房地产开发投资销售代理协议

房地产开发投资销售代理协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（代理方）：__________地址：__________联系人：__________联系方式：__________电子邮箱：__________第一章总则1.1合同目的本协议旨在明确甲乙双方在房地产开发投资销售代理过程中的权利义务，保证项目销售的顺利进行，实现双方互利共赢。1.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规，经双方友好协商，自愿签订。1.3合同定义本协议所指“房地产开发投资销售代理”是指乙方接受甲方委托，在约定的范围内，利用自身资源和优势，代理销售甲方开发的房地产项目，并按照约定收取代理费用。第二章项目概况2.1项目名称甲方开发的房地产项目名称为__________。2.2项目位置项目位于__________，具体地址详见附件一。2.3项目规模项目总占地面积为__________平方米，总建筑面积为__________平方米，具体规划指标详见附件二。2.4项目开发进度项目目前已完成__________阶段，预计__________年__________月竣工交付。第三章代理范围及期限3.1代理范围乙方代理销售的范围包括但不限于项目的住宅、商业、办公等物业类型，具体销售范围详见附件三。3.2代理期限本协议自双方签字盖章之日起生效，代理期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.3代理期限的延长如双方在代理期限届满前一个月内未书面提出终止协议，且项目销售任务尚未完成，代理期限自动延长__________个月。第四章代理费用及支付方式4.1代理费用甲方同意支付给乙方的代理费用为销售总金额的__________%，具体计算方式详见附件四。4.2代理费用支付节点甲方应在以下节点支付代理费用：4.2.1首期款：乙方完成销售总金额的__________%时，甲方支付代理费用的__________%；4.2.2中期款：乙方完成销售总金额的__________%时，甲方支付代理费用的__________%；4.2.3尾款：项目销售任务全部完成且款项结清后，甲方支付剩余代理费用。4.3支付方式甲方应通过银行转账方式将代理费用支付至乙方指定的账户，具体账户信息详见附件五。4.4税费承担代理费用中涉及的税费由__________方承担。第五章双方权利义务5.1甲方权利5.1.1甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，保证销售进度和质量。5.1.2甲方有权要求乙方定期汇报销售情况，并提供相关销售数据和分析报告。5.1.3甲方有权在乙方违反本协议约定时，采取相应的纠正措施，直至终止协议。5.2甲方义务5.2.1甲方应向乙方提供项目的相关资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、销售许可证等。5.2.2甲方应保证项目的合法合规性，及时办理相关审批手续。5.2.3甲方应按照约定及时支付代理费用。5.3乙方权利5.3.1乙方有权按照本协议约定收取代理费用。5.3.2乙方有权在代理范围内自主开展销售活动，甲方不得无故干涉。5.3.3乙方有权要求甲方提供必要的支持和配合，保证销售工作的顺利进行。5.4乙方义务5.4.1乙方应按照本协议约定的代理范围和期限，积极开展销售工作，保证销售目标的实现。5.4.2乙方应定期向甲方汇报销售进展情况，并提供相关销售数据和报告。5.4.3乙方应遵守相关法律法规和行业规范，不得采取不正当手段进行销售。第六章销售策略及推广6.1销售策略6.1.1乙方应根据市场调研和项目特点，制定科学合理的销售策略，并报甲方审批。6.1.2销售策略应包括但不限于目标客户定位、价格策略、促销活动、渠道拓展等内容。6.1.3乙方应定期评估销售策略的有效性，并根据市场变化及时调整。6.2推广活动6.2.1乙方负责策划和执行项目的市场推广活动，包括但不限于广告宣传、展会参展、线上线下推广等。6.2.2甲方应提供必要的推广预算，具体金额及使用方式由双方另行协商确定。6.2.3乙方应保证推广活动的合法合规性，不得进行虚假宣传或误导消费者。6.3销售资料6.3.1甲方应向乙方提供项目的详细资料，包括但不限于项目介绍、户型图、价格表、优惠政策等。6.3.2乙方应根据甲方提供的资料，制作统一规范的销售宣传资料，并经甲方审核后方可使用。6.3.3乙方应妥善保管和使用销售资料，保证资料的完整性和准确性。第七章客户管理及服务7.1客户信息管理7.1.1乙方应建立完善的客户信息管理系统，详细记录客户的联系方式、购房意向、咨询内容等信息。7.1.2乙方应定期向甲方汇报客户信息，并按照甲方要求进行客户分类和跟进。7.1.3乙方应保证客户信息的保密性，不得泄露给第三方。7.2客户服务7.2.1乙方应提供专业的客户咨询服务，解答客户关于项目的各类疑问。7.2.2乙方应协助客户办理购房手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款等。7.2.3乙方应定期回访客户，了解客户需求和反馈，并及时向甲方汇报。7.3客户投诉处理7.3.1乙方应建立健全的客户投诉处理机制，及时受理和处理客户投诉。7.3.2乙方应在接到客户投诉后__________个工作日内给予回复，并采取有效措施解决问题。7.3.3乙方应定期向甲方汇报客户投诉处理情况，并共同分析原因，制定改进措施。第八章销售业绩考核8.1考核指标8.1.1甲乙双方应共同确定销售业绩考核指标，包括但不限于销售金额、销售套数、客户满意度等。8.1.2考核指标应具体、可量化，并明确考核周期和考核标准。8.2考核方式8.2.1甲方应定期对乙方的销售业绩进行考核，考核方式包括但不限于数据统计、客户调查、现场检查等。8.2.2乙方应积极配合甲方的考核工作，提供相关数据和资料。8.3考核结果及奖惩8.3.1考核结果作为评价乙方销售业绩的重要依据，甲方应根据考核结果对乙方进行奖惩。8.3.2乙方在考核周期内达到或超过考核指标的，甲方应按照约定给予奖励。8.3.3乙方在考核周期内未达到考核指标的，甲方有权要求乙方进行整改，情节严重的，甲方有权终止协议。第九章风险防范及违约责任9.1风险防范9.1.1甲乙双方应共同建立风险防范机制，识别和评估销售过程中可能出现的风险。9.1.2乙方应加强对销售人员的培训和管理，保证销售行为的合法合规性。9.1.3甲方应定期对项目的进展情况进行检查，保证项目按计划推进。9.2违约责任9.2.1甲方未按约定支付代理费用的，每逾期一天，应按未付金额的__________%向乙方支付违约金。9.2.2乙方未按约定完成销售任务的，应向甲方支付违约金，具体金额由双方另行协商确定。9.2.3任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。9.3争议解决9.3.1本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。9.3.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。第十章合同的变更、解除及终止10.1合同变更10.1.1本协议的任何变更，均需经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。10.1.2变更协议与本协议具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1在以下情况下，甲乙双方均有权解除本协议：10.2.1.1因不可抗力导致本协议无法继续履行的；10.2.1.2一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后__________日内仍未改正的；10.2.1.3法律法规另有规定的。10.2.2解除协议的通知应以书面形式送达对方，并在通知送达之日起生效。10.3合同终止10.3.1本协议在以下情况下终止：10.3.1.1代理期限届满，双方未续签协议的；10.3.1.2双方协商一致解除协议的；10.3.1.3本协议被依法解除的。10.3.2协议终止后，乙方应向甲方移交所有与项目销售相关的资料和文件，并配合甲方完成善后工作。10.4后续事项10.4.1本协议终止后，双方应按照约定处理未了事项，包括但不限于未支付的费用、未完成的销售任务等。10.4.2双方应妥善保管本协议及相关文件，以备日后查证。第十一章知识产权保护11.1知识产权归属11.1.1本协议项下涉及的知识产权，包括但不限于项目名称、商标、专利、著作权等，均归甲方所有。11.1.2乙方在代理销售过程中使用的甲方知识产权，仅限于本协议约定的范围内，不得擅自扩大使用范围。11.2知识产权保护11.2.1乙方应妥善使用和保护甲方的知识产权，不得进行侵权行为。11.2.2乙方发觉任何侵犯甲方知识产权的行为，应及时通知甲方，并协助甲方采取必要的维权措施。11.3知识产权使用限制11.3.1乙方未经甲方书面同意，不得将甲方的知识产权转让、许可给第三方使用。11.3.2乙方在代理期限届满或协议终止后，应立即停止使用甲方的知识产权。第十二章保密条款12.1保密内容12.1.1双方在履行本协议过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等保密资料，均应予以严格保密。12.1.2保密资料包括但不限于书面文件、电子数据、口头信息等。12.2保密义务12.2.1双方应采取必要的保密措施，保证保密资料的安全性和保密性。12.2.2双方不得向任何第三方泄露保密资料，除非该第三方为履行本协议所必需且已书面承诺保密。12.3保密期限12.3.1本协议项下的保密义务自双方签署之日起生效，至本协议终止后__________年内继续有效。12.3.2法律法规另有规定的，从其规定。第十三章不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1本协议所指“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。13.2不可抗力影响13.2.1因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方均不承担违约责任。13.2.2遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。13.3不可抗力处理13.3.1双方应协商确定因不可抗力导致的合同变更或解除事宜。13.3.2如不可抗力持续超过__________天，任何一方均有权解除本协议。第十四章法律适用及争议解决14.1法律适用14.1.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2本协议未尽事宜，按照相关法律法规的规定执行。14.2争议解决14.2.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。14.2.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。第十五章其他条款15.1通知方式15.1.1双方在本协议项下的所有通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址或电子邮箱。15.1.2通知自送达之日起生效。15.2合同完整性15.2.1本协议构成双方关于房地产开发投资销售代理的完整协议，取代之前的所有口头或书面协议。15.2.2本协议的任何修改和补充，均需经双方书面同意。15.3合同生效15.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效。15.3.2本协议一