2025年度公积金贷款购房合同修订版解读

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2025年度公积金贷款购房合同修订版解读本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：____________________住址：____________________联系电话：____________________乙方（贷款银行）：名称：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方有意向购买位于____________________的房产，并申请由乙方提供的公积金贷款，双方经友好协商，达成如下协议：一、贷款金额及期限1.本贷款金额为人民币____________________元。2.本贷款期限为____________________年，自贷款发放之日起计算。二、贷款利率及还款方式1.本贷款利率按照中国人民银行规定的同期公积金贷款利率执行。2.还款方式为等额本息还款法。三、贷款发放条件（2）购房合同、房产证等房产证明材料；（3）收入证明、工作证明等还款能力证明材料；（4）其他乙方要求提供的材料。2.乙方在收到甲方提供的资料后，经审核符合贷款条件的，应在____________________个工作日内发放贷款。四、贷款还款1.甲方应按照约定的还款期限，按时足额偿还贷款本息。2.甲方如逾期还款，应按照中国人民银行规定的逾期利率支付罚息。五、贷款终止1.甲方提前偿还全部贷款本息的，应提前向乙方提出书面申请，经乙方同意后，甲方可提前偿还贷款。（1）甲方未按约定偿还贷款本息；（2）甲方提供虚假资料骗取贷款；（3）甲方有其他违反本合同约定行为。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（借款人）签字（或盖章）：____________________乙方（贷款银行）签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________八、附件1.购房合同2.房产证复印件3.收入证明4.工作证明5.其他相关证明材料本合同共三部分组成，仅供学习使用。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供相关服务或参与合同履行的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于房产中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。二、第三方介入的情形（1）甲方通过第三方房产中介机构寻找并购买房产；（2）第三方评估机构对房产价值进行评估；（3）第三方担保机构提供贷款担保；（4）第三方律师事务所提供法律咨询和见证服务；（5）其他甲乙双方认为需要第三方介入的情形。三、第三方的责任与权利1.第三方在提供相关服务时，应遵守国家法律法规、行业规范及诚实信用原则，确保其服务的质量和准确性。（1）按照约定收取服务费用；（2）根据合同约定，对甲方或乙方提供的服务提出合理建议；（3）在履行职责过程中，对甲乙双方的信息保密。（1）对其提供的服务质量负责，如因第三方原因导致服务瑕疵，应承担相应的违约责任；（2）对其在提供服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密和个人隐私保密；（3）按照合同约定，及时向甲乙双方报告服务过程中发现的问题，并提出解决方案。四、第三方的责任限额1.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以法律法规规定为准。2.第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应按照下列原则承担赔偿责任：（1）直接损失：按照实际损失金额赔偿；（2）间接损失：按照合同约定或法律法规规定赔偿。五、第三方的选择与更换1.甲乙双方有权自行选择第三方，但需确保第三方具备相应的资质和信誉。六、第三方的独立性1.第三方在合同履行过程中，应保持独立性，不得受甲乙双方或其他第三方的影响，确保其提供的服务客观、公正。2.第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方有违反法律法规、合同约定等行为，应及时向有关部门报告。七、第三方的变更与终止1.第三方的变更或终止，应按照合同约定或法律法规规定进行。2.如第三方因故不能继续履行合同义务，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找新的第三方。八、第三方的责任划分1.第三方在履行职责过程中，对甲乙双方造成的损失，应按照下列原则划分责任：（1）由第三方直接负责的损失，由第三方承担；（2）由甲乙双方共同负责的损失，由甲乙双方按各自责任比例分担；（3）由不可抗力等因素导致的损失，根据法律法规和合同约定处理。九、本合同的解释本合同中对第三方的规定，如与法律法规或行业规范相冲突，以法律法规或行业规范为准。十、其他本合同中关于第三方的规定，旨在明确第三方在合同履行过程中的职责、权利和义务，确保合同各方的合法权益。甲乙双方应严格按照本合同约定，履行各自义务，共同维护合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房合同详细要求：购房合同应详细记载房产的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等。说明：本附件为甲乙双方签订的购房合同，是本合同的重要组成部分。2.房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，包括房产证首页和所有附页。说明：本附件用于证明甲方已拥有房产的所有权。3.收入证明详细要求：收入证明应加盖甲方所在单位公章，并注明甲方姓名、职务、收入等信息。说明：本附件用于证明甲方具备偿还贷款的能力。4.工作证明详细要求：工作证明应加盖甲方所在单位公章，并注明甲方姓名、职务、工作时间等信息。说明：本附件用于证明甲方的工作稳定性和收入来源。5.其他相关证明材料详细要求：根据乙方要求，甲方可能需要提供其他相关证明材料，如婚姻状况证明、户口簿等。说明：本附件用于证明甲方具备贷款资格。6.贷款合同详细要求：贷款合同应详细记载贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。说明：本附件为甲方与乙方签订的贷款合同，是本合同的重要组成部分。7.第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：本附件为甲方与第三方签订的服务协议，是本合同的重要组成部分。8.评估报告详细要求：评估报告应加盖评估机构公章，并注明评估时间、评估价值等。说明：本附件为第三方评估机构出具的房产价值评估报告。9.担保合同详细要求：担保合同应详细记载担保金额、担保期限、担保方式等。说明：本附件为担保机构与甲方签订的担保合同，是本合同的重要组成部分。10.法律意见书详细要求：法律意见书应加盖律师事务所公章，并注明出具日期、法律意见等。说明：本附件为律师事务所出具的法律意见书，用于证明合同条款的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间偿还贷款本息。责任认定：甲方应按照中国人民银行规定的逾期利率支付罚息，并承担乙方因追讨贷款而产生的合理费用。示例：甲方未按约定时间偿还贷款，乙方有权要求甲方支付逾期利息及追讨费用。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间发放贷款。责任认定：乙方应按照中国人民银行规定的逾期贷款利率向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。示例：乙方未按约定时间发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金及赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按约定提供优质服务。责任认定：第三方应承担因其服务质量问题给甲乙双方造成的损失，并承担相应的违约责任。示例：第