二手房屋买卖合同简易样本

二手房屋买卖合同简易样本合同编号：__________身份证号：____________地址：________________联系电话：____________身份证号：____________地址：________________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1房屋地址：________________1.2房屋结构：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋产权：甲方保证该房屋为合法拥有的完全产权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年__月__日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付过户费用人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四条权利义务4.1甲方承诺所售房屋不存在任何法律瑕疵，如因房屋权属问题导致交易，甲方应承担相应法律责任。4.2乙方在签订本合同后，应按照约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3乙方在房屋交付后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，确保房屋安全。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（甲方）：________________买受方（乙方）：________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同主体确认：确保甲乙双方的身份信息准确无误，包括身份证号码、地址和联系电话。2.房屋权属清晰：甲方需确保其出售的房屋具有合法完全的产权，不存在任何权属争议。3.价格及支付方式明确：合同中应详细列明房屋的买卖价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。4.交付及过户手续：明确房屋的交付时间和过户手续的办理，以及相关费用的承担。5.权利与义务：双方应明确在交易过程中的权利与义务，如甲方需保证房屋无瑕疵，乙方需按时支付款项。6.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决方式：提前约定争议解决方式，以便在发生纠纷时能够有效处理。解决办法：1.权属调查：在签订合同前，乙方应通过相关部门调查房屋的权属情况，确保无法律瑕疵。2.资金监管：为避免资金风险，可以考虑通过银行等第三方进行资金监管。3.专业咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业律师，确保合同的合法性及有效性。4.合同备案：合同签订后，应及时到相关部门进行备案，以便日后查询。关键词语的法律名词解释：合同主体：指参与合同签订的各方，本合同中的甲方为出卖方，乙方为买受方。权属纠纷：指关于房屋所有权的争议，可能涉及多个声称对同一财产拥有所有权的人之间的争议。合法所有权：指根据法律规定，个人或单位对某项财产拥有完全的所有权，可以自由处分。完全产权：指房屋所有权人拥有对该房屋的完全支配权，不受任何第三方权利的限制。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人产生重大影响的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指合同各方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。在实际生活中，有些特殊场合下签订二手房屋买卖合同，可能需要额外注意一些细节。下面列举几个场景，并针对每个场景增加一些补充条款。特殊场合及补充条款：1.场景：买卖双方是亲戚或朋友，希望保持良好关系。补充条款：考虑到双方的特殊关系，可以在合同中增加一条“友情条款”，例如：“鉴于甲乙双方的特殊关系，双方应本着友好、互助的原则处理本次交易，即便出现争议也应优先通过协商解决。”2.场景：买方是首次购房，对流程不太了解。补充条款：可以为买方增加一些“指导条款”，比如：“甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于提供购房指南、解答乙方疑问等，以确保乙方能够顺利完成购房过程。”3.场景：卖方急于出售房屋，需要快速交易。补充条款：可以增加“快速交易条款”，例如：“考虑到甲方急于出售房屋的需求，乙方应尽力加快交易进程，包括尽快完成贷款审批、过户手续等。”4.场景：房屋存在一些小问题，但双方都愿意接受。补充条款：可以加入“现状接受条款”，比如：“乙方已知悉并接受房屋的现有状况，包括但不限于小面积瑕疵、轻微损坏等，双方确认这些小问题不会影响交易。”合同所需附件列表：1.房产证复印件：证明房屋的权属情况。2.身份证明复印件：确认买卖双方的身份信息。3.房屋现状说明：详细记录房屋的现状，包括照片等。4.付款凭证：包括首付款、余款支付的相关凭证。5.过户费用清单：列明过户过程中需要支付的各项费用。6.授权委托书：如有代理人参与交易，