房地产经纪公司买卖合同免责协议

房地产经纪公司买卖合同免责协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________丙方（房地产经纪公司）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.甲方（卖方）信息甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权进行处置。甲方应向丙方提供房屋的相关产权证明文件，以保证房屋产权清晰。2.乙方（买方）信息乙方确认其具有购买该房屋的资格和能力，并愿意按照本合同的约定支付房款。乙方应向丙方提供其个人身份证明文件及相关购房资格证明文件。3.丙方（房地产经纪公司）信息丙方作为专业的房地产经纪机构，具备相关的资质和经验，为甲乙双方提供房地产经纪服务。丙方应如实向甲乙双方介绍房屋的基本情况及交易流程，并协助双方办理相关手续。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于__________（详细地址）。房屋的地理位置、周边环境等相关信息应在丙方提供的房屋资料中予以明确。2.房屋面积房屋的建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。房屋面积以房屋产权证书上登记的面积为准，如有差异，双方应按照相关规定进行处理。3.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书及相关证明文件，以证明房屋产权的合法性。三、交易价格及付款方式1.交易价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。该价格为甲方净得价，不包含任何税费及其他费用。2.付款方式及时间节点乙方应按照以下方式支付房款：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为房款的一部分。首付款：乙方应在__________（具体时间）前向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日，向甲方支付尾款人民币__________元（大写：__________元整）。乙方应将房款支付至甲方指定的银行账户，付款凭证作为乙方履行付款义务的依据。四、房地产经纪服务内容及费用1.经纪服务内容丙方为甲乙双方提供以下房地产经纪服务：提供房屋买卖信息咨询服务。协助甲乙双方签订房屋买卖合同。协助甲乙双方办理房屋产权过户手续。协助甲乙双方办理房屋交付手续。其他与房屋买卖相关的服务事项。2.经纪服务费用及支付方式甲乙双方应按照以下标准向丙方支付经纪服务费用：经纪服务费用为房屋成交价格的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。甲乙双方应在本合同签订之日向丙方支付经纪服务费用的__________%作为定金，计人民币__________元（大写：__________元整）；在房屋产权过户手续办理完毕之日，支付剩余的经纪服务费用。丙方应向甲乙双方开具正规的发票，作为双方支付经纪服务费用的凭证。五、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在__________（具体时间）前，将房屋交付给乙方使用。如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应按照本合同的约定承担违约责任。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。甲方应结清房屋交付前的水、电、煤气、物业管理等费用，并将相关缴费凭证交付给乙方。3.验收方式及标准乙方应在房屋交付时进行验收，如发觉房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方。验收标准按照国家相关标准及合同约定执行，如双方对验收标准存在争议，应协商解决；协商不成的，可申请专业机构进行鉴定。六、产权过户及相关手续1.过户时间及流程甲乙双方应在__________（具体时间）前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。丙方应协助甲乙双方准备相关的过户资料，并陪同双方办理过户手续。过户手续办理完毕后，乙方应及时领取房屋产权证书。2.相关税费的承担房屋买卖过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照实际情况进行调整。七、免责条款1.一般性免责事项因不可抗力、行为等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，丙方不承担责任，但应及时通知甲乙双方，并协助双方采取相应的措施减少损失。对于因房屋产权纠纷、抵押、查封等原因导致交易无法进行的，丙方不承担责任，但应退还已收取的经纪服务费用。2.特定情况下的免责情形如因甲方或乙方提供的资料不真实、不完整或存在虚假陈述等情况，导致交易无法进行或产生纠纷的，丙方不承担责任，且有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因第三方原因（如银行贷款审批不通过、评估机构评估结果不符合要求等）导致交易无法进行或延迟的，丙方不承担责任，但应协助甲乙双方解决问题或协商变更合同条款。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定履行义务，如逾期交付房屋、房屋存在质量问题等，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整），并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方违反本合同的约定，擅自解除合同或将房屋另行出售给他人的，甲方应向乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整），并退还乙方已支付的房款及利息。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定履行义务，如逾期支付房款、拒绝接收房屋等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整），并赔偿甲方因此造成的损失。如乙方违反本合同的约定，擅自解除合同的，乙方应向甲方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整），甲方有权没收乙方已支付的定金。3.丙方违约责任如丙方未按照本合同的约定履行义务，如提供虚假信息、未能协助双方办理相关手续等，丙方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整），并退还已收取的经纪服务费用。如因丙方的过错导致甲乙双方产生纠纷或遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向丙方所在地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁或诉讼选择如经协商或调解仍无法解决争议的，甲乙丙三方同意选择以下第__________种方式解决：向__________仲裁委员会申请仲裁。向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中各方提供的联系地址为准，如一方变更联系地址，应及时通知其他方。2.送达地址确认甲方的送达地址为：__________乙方的送达地址为：__________丙方的送达地址为：__________十一、合同的变更与解除1.变更条件及程序本合同的任何变更或补充均须经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，三方应协商变更相关条款。2.解除条件及程序如因一方违反本合同的约定，导致另一方无法实现合同目的的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行的，三方应协商解除本合同，并按照公平原则处理相关事宜。十二、其他条款1.保密条款甲乙丙三方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政策调整等。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，三方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。十三、附件1.房屋相关证明文件房屋产权证书复印件。房屋平面图。房屋质量检测报告（如有）。2.付款凭证定金支付凭证。首付款支付凭证。尾款支付凭证（如有）。3.其他相关文件甲乙双方的身份证明文件复印件。丙方的营业执照复印件及