北京二手房购房合同样本

北京二手房购房合同样本合同编号：__________一、合同主体1.卖方信息：卖方为房屋的合法所有人，提供有效身份证件号码：[卖方身份证号]，常住地址：[卖方常住地址]。卖方保证自身具备完全民事行为能力，有权处置本合同项下的房屋。2.买方信息：买方具有购买本房屋的意愿并具备相应的经济能力，提供有效身份证件号码：[买方身份证号]，常住地址：[买方常住地址]。买方保证在签订本合同过程中所提供的信息真实有效，具备完全民事行为能力。二、房屋基本情况1.房屋位置与地址：本合同所涉及的房屋位于北京市[具体区][具体街道][具体门牌号]，地理位置明确，周围交通、生活设施配套情况如下：[详细描述周边交通，如距离公交站、地铁站的距离，周边有哪些商场、医院、学校等生活设施]。2.房屋面积与户型：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，房屋平面图见附件（如有），各房间的布局合理，功能明确。3.房屋产权状况：卖方承诺该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。该房屋已取得房屋所有权证，证号为[房屋所有权证号]，房屋性质为[例如：商品房、已购公房等]，土地性质为[例如：出让、划拨等]。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况，如有相关情况，卖方应在签订本合同前解除，并向买方提供相关证明。三、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格：经双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因而调整（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金支付：买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账，需注明收款账户信息]。定金在本合同履行过程中作为预付款冲抵房款，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金给买方。首付款支付：买方应在[具体日期]前向卖方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付前，卖方应向买方提供必要的房屋交易文件，如房屋所有权证等资料，以便买方办理贷款（如有）等相关手续。尾款支付：尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）的支付方式如下：若买方通过银行贷款方式支付尾款，买方应在[银行贷款审批通过日期]前向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。银行放款后，直接支付给卖方。若因买方原因导致贷款无法按时发放，买方应自筹资金按时支付尾款；若因卖方原因导致房屋无法办理贷款手续，卖方应承担相应责任。若买方一次性付款，应在[具体日期]前支付尾款。四、房屋交付1.交付时间：卖方应在[具体交付日期]前将房屋交付给买方。交付日期以双方办理房屋交接手续为准，如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付，卖方应提前通知买方，并协商确定新的交付日期。2.交付条件：房屋交付时应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。卖方应结清房屋交付前的水、电、气、暖、物业费等相关费用，并向买方提供相关缴费凭证。房屋内的家具、家电等物品（如有约定）应按照约定的清单进行交接，双方应在交接清单上签字确认。五、产权过户1.过户手续办理：双方应在[具体日期]前共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的费用由[按约定承担方，如各自承担各自部分或一方承担等]承担。在办理过户手续过程中，双方应积极配合，提供必要的资料和文件，如身份证、房屋所有权证、购房合同等。若因一方原因导致过户手续无法按时办理，应承担相应的违约责任。2.相关税费承担：房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，双方约定由[详细说明各方承担的税费种类]承担。任何一方不得因税费问题影响房屋交易的正常进行，如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定承担相应的责任。六、违约责任1.卖方违约责任：若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若卖方提供的房屋产权存在瑕疵或纠纷，导致房屋无法正常交易或买方权益受损，卖方应承担全部责任，包括但不限于退还买方已支付的款项、赔偿买方因此遭受的损失（包括但不限于房价上涨的差价损失、装修费用损失等）。若卖方在办理产权过户手续过程中故意拖延或不配合，导致过户手续无法按时完成，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。在房屋交付前，卖方不得擅自对房屋进行拆除、破坏或改变房屋结构等行为，否则应恢复原状，并赔偿买方因此遭受的损失。2.买方违约责任：若买方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金（若有），并要求买方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。若买方在办理贷款手续过程中故意提供虚假资料或不配合银行办理手续，导致贷款无法按时发放或无法发放，买方应自筹资金按时支付尾款，否则应按照本合同约定承担违约责任。若买方在办理产权过户手续过程中故意拖延或不配合，导致过户手续无法按时完成，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金（若有），并要求买方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。在签订本合同后，若买方无故解除本合同，卖方有权没收买方已支付的定金（若有），并要求买方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。七、房屋质量与保修1.房屋质量现状：卖方应向买方如实告知房屋的质量状况，包括但不限于房屋是否存在结构问题、漏水、漏电等情况。在房屋交付前，买方有权对房屋进行查验，若发觉房屋存在质量问题，卖方应在合理期限内进行修复或给予合理补偿。经双方确认，目前房屋存在以下质量问题：[详细列出已知的质量问题]，卖方承诺在交付前对上述问题进行处理。2.保修责任：自房屋交付之日起，卖方应按照国家相关法律法规和房屋质量保修规定，对房屋的主体结构、防水、电气等重要部分承担保修责任，保修期限为[具体保修期限]。在保修期限内，若房屋出现质量问题，买方应及时通知卖方，卖方应在接到通知后的[X]个工作日内到达现场进行查看，并在合理期限内进行修复。若因卖方未及时履行保修责任，导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。八、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的[X]个工作日内进行协商，协商地点为[具体协商地点]。在协商过程中，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，积极寻求解决方案。2.仲裁或诉讼：若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的[具体仲裁机构或法院]提起仲裁或诉讼。在仲裁或诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。九、合同的变更与解除1.变更条件与程序：本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因及生效时间等。在变更协议签订前，原合同仍然有效。若因政策调整、不可抗力等原因导致本合同需要变更，双方应及时协商，并按照法律法规的规定办理相关手续。2.解除条件与程序：除本合同约定的解除条件外，若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本