二手公寓买卖合同书

二手公寓买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________鉴于甲方为二手公寓的所有权人，乙方愿意购买甲方名下之二手公寓，双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________市________________区________________路（街道）________________号。1.2房屋结构：________________，建筑总面积：________________平方米，其中套内面积：________________平方米。1.3房屋所有权证号：________________。1.4房屋性质：________________（住宅、商业、办公等）。第二条交易价格2.1乙方同意购买甲方所售房屋，并一次性支付房屋总价人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2乙方支付房屋总价的方式为：________________（现金、转账、刷卡等）。第三条交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵，并承诺在合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.2乙方应按照约定的时间支付房屋总价，并在过户手续办理完毕后，按照双方约定的时间搬入房屋。3.3房屋过户所产生的税费按照法律规定承担，其中甲方承担：________________，乙方承担：________________。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋权属清晰、无纠纷，并确保在过户前房屋不存在任何法律瑕疵。4.2乙方有权在合同约定的期限内，对房屋进行实地查看、检测，确认房屋质量及配套设施。4.3乙方在签订本合同时，应向甲方提供真实有效的身份证明及其他相关材料。4.4双方应按照约定的时间、方式履行合同约定的义务，如有违约，应承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的____%作为违约金。5.2如甲方未能按照约定时间将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为违约金。5.3如乙方未能按照约定时间支付房屋总价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等。2.实地查看：买方有权在合同约定的期限内对房屋进行实地查看，以确认房屋的质量及配套设施。3.材料准备：双方在签订合同时，应向对方提供真实有效的身份证明及其他相关材料。4.过户手续：卖方应在合同约定的期限内将房屋过户至买方名下，并承担相应的税费。5.违约责任：双方应严格按照合同约定履行义务，如发生违约行为，应承担相应的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.法律瑕疵：指房屋存在可能影响其转让、使用等方面的法律问题。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的行为。4.违约：指合同当事人未能按照合同约定履行义务的行为。5.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。7.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起对双方产生法律约束力的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产继承后出售补充条款：考虑到甲方可能为遗产继承人，为确保遗产继承的合法性，甲乙双方约定，甲方需在合同签订前提供有效的遗产继承法律文件，包括但不限于法院判决书、遗嘱公证书等，以证明其对房屋拥有合法的继承权。2.场合：异地工作调动补充条款：鉴于乙方可能因工作调动等原因需要异地购房，甲乙双方同意，若乙方因工作原因需变更交易条件或延迟交易时间，双方应提前沟通协商，并在合理范围内进行调整，以保障双方的合法权益。3.场合：房屋存在租赁合同补充条款：如果房屋存在有效的租赁合同，甲乙双方约定，甲方需在合同签订前提供租赁合同副本，并在过户前与租客协商解除租赁关系，确保乙方能够顺利接管房屋。4.场合：房屋需要翻修或装修补充条款：考虑到乙方可能需要对房屋进行翻修或装修，甲乙双方同意，甲方应在过户前提供房屋的详细结构图纸和相关资料，以便乙方进行合理的改造规划。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复