2025房屋买卖合同(棚改房)

合同编号：合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于，房屋结构为，房屋所有权证号为。1.2该房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。第三条付款方式及时间（1）自本合同签订之日起个工作日内，支付人民币（大写）：元整（小写）：元；（2）自该房屋过户手续办理完毕之日起个工作日内，支付人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2甲方应按照本合同约定的时间和金额收取购房款。第四条过户及交付4.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，办理该房屋的过户手续，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2该房屋过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，确认房屋的交付情况。第五条甲方承诺5.1甲方保证该房屋为其合法所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。5.2甲方保证该房屋自交付之日起，权属清晰，无任何争议。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。6.2乙方应协助甲方办理该房屋的过户手续。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的2%。7.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份证件，确认双方具有签订合同的资格。如发现主体资格不合法或不符合合同要求，应立即终止合同签订过程，并及时告知对方。解决办法：核实身份证件、营业执照等文件，如有疑问，可向相关部门咨询或要求提供有效证明。2.房屋权属情况：在签订合同前，应核实甲方对该房屋的权属情况，包括但不限于所有权、抵押权、租赁权等。如发现房屋存在权属纠纷，应立即终止合同签订过程，并及时告知对方。解决办法：查询房产登记簿、与房东沟通确认、咨询律师等，确保了解房屋的权属情况。3.房屋实际情况：在签订合同前，乙方应实地查看房屋，确认房屋的实际情况与甲方描述是否一致。如发现房屋实际情况与描述不符，应立即终止合同签订过程，并及时告知对方。解决办法：实地查看房屋，向房东、邻居等了解房屋情况，如有疑问，可咨询专业人士。4.合同条款理解：在签订合同前，甲乙双方应充分理解合同条款，确保双方对合同内容无异议。如对合同条款有疑问，应及时提出，并由双方共同协商解决。解决办法：认真阅读合同条款，向专业律师咨询，确保对合同内容充分理解。5.合同履行保障：甲乙双方应确保合同履行过程中的权益保障，包括但不限于支付购房款、办理过户手续、交付房屋等。解决办法：明确合同履行时间、方式，留存相关证据，如有纠纷，及时寻求法律途径解决。法律名词及名词解释：1.甲方：指出售房屋的当事人，本合同中的房屋所有权人。2.乙方：指购买房屋的当事人，本合同中的购房者。3.定金：指乙方为购买房屋支付给甲方的诚意金，可用于抵扣购房款。4.购房款：指乙方购买房屋应支付的总价款，包括定金和剩余房款。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的登记手续。6.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方，乙方正式接收入住。7.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房屋买卖涉及到的过户手续办理。4.房屋买卖涉及到定金支付与退还。5.房屋买卖合同纠纷的解决。补充条款：1.房屋交付时间及条件：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，确认房屋的交付情况。如甲方延迟交付，应支付违约金，违约金为本合同购房款的2%。2.房屋过户时间及条件：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，办理该房屋的过户手续，将该房屋的所有权转移给乙方。如甲方延迟过户，应支付违约金，违约金为本合同购房款的2%。3.房屋质量保证：甲方保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。如乙方发现房屋存在重大质量问题，有权要求甲方修复或退还购房款。4.房屋使用权：乙方自交付之日起，享有该房屋的使用权，并承担相应的物业管理费、维修费等费用。5.合同变更与解除：在合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。任何一方要求变更或解除合同的，应提