二手商品房交易合同样本

二手商品房交易合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：____________地址：________________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：________________鉴于甲方为上述二手商品房的合法所有权人，乙方愿意购买甲方名下该二手商品房，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就二手商品房的交易事宜达成如下合同：第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：________________1.2房屋坐落：________________1.3房屋结构：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋面积：________________1.6房屋性质：________________第二条房屋交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买甲方名下的房屋。2.2乙方支付房款方式为：_______（现金、转账、按揭等）。2.3房款支付时间为：____________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.3房屋交付时间为：____________。3.4交付时，甲方应保证房屋设施、设备齐全，并保证房屋不存在任何质量问题。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）按照合同约定收取乙方支付的房款；（2）按照合同约定将房屋过户至乙方名下；（3）其他法律法规规定的权利。4.2甲方义务：（1）保证所售房屋的权属清晰、无法律瑕疵；（2）按照合同约定及时将房屋过户至乙方名下；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）其他法律法规规定的义务。4.3乙方权利：（1）按照合同约定购买甲方名下的房屋；（2）要求甲方按照合同约定办理房屋过户手续；（3）其他法律法规规定的权利。4.4乙方义务：（1）按照合同约定支付房款；（2）按照合同约定接收房屋；（3）协助甲方办理房屋过户手续；（4）其他法律法规规定的义务。第五条违约责任5.1如甲方未能按照合同约定将房屋过户至乙方名下，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_____%。5.2如乙方未能按照合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_____%。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________日期：________________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________日期：________________特此说明，本合同样本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。注意事项：1.权属确认：在签订合同前，需确认房屋的权属状况，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关证书是否齐全，是否存在抵押、查封等权利瑕疵。2.信息核实：买卖双方应核实对方的身份信息，包括但不限于身份证、户口本等，以确保合同主体的合法性。3.房屋现状：双方应就房屋现状进行详细描述，包括房屋结构、装修情况、附属设施等，并在合同中明确。4.房款支付：明确房款支付的方式、时间及金额，确保支付过程符合法律法规的规定。5.过户手续：约定房屋过户的时间及流程，包括办理过户所需的材料、费用承担等。6.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金、解除合同等。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人因债务的保证，将不动产或者动产设定为债务的担保。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的措施，以保障执行程序的顺利进行。4.法律瑕疵：指房屋权属证明文件或其他相关文件存在不符合法律法规规定的问题。5.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定向对方支付的一定数额的货币。6.解除合同：指合同当事人一方在合同履行过程中，因对方违约或其他原因，依法通知对方终止合同关系的法律行为。特殊应用场合与补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚朋友，希望简化交易流程。补充条款：鉴于双方的特殊关系，甲方应提供房屋产权清晰、无抵押查封的承诺书，乙方可以免除部分繁琐的审核流程，但仍然需要按照正常程序办理过户手续。2.场合：乙方为首次购房者，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和支持，包括但不限于解释合同条款、协助办理贷款手续、提供相关文件清单等。3.场合：房屋存在租赁合同，乙方希望购买后继续出租。补充条款：甲方应提供当前的租赁合同副本，并确认乙方购买房屋后，原租赁合同继续有效，直至租期结束。4.场合：乙方计划对房屋进行翻新或重建。补充条款：双方应协商确定乙方进行翻新或重建的相关事宜，包括但不限于施工时间、噪音控制、安全措施等，并明确乙方需遵守的相关法律法规。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲