二手房买卖合同范本简易

二手房买卖合同范本简易合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房产基本情况1.1房产位于：________________1.2房产所有权证号：________________1.3房产建筑面积：____平方米1.4房产土地使用面积：____平方米1.5房产性质：________________1.6房产结构：________________第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房产，房产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下，并办理相关手续。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款。3.3房产交付时，甲方应保证房产不存在任何法律纠纷、债务负担及其他权利瑕疵。第四条权利义务4.1甲方应保证所售房产的权属清晰，不存在任何争议。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款。4.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方。4.4乙方在接收房产后，应合理使用并承担相应的物业管理费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________特此证明，本合同内容真实有效，甲乙双方自愿签订，特此声明。见证人：________________签字：________________日期：________________注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同编号的唯一性和可追溯性。甲方（卖方）和乙方（买方）的个人信息需准确无误，包括身份证号、通讯地址和联系电话。房产基本情况应详细填写，包括房产位置、所有权证号、面积、性质和结构。房产价格及支付方式需明确，包括首付款和余款的支付时间及账户信息。房产交付及过户的时间节点应明确约定。权利义务条款应清晰，确保双方在合同履行过程中的权益。违约责任应具体明确，包括违约金的比例。争议解决方式应提前约定，包括协商和诉讼。2.解决办法：如发现合同信息错误或遗漏，双方应立即沟通，及时更正或补充相关信息。如在履行过程中出现争议，双方应尝试友好协商，以达成一致。若协商无效，可按照合同约定的争议解决方式，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同编号（ContractNumber）：合同唯一识别码，用于标识和追溯合同。权属清晰（ClearTitle）：指房产所有权明确，不存在权属争议或其他权利负担。违约责任（LiabilityforBreachofContract）：合同一方违反合同约定，应承担的法律责任，包括支付违约金等。不可抗力（ForceMajeure）：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。过户（TransferofTitle）：指房产所有权从一方转移至另一方的法律行为。争议解决（DisputeResolution）：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。违约金（LiquidatedDamages）：合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的固定金额或比例的赔偿金。法律效力（LegalEffectiveness）：指合同在法律上的有效性，包括合同的成立、生效、履行、变更和解除等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产房产买卖补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承问题，双方应确保所有继承人同意出售，并在合同中明确声明。“鉴于房产可能涉及遗产继承，甲方保证已取得所有继承人的同意，并有权出售该房产。所有继承人已在本合同附件中签字确认。”2.场合：跨国房产交易补充条款：若乙方为非中国居民，可能需要考虑外汇管制和跨境支付的特殊规定。“考虑到乙方为非中国居民，双方同意在支付方式上遵守中国外汇管制规定。乙方将承担因跨境支付产生的一切费用。”3.场合：房产交易涉及未成年子女权益补充条款：若房产交易涉及甲方或乙方的未成年子女权益，应确保交易不损害未成年人利益。“甲乙双方确认，本次房产交易不会损害任何一方未成年子女的合法权益。甲方/乙方作为未成年子女的法定监护人，已确保交易符合未成年人利益。”4.场合：房产交易涉及共有产权补充条款：若房产为共有产权，需所有共有人同意出售，并在合同中注明。“甲方确认，该房产为共有产权，所有共有人已一致同意出售，并在合同附件中签字确认。”合同所需附件列表：1.甲方身份