房地产法律服务合同

房地产法律服务合同合同编号：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方，律师事务所）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的甲方因在房地产项目（以下简称“项目”）中涉及的法律事务，特委托乙方提供专业的法律服务。乙方应凭借其专业的法律知识、丰富的实践经验和专业团队，为甲方在项目的各个环节提供全面、准确、及时的法律服务，保证甲方在房地产项目中的合法权益得到有效维护，并协助甲方遵守相关法律法规的要求，防范和应对各类法律风险。1.2定义与解释（1）“房地产项目”：本合同中所指的房地产项目包括但不限于项目的土地获取、项目开发建设、项目销售与租赁、项目物业管理等各个与房地产相关的环节和事务。（2）“法律服务”：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的法律咨询、法律文件起草与审核、法律风险评估、参与谈判、代理诉讼或仲裁等各类法律相关的服务内容。二、服务范围2.1房地产项目法律服务内容（1）土地获取阶段协助甲方对目标土地进行尽职调查，包括但不限于土地权属、土地规划用途、土地出让条件、土地上的附着物及相关权益等方面的调查，并出具尽职调查报告。参与土地出让合同的谈判，根据甲方需求和相关法律法规，对土地出让合同条款提出法律意见和建议，保证合同条款合法、合理且有利于甲方。协助甲方办理土地使用权取得过程中的相关手续，如土地出让金缴纳、土地登记等手续，保证手续的合法性和合规性。（2）项目开发建设阶段为项目开发建设过程中的各类合同（如勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同等）的起草、审核提供法律服务，明确合同各方的权利义务，防范合同风险。对项目开发建设过程中的工程变更、工程质量纠纷、工程进度款支付等事项提供法律意见和解决方案，保证项目建设的顺利进行。协助甲方办理项目开发建设过程中的相关行政审批手续，如规划许可证、施工许可证等，保证手续齐全、合法。（3）项目销售与租赁阶段对项目的销售方案、销售合同、租赁合同等进行法律审核，保证销售和租赁行为符合法律法规的规定，保护甲方和购房者/租户的合法权益。协助甲方处理销售和租赁过程中的纠纷，如客户投诉、违约处理等，提供法律解决方案，维护甲方的商业信誉。对项目的广告宣传、营销活动等提供法律合规性审查，避免虚假宣传等法律风险。（4）项目物业管理阶段协助甲方起草、审核物业管理合同，明确物业管理公司与业主之间的权利义务关系。为甲方处理物业管理过程中的纠纷（如物业费收缴、物业服务质量争议等）提供法律意见和支持。2.2服务事项具体要求（1）乙方提供的法律服务应符合国家法律法规的规定，同时遵循律师行业的职业道德和执业规范。（2）对于甲方提出的法律服务需求，乙方应在合理的时间内作出响应。对于紧急事项，乙方应立即安排专人处理，并及时向甲方反馈处理进展情况。（3）乙方提供的法律意见和建议应以书面形式为主，对于重要事项应同时提供口头解释和说明。书面法律意见应条理清晰、依据充分、结论明确。三、服务团队3.1指派律师乙方应指派具有丰富房地产法律事务经验的律师（以下简称“主办律师”）负责本项目的法律服务工作。主办律师应具备相关的专业知识和技能，熟悉房地产领域的法律法规和政策，并且在以往的法律服务工作中有良好的业绩表现。乙方应将主办律师的基本情况（包括姓名、执业证号、专业背景、工作经验等）书面告知甲方。3.2律师职责（1）主办律师应亲自处理本项目中的重大法律事务，包括但不限于参与重要谈判、起草和审核重要法律文件、代理重大诉讼或仲裁案件等。对于一般性的法律事务，主办律师可以在合理安排的情况下，安排其他合格律师或助理人员协助处理，但主办律师应承担最终的审核责任。（2）主办律师应定期与甲方沟通项目的法律服务情况，每月至少向甲方提交一份书面的法律服务工作报告，汇报工作进展、存在的问题以及下一步的工作计划。（3）主办律师应积极参加甲方组织的与项目相关的会议，根据需要提供法律意见和建议。在甲方需要时，主办律师应及时提供法律咨询服务，解答甲方在项目过程中遇到的各类法律问题。3.3团队协作要求（1）乙方应建立有效的团队协作机制，保证主办律师与其他协助律师、助理人员之间的工作衔接顺畅。在处理项目法律事务过程中，团队成员应相互配合、信息共享，共同为甲方提供优质的法律服务。（2）乙方应根据项目的实际需要，合理安排团队成员的工作任务，保证各项法律服务工作能够及时、高效地完成。如果团队成员发生变动，乙方应及时通知甲方，并保证新的团队成员能够迅速熟悉项目情况，继续为甲方提供高质量的法律服务。四、服务期限4.1服务开始时间本合同的服务开始时间自双方签订本合同之日起计算。自服务开始之日起，乙方应按照本合同约定为甲方提供法律服务。4.2服务结束时间（1）本合同的服务结束时间为项目完成且乙方完成本合同约定的所有法律服务工作之时。项目完成的标志包括但不限于项目竣工验收合格、项目销售或租赁工作基本结束、物业管理工作正常开展等。（2）在服务结束前，乙方应向甲方提交一份服务总结报告，总结在服务期间的工作内容、工作成果、存在的问题以及对甲方后续工作的法律建议等。4.3期限延长或变更（1）如果由于甲方项目的特殊情况，需要延长服务期限，甲方应提前[具体天数]书面通知乙方。乙方在收到通知后，应与甲方协商确定延长服务期限的相关事宜，包括服务费用的调整等。（2）在服务期限内，如果由于不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致服务期限需要变更，双方应及时协商解决，并签订补充协议对服务期限进行调整。五、服务费用5.1费用计算方式（1）本合同的服务费用采用以下计算方式：[详细说明费用计算的依据，如按项目阶段固定收费、按工作小时收费、按项目标的金额的一定比例收费等，并列出具体的计算公式或收费标准]（2）如果在服务过程中发生额外的法律服务工作（如超出原合同约定范围的法律事务、特殊的紧急法律事务等），乙方应根据实际情况另行报价，经甲方书面同意后开展相关工作，费用按照双方另行约定的标准计算。5.2支付方式与时间（1）甲方应按照以下方式支付服务费用：[具体说明付款方式，如银行转账、支票等]（2）服务费用的支付时间按照以下约定执行：在本合同签订后的[具体天数]内，甲方应支付服务费用的[预付款比例]作为预付款；在项目完成[具体项目节点]后，甲方应支付服务费用的[相应比例]；在服务结束且乙方提交服务总结报告后的[具体天数]内，甲方应支付剩余的服务费用。5.3费用调整机制（1）如果在服务期限内，国家法律法规、政策发生重大变化，导致乙方提供法律服务的成本显著增加或减少，双方应协商调整服务费用。（2）如果甲方项目的规模、范围、复杂程度等发生重大变化，导致乙方的工作量明显增加或减少，双方也应协商调整服务费用。协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。六、客户的权利与义务6.1客户权利（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供法律服务，有权对乙方的服务质量进行监督和检查。如果甲方认为乙方的服务不符合合同约定或存在质量问题，可以要求乙方及时改进或采取补救措施。（2）甲方有权了解项目法律服务工作的进展情况，乙方应按照本合同的要求定期向甲方汇报工作进展。甲方有权要求乙方对工作进展情况进行详细解释和说明，乙方应积极配合。（3）甲方有权对乙方指派的律师团队提出合理的意见和建议。如果甲方认为乙方指派的律师不适合继续负责本项目的法律服务工作，可以要求乙方更换律师，但应说明合理的理由。乙方应在收到甲方要求后的[具体天数]内作出回应，并根据实际情况决定是否更换律师。（4）甲方有权获得乙方提供的所有书面法律意见、法律文件等服务成果的副本，乙方应按照甲方的要求及时提供。6.2客户义务（1）甲方应向乙方如实提供与项目相关的信息和资料，包括但不限于项目的基本情况、项目相关的文件和合同、甲方的经营状况等。甲方提供的信息和资料应真实、准确、完整，以便乙方能够准确地提供法律服务。如果由于甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致乙方提供的法律服务出现错误或失误，甲方应承担相应的责任。（2）甲方应积极配合乙方开展法律服务工作，按照乙方的要求提供必要的协助。例如，在乙方进行尽职调查时，甲方应协调相关部门和人员提供必要的文件和信息；在乙方参与谈判或诉讼时，甲方应安排合适的人员参与，并按照乙方的建议做好相应的准备工作。（3）甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。如果甲方逾期支付服务费用，应按照每日[逾期付款利率]向乙方支付逾期付款违约金。逾期付款超过[具体天数]的，乙方有权暂停提供法律服务，由此造成的一切后果由甲方承担。（4）甲方应尊重乙方的专业意见和建议，在项目决策过程中充分考虑乙方提出的法律风险评估和防范建议。如果甲方未按照乙方的合法合理建议行事，导致发生法律风险或纠纷，乙方不承担责任，但乙方应继续为甲方提供必要的法律服务以应对相关风险或纠纷。七、律师的权利与义务7.1律师权利（1）乙方有权要求甲方如实提供与项目相关的信息和资料，以便乙方能够准确地开展法律服务工作。如果甲方拒绝提供或提供虚假信息，乙方有权暂停或终止提供法律服务，由此造成的一切后果由甲方承担。（2）乙方有权按照本合同约定的方式和时间收取服务费用。如果甲方逾期支付服务费用，乙方除了按照本合同约定收取逾期付款违约金外，还有权采取法律措施追讨服务费用，包括但不限于向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。（3）乙方有权根据项目的实际情况和法律服务的需要，自主安排律师团队的工作内容和工作方式，但应保证符合本合同的约定和甲方的要求。在合理范围内，乙方有权决定是否接受甲方提出的超出本合同约定范围的法律服务要求，并有权要求甲方另行支付费用。（4）乙方在提供法律服务过程中，有权对涉及的相关方进行调查取证，有权查阅与项目相关的文件和资料。相关方应予以配合，如果相关方拒绝配合，乙方应及时通知甲方，并根据实际情况采取相应的措施。7.2律师义务（1）乙方应按照本合同约定的服务范围、服务标准和服务期限为甲方提供法律服务。乙方应尽最大努力维护甲方的合法权益，为甲方提供优质、高效、专业的法律服务。（2）乙方应遵守国家法律法规和律师行业的职业道德和执业规范，保守在法律服务过程中知悉的甲方商业秘密和其他机密信息，不得泄露给任何第三方（本合同另有约定的除外）。（3）乙方指派的律师应积极参加相关的培训和学习，不断提高自身的专业素质和业务能力，以更好地为甲方提供法律服务。（4）乙方应及时向甲方通报法律服务工作的进展情况，对于重大法律事务或法律风险，应在第一时间通知甲方，并提出相应的应对措施和建议。乙方在处理项目法律事务过程中遇到的问题和困难，应及时与甲方沟通，共同寻求解决方案。（5）如果乙方在提供法律服务过程中发觉甲方存在违法违规行为或可能导致重大法律风险的行为，应及时向甲方提出书面的纠正意见和建议。如果甲方拒绝接受，乙方应在服务报告中详细记录相关情况，并明确告知甲方可能承担的法律后果。八、保密条款8.1保密信息范围（1）本合同所称的保密信息包括但不限于甲方的商业秘密、项目的相关信息（如项目规划、项目财务信息、项目合作方信息等）、乙方在提供法律服务过程中形成的法律意见、工作底稿、文件资料等。（2）保密信息不仅包括以书面形式存在的信息，还包括以口头、电子等其他形式存在的信息。8.2保密期限保密期限自双方签订本合同之日起开始计算，至本合同终止后[具体保密年限]年届满。在保密期限内，双方应严格遵守保密义务。8.3保密措施（1）双方应采取合理的保密措施保护保密信息。对于纸质文件资料，应妥善保管，存放在安全的场所；对于电子信息，应采取加密、设置访问权限等措施进行保护。（2）未经对方书面同意，任何一方不得将保密信息披露给任何第三方。但法律法规另有规定或部门要求披露的除外。在这种情况下，披露方应在披露前通知对方，并尽可能采取措施保护保密信息的保密性。（3）双方应要求其员工、代理人等相关人员遵守保密义务，并对相关人员的保密行为负责。如果相关人员违反保密义务，视为该方违反保密义务，应承担相应的违约责任。九、违约责任9.1客户违约责任（1）如果甲方未按照本合同约定向乙方提供与项目相关的信息和资料，或者提供虚假信息和资料，导致乙方无法正常提供法律服务或者提供的法律服务出现错误或失误，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付额外的服务费用等。（2）如果甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用，除了按照本合同约定支付逾期付款违约金外，还应承担乙方为追讨服务费用而发生的合理费用，如律师费、诉讼费、差旅费等。（3）如果甲方违反本合同约定，要求乙方从事违法违规的法律服务工作，乙方有权拒绝。如果甲方因此解除本合同，甲方应按照本合同约定支付已经完成的法律服务工作对应的服务费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。（4）如果甲方违反本合同约定，未尊重乙方的专业意见和建议，导致项目发生法律风险或纠纷，甲方应自行承担相应的法律后果。如果乙方因此遭受损失（如名誉损失、经济损失等），甲方应赔偿乙方的损失。9.2律师违约责任（1）如果乙方未按照本合同约定的服务范围、服务标准和服务期限为甲方提供法律服务，乙方应承担相应的违约责任。例如，如果乙方未按时完成法律服务工作，应按照每日[具体违约金额]向甲方支付违约金；如果乙方提供的法律服务质量不符合合同约定，应负责采取补救措施，如重新提供服务、修改法律文件等，直至达到合同约定的标准。如果乙方的违约行为给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方的损失。（2）如果乙方违反本合同的保密条款，泄露了甲方的保密信息，乙方应立即采取措施防止信息的进一步扩散，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、商业机会损失、名誉损失等。乙方还应按照本合同约定向甲方支付违约金，违约金金额为服务费用的[具体比例]。（3）如果乙方指派的律师在提供法律服务过程中存在违反律师职业道德和执业规范的行为，乙方应承担相应的管理责任。如果因此给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方的损失，并采取措施纠正相关律师的行为，如更换律师、加强内部管理等。（4）如果乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的法律服务工作转包或分包给第三方，乙方应承担违约责任。乙方应按照本合同约定支付违约金，违约金金额为服务费用的[具体比例]，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时甲方有权解除本合同。9.3违约赔偿计算方式（1）对于违约方应承担的赔偿责任，应根据实际损失进行计算。实际损失包