租赁经营合同

租赁经营合同合同编号：__________甲方（出租方）：____________________地址：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方将其拥有的特定物业出租给乙方进行经营使用，乙方按约定支付租金及相关费用，双方的权利义务通过本合同予以规范。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，双方在平等自愿、协商一致的基础上订立。1.3合同范围本合同适用于甲方出租的位于____________________的物业（以下简称“租赁物业”），乙方在此物业内从事____________________经营活动。第二章租赁物业2.1物业基本情况甲方出租的物业位于____________________，建筑面积为____________________平方米，具体结构及设施详见附件一《物业基本情况说明》。2.2物业用途乙方承租该物业仅限于从事____________________经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得改变物业用途。2.3物业交付甲方应在本合同生效之日起____________________日内，将租赁物业按现状交付给乙方使用，交付时应保证物业结构完好、设施齐全。第三章租赁期限3.1租赁期限本合同租赁期限为____________________年，自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。3.2租赁期满租赁期满后，如乙方需继续租赁，应在本合同到期前____________________日内向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订新的租赁合同。3.3提前终止在租赁期限内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面提前终止本合同。如确需提前终止，须提前____________________日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第四章租金及支付方式4.1租金标准乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为人民币____________________元/平方米/月，总租金为人民币____________________元/月。4.2支付方式乙方应于每月____________________日前，将当月租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，具体账户信息详见附件二《付款账户信息》。4.3租金调整在租赁期限内，如遇市场行情发生重大变化或相关政策调整，双方可协商调整租金，并签订补充协议。4.4违约责任乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按未付租金的____________________%向甲方支付违约金。第五章物业使用及维护5.1使用规范乙方在使用租赁物业期间，应遵守国家法律法规及相关政策规定，合理使用物业，不得进行违法经营活动。5.2维护责任乙方负责租赁物业的日常维护和管理，保证物业设施完好，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.3改造与装修乙方如需对租赁物业进行改造或装修，须事先征得甲方书面同意，并按照甲方的要求进行施工。改造或装修费用由乙方承担。5.4安全责任乙方应采取必要的安全措施，保证租赁物业的安全使用，因乙方原因导致的安全，乙方承担全部责任。5.5物业检查甲方有权在不影响乙方正常经营的情况下，定期对租赁物业进行检查，乙方应予以配合。检查中发觉的问题，乙方应及时整改。第六章权利与义务6.1甲方权利6.1.1甲方有权监督乙方按约定用途使用租赁物业，保证物业的合法合规使用。6.1.2甲方有权在租赁期满或合同提前终止时，收回租赁物业，乙方应无条件配合。6.1.3甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担相应的违约责任。6.2甲方义务6.2.1甲方应保证租赁物业的合法产权，提供相关权属证明文件。6.2.2甲方应保证租赁物业符合国家规定的安全标准，交付时无重大安全隐患。6.2.3甲方应协助乙方办理相关经营手续，提供必要的支持和配合。6.3乙方权利6.3.1乙方在按约定支付租金及相关费用后，享有租赁物业的独家使用权。6.3.2乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁物业，并保证物业的正常使用。6.3.3乙方在合同约定的范围内，享有自主经营的权利。6.4乙方义务6.4.1乙方应按约定支付租金及相关费用，不得无故拖欠。6.4.2乙方应合理使用租赁物业，保持物业的整洁和完好。6.4.3乙方应遵守国家法律法规，不得利用租赁物业从事违法活动。第七章保险与税费7.1保险责任7.1.1甲方应负责租赁物业的财产保险，保证物业在租赁期间的安全。7.1.2乙方应负责其经营活动的相关保险，包括但不限于责任保险、员工保险等。7.2税费承担7.2.1租赁物业的房产税、土地使用税等由甲方承担。7.2.2乙方经营活动中产生的税费，包括但不限于增值税、企业所得税等，由乙方自行承担。7.3保险理赔7.3.1如租赁物业发生保险，甲方应及时通知乙方，并协助乙方进行理赔。7.3.2乙方应提供必要的理赔资料，配合甲方完成理赔手续。第八章合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更，须由双方协商一致，并签订书面补充协议。8.1.2变更后的补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1在租赁期限内，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除本合同。8.2.2解除合同的通知应以书面形式送达对方，自送达之日起生效。8.3解除后的处理8.3.1合同解除后，乙方应立即腾退租赁物业，交还甲方。8.3.2甲方应在乙方腾退物业后，退还乙方已支付的剩余租金及押金。第九章违约责任9.1甲方违约责任9.1.1如甲方未按约定交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的____________________%向乙方支付违约金。9.1.2如甲方擅自收回租赁物业，应双倍返还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任9.2.1如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按未付租金的____________________%向甲方支付违约金。9.2.2如乙方擅自改变物业用途或进行违法经营，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。9.3其他违约责任9.3.1任何一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.3.2违约方应承担因违约产生的诉讼费用、律师费用等合理费用。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖10.2.1本合同的签订地、履行地、标的物所在地均在____________________，双方同意将该地人民法院作为争议解决的管辖法院。10.2.2双方均认可该法院的管辖权，并承诺积极应诉。10.3证据保留10.3.1双方在合同履行过程中，应妥善保管相关证据，包括但不限于书面文件、电子数据、录音录像等。10.3.2在争议解决过程中，双方应积极配合法院的调查取证工作，提供真实、完整的证据材料。10.4法律适用10.4.1本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4.2如法律法规发生变更，双方应按照变更后的法律法规调整合同内容。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。11.2不可抗力通知11.2.1一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。11.2.2通知应以书面形式送达，并说明不可抗力的具体情况和影响。11.3不可抗力影响11.3.1因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任。11.3.2受不可抗力影响的一方应采取合理措施，减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。第十二章合同附件12.1附件效力12.1.1本合同的附件是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.1.2附件包括但不限于《物业基本情况说明》、《付款账户信息》、《装修改造方案》等。12.2附件变更12.2.1任何对附件的变更，须由双方协商一致，并以书面形式确认。12.2.2变更后的附件内容与本合同及原附件内容不一致的，以变更后的内容为准。第十三章通知与送达13.1通知方式13.1.1双方的通知应以书面形式送达，书面形式包括但不限于邮寄、传真、邮件等。13.1.2通知送达的地址为双方在本合同中约定的地址，如需变更，应书面通知对方。13.2通知生效13.2.1通知自送达对方指定的地址或接收人签收之日起生效。13.2.2如因一方提供的地址不准确或不及时通知变更地址，导致通知未能送达的，责任由该方承担。第十四章合同的生效与终止14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。14.2合同终止14.2.1本合同在租赁期限届满、双方协商一致解除或因不可抗力导致合同无法履行时终止。14.2.2合同终止后，乙方应按照甲方的要求，及时腾退租赁物业，并结清所有费用。第十五章其他约定15.1合同完整性15.1.1本合同及附件构成双方关于租赁经营事项的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。15.1.2双方确认，未在本合同中明确约定的其他事项，按照相关法律法规的规定执行。15.2合同解释15.2.1本合同的解释权归双方共同享有，任何一方不得单方面解释合同条款。15.2.2如合同条款存在歧义，双方应通过协商一致的方式解释，协商不成的，按照有利于合同履行的原则解释。15.3合同保密15.3.1双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。15.3.2保密义务自合同签订之日起至合同终止后____________________年内有效。15.4合同副本15.4.1本合同一式____________________份，甲乙双方各执____________________份，具有同等法律效力。15.4.2合同副本与正本内容一致，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______