房地产中介服务购房免责协议

房地产中介服务购房免责协议合同编号：__________甲方（购房方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（中介方）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、总则1.协议的目的和范围本协议旨在明确甲乙双方在房地产中介服务购房过程中的权利和义务，保证双方的合法权益得到保障。本协议适用于甲方通过乙方提供的中介服务购买房屋的相关事宜。乙方将根据甲方的需求，为甲方提供房屋信息咨询、看房安排、协助谈判、合同签订等中介服务。2.定义和解释在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：“房屋”指甲方拟通过乙方中介服务购买的不动产。“中介服务”指乙方为甲方提供的与购房相关的各项服务，包括但不限于信息咨询、房源推荐、实地看房、协助洽谈、合同签订等。“购房款”指甲方购买房屋所需支付的全部款项，包括但不限于房屋价款、税费、中介费等。二、中介服务内容1.服务范围和职责乙方应向甲方提供符合甲方需求的房屋信息，并保证信息的真实性和准确性。乙方应安排甲方实地查看房屋，并协助甲方与房屋出售方进行沟通和谈判。乙方应协助甲方办理购房相关的手续，如签订合同、办理贷款、办理产权过户等。乙方应及时向甲方反馈购房过程中的进展情况，并解答甲方的疑问。2.服务期限本协议的服务期限自本协议签订之日起至甲方成功购买房屋并完成产权过户之日止。若在服务期限内，甲方未能成功购买房屋，本协议自动终止。但如因甲方原因导致购房失败的，乙方有权收取相应的服务费用。三、购房方的权利和义务1.购房方的权利甲方有权要求乙方提供真实、准确的房屋信息。甲方有权根据自己的需求选择合适的房屋，并要求乙方协助安排看房。甲方有权在购房过程中与房屋出售方进行协商和谈判，乙方应予以协助。甲方有权要求乙方协助办理购房相关的手续，并及时了解手续办理的进展情况。2.购房方的义务甲方应向乙方提供真实、准确的个人信息和购房需求。甲方应按时支付中介服务费用及购房款。甲方应配合乙方的工作，如按时参加看房、协助办理相关手续等。甲方在购房过程中应遵守法律法规和相关政策，不得从事违法违规行为。四、中介方的权利和义务1.中介方的权利乙方有权按照本协议的约定向甲方收取中介服务费用。乙方有权要求甲方提供真实、准确的个人信息和购房需求，以便更好地为甲方提供服务。乙方有权对甲方的购房行为进行监督和管理，保证购房过程的合法性和规范性。2.中介方的义务乙方应诚实守信，为甲方提供专业、优质的中介服务。乙方应严格遵守法律法规和行业规范，不得从事违法违规行为。乙方应保护甲方的个人信息和隐私，不得泄露甲方的相关信息。乙方应及时向甲方反馈房屋信息和购房进展情况，解答甲方的疑问。五、房屋信息及真实性1.房屋基本信息披露乙方应向甲方提供房屋的基本信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、产权情况、价格等。乙方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假、误导性陈述或重大遗漏。2.信息真实性的保证与责任乙方对所提供的房屋信息的真实性负责。如因乙方提供的信息不真实导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权对乙方提供的房屋信息进行核实，如发觉信息不真实或存在疑问，应及时向乙方提出，乙方应予以解释和说明。六、购房流程及注意事项1.购房流程说明甲方确定购房意向后，应向乙方告知其购房需求和预算。乙方根据甲方的需求，为甲方筛选合适的房源，并安排甲方实地看房。甲方对房屋满意后，乙方协助甲方与房屋出售方进行谈判，确定房屋价格、付款方式、交付时间等交易细节。双方达成一致后，签订房屋买卖合同。乙方应协助甲方审查合同条款，保证合同的合法性和有效性。甲方按照合同约定支付购房款，乙方协助甲方办理贷款（如需要）、产权过户等手续。产权过户完成后，甲方取得房屋所有权证，购房交易完成。2.购房过程中的注意事项甲方在看房时应仔细检查房屋的状况，包括房屋的结构、装修、设备等，如有问题应及时向乙方或房屋出售方提出。甲方在签订房屋买卖合同前，应认真审查合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，如有疑问应及时向乙方咨询。甲方在支付购房款时，应按照合同约定的方式和时间进行支付，并保留好相关的支付凭证。甲方在办理产权过户手续时，应按照相关法律法规的规定，提供必要的资料和文件，并配合相关部门的工作。七、费用及支付方式1.中介服务费用甲方应向乙方支付中介服务费用，费用标准为购房款的__%（具体比例可根据实际情况协商确定）。如因甲方原因导致购房交易未能完成，乙方有权收取一定比例的中介服务费用作为违约金，具体比例为中介服务费用的__%（具体比例可根据实际情况协商确定）。2.费用支付方式及时间甲方应在签订房屋买卖合同后__日内，向乙方支付中介服务费用的__%作为定金；在产权过户完成后__日内，支付剩余的中介服务费用。甲方应将中介服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________八、免责条款1.一般免责情形因不可抗力、行为等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致乙方无法履行本协议约定的义务的，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明。因房屋出售方的原因导致购房交易未能完成的，乙方不承担违约责任，但应协助甲方追究房屋出售方的责任。2.特定情况下的免责如甲方未能按照本协议的约定支付中介服务费用或购房款的，乙方有权暂停提供服务，由此导致的一切后果由甲方承担。如甲方在购房过程中违反法律法规或相关政策的，乙方有权终止本协议，由此导致的一切后果由甲方承担。九、违约责任1.购房方的违约责任如甲方未按照本协议的约定支付中介服务费用或购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的__%向乙方支付违约金。如甲方违反本协议的约定，擅自与房屋出售方私下交易的，应向乙方支付中介服务费用的__倍作为违约金。如甲方在购房过程中提供虚假信息或故意隐瞒重要事实的，导致乙方或房屋出售方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.中介方的违约责任如乙方未按照本协议的约定为甲方提供中介服务的，应退还甲方已支付的中介服务费用，并按照中介服务费用的__%向甲方支付违约金。如乙方在提供中介服务过程中存在故意隐瞒、虚假陈述等欺诈行为的，应按照中介服务费用的__倍向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。十、争议解决1.争议的解决方式本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的选择双方同意，在本协议履行过程中如发生争议，选择以下第__种方式解决：向____仲裁委员会申请仲裁；向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、协议的变更与解除1.协议变更的条件和程序本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。如因法律法规或政策的变化导致本协议的部分条款无法履行或需要变更的，双方应根据法律法规或政策的要求进行协商和变更。2.协议解除的情形和后果如因不可抗力、行为等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。如甲方未按照本协议的约定支付中介服务费用或购房款的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已提供服务的费用及违约金。如乙方未按照本协议的约定为甲方提供中介服务的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的中介服务费用及支付违约金。十二、通知与送达1.通知的方式和要求本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本协议首部双方约定的地址为准。如一方变更通知送达地址的，应提前__日书面通知对方，否则视为未变更。2.送达的确认通知以信函方式送达的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式送达的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功的日期为送达日期。十三、其他条款1.法律适用和管辖本协议的签订、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。本协议项下的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。本协议签订地为_________