房地产投资及合作开发框架合同

房地产投资及合作开发框架合同合同编号：__________甲方（投资方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________联系人：__________________乙方（开发方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________联系人：__________________第一章总则1.1定义1.1.1本合同所称“项目”是指位于__________（具体位置）的房地产项目。1.1.2本合同所称“投资方”是指甲方，负责提供项目所需的投资资金。1.1.3本合同所称“开发方”是指乙方，负责项目的开发、建设及运营。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在项目投资及合作开发过程中的权利、义务和责任，保证项目的顺利实施。第二章合作原则2.1合作原则2.1.1甲乙双方应遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则，共同推进项目的投资及合作开发。2.1.2甲乙双方应充分发挥各自优势，共同承担项目风险，共享项目收益。第三章投资及合作方式3.1投资方式3.1.1甲方以货币资金的方式对项目进行投资，投资金额为人民币____万元。3.1.2乙方以项目土地使用权、开发资质等资源作为合作条件，与甲方共同开发项目。3.2合作方式3.2.1甲乙双方共同设立项目公司，负责项目的开发、建设及运营。3.2.2项目公司应在甲乙双方共同指定的银行开设账户，用于项目资金的监管。第四章权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方有权对项目公司的经营决策进行监督，并享有项目公司分配的利润。4.1.2甲方应按照约定向项目公司投入资金，并承担相应的投资风险。4.1.3甲方应协助乙方办理项目相关手续，保证项目顺利进行。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方有权对项目公司的经营决策进行监督，并享有项目公司分配的利润。4.2.2乙方应按照约定提供项目土地使用权、开发资质等资源，并承担相应的合作风险。4.2.3乙方应负责项目的开发、建设及运营，保证项目按期交付。第五章项目进度及验收5.1项目进度5.1.1项目分为三个阶段：前期筹备、施工建设和后期运营。各阶段的具体进度安排如下：（1）前期筹备：自本合同签订之日起，甲方应在____个工作日内完成项目公司设立、资金投入等相关手续。（2）施工建设：项目公司应在____个工作日内完成项目施工建设。（3）后期运营：项目公司应在项目竣工验收合格后____个工作日内开始运营。5.2项目验收5.2.1项目验收分为两个阶段：施工验收和竣工验收。5.2.2施工验收：项目公司应在施工建设阶段完成后____个工作日内向甲方提交施工验收报告，甲方应在收到报告后____个工作日内完成验收。5.2.3竣工验收：项目公司应在项目全部完成后____个工作日内向甲方提交竣工验收报告，甲方应在收到报告后____个工作日内完成验收。第六章质量与安全6.1质量标准6.1.1项目的建设、施工及运营均应遵守国家及地方相关法律法规，满足____（具体标准名称）的质量标准。6.1.2乙方应保证所有建筑材料、设备等符合国家强制性标准，并负责对供应商的产品质量进行审核。6.2安全管理6.2.1乙方应建立健全项目安全生产责任制度，制定安全应急预案，保证施工期间的安全。6.2.2乙方应定期对施工现场进行安全检查，发觉问题及时整改，保证施工人员的人身安全。6.3质量监督6.3.1甲方有权对项目的质量进行监督，乙方应积极配合甲方进行质量检查。6.3.2若项目存在质量问题，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合同约定的质量标准。第七章成本与预算控制7.1成本控制7.1.1乙方应制定项目成本预算，并在项目实施过程中严格控制成本，保证不超出预算。7.1.2乙方应在项目实施过程中及时向甲方报告成本执行情况，对于重大变更应及时沟通。7.2预算调整7.2.1如因不可抗力或政策等原因导致预算需要调整，乙方应提交预算调整方案，经甲方同意后方可执行。7.2.2预算调整方案应包括调整原因、调整金额、调整后预算等内容。第八章利润分配与风险承担8.1利润分配8.1.1项目公司实现的利润，按照甲乙双方的实际出资比例进行分配。8.1.2利润分配方案应由项目公司董事会提出，并经甲乙双方同意后实施。8.2风险承担8.2.1甲乙双方应按照各自的投资比例承担项目风险。8.2.2甲方不参与项目的日常管理，但有权对乙方的管理决策进行监督。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1对于本合同项下的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2法律适用9.2.1本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不以任何部门的批准或备案为条件。10.2终止与解除10.2.1在合同有效期内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止或解除合同。10.2.2如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方可以协商一致解除合同，并按照合同约定处理善后事宜。10.3合同变更10.3.1本合同的任何变更应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。10.3.2任何一方未经另一方书面同意，不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息予以严格保密。11.1.2保密义务自本合同签订之日起生效，并延续至本合同终止或解除后____年。11.2保密措施11.2.1甲乙双方应采取必要措施，保证其员工、代理人或任何第三方不泄露保密信息。11.2.2若发生保密信息泄露，责任方应立即采取补救措施，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二章违约责任12.1违约行为12.1.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，任何一方违反合同约定的行为均视为违约。12.1.2违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2违约金12.2.1若因一方违约导致合同无法履行，违约方应向另一方支付合同总金额____%的违约金。12.2.2违约金的支付不影响违约方应承担的其他违约责任。第十三章合作期限13.1合作期限13.1.1本合同的合作期限为____年，自合同生效之日起计算。13.1.2合作期限届满前，甲乙双方如需延长合作期限，应协商一致并签订书面协议。13.2合作期限的延长13.2.1若项目尚未完成，甲乙双方同意根据项目实际进展情况，协商确定是否延长合作期限。13.2.2合作期限的延长应书面协议，并经甲乙双方签字盖章后生效。第十四章一般条款14.1合同的完整性14.1.1本合同构成甲乙双方就项目投资及合作开发的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。14.1.2本合同的任何附件均为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。14.2合同的修改14.2.1本合同的修改应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。14.2.2任何一方不得单方面修改本合同。第十五章通知15.1通知方式15.1.1本合同项下的任何通知、要求、请求或同意，应以书面形式送达对方指定的联系地址或电子邮箱。15.1.2通知自发送之日起视为已送达。15.2通知变更15.