不具备产权证明房产买卖合同

不具备产权证明房产买卖合同合同编号：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房产基本情况1.1该房产位于__________，建筑结构为__________，建筑面积为______平方米。1.2该房产的土地使用权类型为__________，土地使用面积为______平方米。1.3该房产现状为__________（如：毛坯、简装、精装等）。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3乙方应在办理房产过户手续时，按照国家有关规定缴纳相关税费。第四条权利义务4.1甲方保证对该房产拥有合法的占有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。4.2甲方应如实告知乙方该房产的基本情况，包括但不限于房产现状、土地使用权类型、建筑面积等。4.3乙方应按照本合同的约定支付购房款，并按照国家有关规定缴纳相关税费。4.4乙方在购买该房产后，应合理使用该房产，不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方的损失。5.2甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应支付购房款__%的违约金给乙方。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应支付购房款__%的违约金给甲方。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属确认：在签订不具备产权证明的房产买卖合同前，乙方应确保甲方对该房产具有合法的占有权，且不存在任何权属争议。2.实际查看：乙方在购买前应实地查看房产的现状，确认房产的实际状况与甲方描述是否相符。3.法律咨询：在签订合同前，乙方应咨询专业法律人士，了解合同内容及可能涉及的法律风险。4.税费了解：乙方应了解购买房产所需承担的相关税费，并在合同中明确税费承担方。5.过户手续：乙方应了解并准备好办理房产过户所需的所有文件和手续。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：若协商不成，可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合法占有权：指甲方对该房产具有法律认可的占有权利，但不一定拥有产权证明。2.权属纠纷：指关于房产所有权或其他权利的争议，可能涉及多个权利主张者之间的法律争议。3.抵押权：指债权人依法在债务人的房产上设定的担保物权，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。4.违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的赔偿金，其目的是补偿因违约而给对方造成的损失。5.诉讼：指合同当事人向法院提出请求，通过司法程序解决合同争议的法律行为。6.补充协议：指在原合同基础上，双方为完善合同内容或解决合同执行中的问题而签订的附加协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产分割中的房产买卖“甲方应在签订本合同前，取得其他继承人对此房产买卖的一致同意，并提供书面同意书。如因甲方未能取得其他继承人同意而导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。”2.场合：甲方为不具备产权证明的房产共有权人“甲方应确保其有权代表所有共有人签署本合同，并提供共有权人同意出售的书面证明。如因甲方未能取得共有权人同意而导致合同无效或无法履行，甲方应承担全部责任。”3.场合：乙方用于投资或出租的房产买卖“乙方购买该房产的目的是用于投资或出租，甲方应保证该房产不存在任何影响乙方投资或出租的法律障碍。如因房产存在法律瑕疵导致乙方无法实现投资或出租目的，甲方应承担相应责任。”合同所需附件列表：1.甲方身份证明复印件2.房产现状说明及照片3.土地使用权证明文件4.甲方有权出售房