房产行业购房风险告知及免责书

房产行业购房风险告知及免责书合同编号：__________甲方（出售方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方（购买方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、前言1.1目的与背景本购房风险告知及免责书的目的在于向购房者（乙方）充分揭示在购房过程中可能面临的各种风险，保证乙方在充分了解相关风险的基础上做出明智的购房决策。本告知及免责书的背景是基于当前房地产市场的复杂性和风险性，以及相关法律法规的要求。二、定义与解释2.1相关术语定义（1）“房屋”指本合同项下乙方拟购买的房产。（2）“开发商”指甲方或甲方所代表的房地产开发企业。（3）“购房款”指乙方为购买房屋而应向甲方支付的款项。（4）“交付”指甲方将房屋按照合同约定的条件交付给乙方使用。2.2解释规则本合同的解释应遵循以下规则：（1）本合同的标题仅为方便阅读而设，不应影响合同条款的解释。（2）本合同中的条款如有歧义，应按照通常的理解进行解释。如仍有歧义，应按照有利于乙方的原则进行解释。三、购房风险告知3.1市场风险房地产市场受多种因素影响，如宏观经济形势、政策调整、供求关系等，可能导致房屋价格波动。乙方应充分认识到市场风险的存在，并自行承担因市场变化而可能导致的房屋价值变动风险。3.2政策风险的房地产政策可能会发生变化，如限购、限贷、税收调整等，这些政策变化可能会对乙方的购房计划和购房成本产生影响。乙方应密切关注政策动态，自行承担因政策变化而可能带来的不利后果。3.3房屋质量风险房屋可能存在质量问题，如建筑结构缺陷、装修质量不合格、配套设施不完善等。乙方在接收房屋时应认真检查，如发觉质量问题，应及时向甲方提出。甲方应按照合同约定承担相应的维修或赔偿责任，但对于因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，甲方不承担责任。3.4产权风险房屋的产权可能存在瑕疵，如产权纠纷、抵押、查封等。甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。如因产权问题导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应承担相应的法律责任。3.5交付风险甲方可能无法按照合同约定的时间、地点和条件将房屋交付给乙方，如逾期交付、交付的房屋不符合合同约定等。甲方应按照合同约定承担逾期交付的违约责任，如给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。3.6周边环境风险房屋周边的环境可能会发生变化，如噪音污染、环境污染、规划变更等，这些变化可能会对乙方的居住环境和生活质量产生影响。乙方应在购房前对周边环境进行充分了解，自行承担因周边环境变化而可能带来的不利后果。四、开发商的声明与保证4.1项目合法性声明甲方声明，本项目已取得相关部门的批准文件，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，项目建设合法合规。4.2房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家和地方的建筑质量标准，在正常使用条件下，自房屋交付之日起，在一定期限内对房屋的主体结构和基础工程提供质量保修。具体保修期限和保修范围按照国家和地方的相关规定执行。4.3产权清晰保证甲方保证所售房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，不存在抵押、查封、租赁等情况。如因甲方原因导致房屋产权存在问题，甲方应承担相应的法律责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。五、购房者的声明与确认5.1购房资格确认乙方声明，自己具备购买本房屋的资格，符合当地的购房政策要求。乙方应提供真实、准确的个人信息和购房资料，如因乙方提供虚假信息或资料导致无法办理购房手续或产生其他法律后果，乙方应承担相应的责任。5.2风险认知确认乙方已充分了解并认可本合同中所告知的购房风险，愿意自行承担因购房而可能产生的各种风险和后果。5.3信息真实性声明乙方保证所提供的个人信息、联系方式、付款信息等真实、准确、有效。如因乙方提供的信息不真实、不准确或无效而导致甲方无法与乙方取得联系或产生其他问题，乙方应承担相应的责任。六、免责条款6.1一般性免责事项（1）因不可抗力因素，如地震、洪水、火灾、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致甲方无法履行合同义务的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。（2）因行为、法律法规变更等原因，导致甲方无法按照合同约定履行义务的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。6.2特定情况下的免责（1）如乙方未按照合同约定支付购房款或履行其他合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任，甲方不承担因此而产生的任何损失。（2）如乙方在接收房屋后，因自身原因导致房屋损坏或发生其他问题，甲方不承担责任。七、风险防范措施7.1购房者的自我保护措施（1）乙方在购房前应仔细审查开发商的资质和信誉，了解项目的详细情况，包括但不限于规划、设计、施工进度等。（2）乙方应认真阅读和理解购房合同的条款，特别是关于房屋质量、交付时间、产权办理等重要条款，如有疑问应及时咨询专业人士。（3）乙方在支付购房款时，应选择安全的付款方式，如通过银行转账等方式，并保留好相关的付款凭证。（4）乙方在接收房屋时，应认真检查房屋的质量和配套设施，如发觉问题应及时向甲方提出，并要求甲方进行整改。7.2开发商的风险应对措施（1）甲方应加强项目管理，保证项目按照规划、设计和施工进度要求顺利进行，保证房屋质量和交付时间。（2）甲方应密切关注政策动态和市场变化，及时调整营销策略和销售价格，以降低市场风险和政策风险。（3）甲方应加强与部门的沟通和协调，及时办理相关的审批手续和产权证书，保证项目的合法性和产权清晰。（4）甲方应建立健全的售后服务体系，及时处理乙方在使用房屋过程中出现的问题和投诉，提高客户满意度。八、争议解决8.1协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门或消费者协会申请调解。8.2仲裁或诉讼选择如经协商或调解仍无法解决争议，双方同意选择以下方式解决：（1）提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、通知与送达9.1通知方式本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）亲自送达对方的营业地址或住所；（2）挂号信或特快专递邮寄至对方的营业地址或住所；（3）传真或邮件发送至对方指定的传真号码或电子邮箱。9.2送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：甲方联系方式：甲方传真号码：甲方电子邮箱：乙方送达地址：乙方联系方式：乙方传真号码：乙方电子邮箱：如一方变更送达地址，应在变更后______日内书面通知对方，否则视为未变更。十、合同变更与解除10.1变更条件与程序本合同的任何变更或补充应经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2解除情形与后果（1）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。（2）如乙方未按照合同约定支付购房款或履行其他合同义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（3）如甲方未按照合同约定交付房屋或履行其他合同义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，同时承担相应的违约责任。十一、法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院选择双方同意，如因本合同引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1补充约定本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十三、附件13.1相关证明文件（1）甲方的营业执照、资质证书等相关证明文件。（2）房屋的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关批准文件。（3）房屋的质量检测报告、竣工验收报告等相关证明文件。13.2风险告知书确认回执乙方已认真阅读并理解本购房风险告知及免责书的内容，愿意承担因购房而可能产生的各种风险和后果。乙方签字：__________________日期：____________________十四、结语14.1合同签署提示本