承担房屋的一切管理、维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定交付房屋的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）签字（或盖章）：__________年__________月__________日乙方（受让方）签字（或盖章）：__________年__________月__________日附件一：房屋配套设施清单注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，应确保转让的房屋权属清晰，无抵押、查封、租赁等权利瑕疵，避免日后产生纠纷。法律名词解释：权属清晰是指房地产权利的归属明确、无争议，不存在任何可能影响权利行使的瑕疵。2.审查资质：在签订合同前，双方应审查对方的身份证明、房屋所有权证等相关证件，确保对方具备签订合同的权利能力和行为能力。法律名词解释：资质是指个人或单位在某一领域具备相应的能力、条件和资格。3.明确房屋状况：合同中应详细描述房屋的实际情况，包括房屋位置、面积、结构等，避免因房屋状况不符产生纠纷。法律名词解释：房屋状况是指房屋的实际情况，包括房屋的位置、面积、结构、配套设施等。4.支付方式及时间：合同中应明确约定购房款的支付方式及时间，确保双方按照约定的方式进行支付。法律名词解释：支付方式是指购房款的支付形式，如现金、转账等；支付时间是指购房款支付的具体时间。5.过户手续：合同中应约定甲方协助乙方办理房屋过户手续，明确双方在此过程中的权利和义务。法律名词解释：过户手续是指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程，包括办理房产证等相关手续。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中出现的争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指双方在争议发生后，通过沟通、商讨等方式达成一致，解决争议。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指双方在争议无法协商解决时，通过向人民法院提起诉讼，由法院依据法律规定作出裁决。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：夫妻离婚，房产分割给一方，需要转让给第三方。"鉴于甲方因离婚原因，需将夫妻共同财产中的房产转让给乙方，甲方应确保其配偶已同意本次转让，并提供离婚协议或法院判决书等相关证明文件。"2.应用场合：遗产继承后，继承人希望将房产转让。"甲方作为房屋的继承人，应提供合法有效的继承证明文件（如遗嘱、法院继承判决书等），以确保其有权处分该房产。"3.应用场合：房屋存在共有权人，需得到所有共有权人同意。"甲方确认该房产存在共有权人，甲方应取得所有共有权人的书面同意书，并在转让过程中提供，以确保本次转让合法有效。"4.应用场合：房屋存在租赁合同，需处理租赁关系。"甲方应提前通知现有租赁合同的承租人，并妥善处理与承租人的关系，包括但不限于提前解除租赁合同或与承租人协商转移租赁关系。"合同所需附件列表：1