2025二手房贷款购房合同

合同编号：甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方名下位于的房产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为。1.2甲方承诺所售房屋为产权，不存在任何法律纠纷、债权债务问题。第二条购买方式及价款2.1乙方同意以贷款方式购买甲方名下房产，贷款金额为人民币元。2.2乙方应按照银行的要求提供相关资料，并协助甲方完成贷款手续。2.3贷款审批通过后，乙方应按照贷款合同约定的期限和方式支付购房款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。3.3甲方应在过户完成后，将房屋钥匙交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方承诺所售房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋的质量和维修责任由甲方承担。4.2房屋在使用过程中出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后个工作日内予以修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：注意事项及解决办法：1.合同双方的资质：确保甲方为房产的合法所有者，且具备转让房产的权利；乙方应具备购房资格和贷款资格。如发现任何一方不具备相关资质，应立即终止合同，并追究其法律责任。2.房屋的真实情况：甲方应保证所售房屋的结构、面积、产权等情况与合同描述一致，如有虚假陈述，甲方应承担违约责任。3.贷款审批的风险：乙方应确保贷款申请材料的真实性，并协助甲方完成贷款手续。如因乙方原因导致贷款审批不通过，乙方应承担相应责任。4.交付及过户的时间：甲方应按照合同约定时间完成房屋所有权的转移，如因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付违约金。5.房屋质量问题：如在交付后发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还购房款。6.合同的履行及争议解决：双方应严格按照合同约定履行各自义务，如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时可向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中产生的社会关系的法律规范总称。3.商品房：是指在城市建设用地上建设的，由开发商投资开发，具备独立产权，可以依法转让的住宅。4.二手房：已有一次交易记录，进入市场交易的房屋。5.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。6.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.民事权利义务关系：指民事主体依法享有和承担的权益和责任。应用场合：1.二手房买卖双方之间，用于明确房屋买卖的条款、条件及相关权利义务。2.作为贷款购房的补充协议，明确贷款相关的责任和义务。3.在房地产交易过程中，作为交易双方的重要参考和依据。补充条款：1.房屋装修情况：详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、使用的材料、装修时间等。2.家具家电清单：明确买卖双方约定的家具家电清单，包括品牌、型号、数量等。3.过户费用明细：详细列出过户过程中所产生的费用，包括税费、手续费等。4.物业费用交接：明确物业费用的交接时间、方式及相关责任。5.户口迁移：约定户口迁移的时间、责任及相关事宜。6.房屋保险：约定房屋保险的购买、转移及赔付等相关事宜。附件列表：1.房屋所有权