2025年度共有产权住房差价交换合同范本及执行细则

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2025年度共有产权住房差价交换合同范本及执行细则本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度共有产权住房差价交换合同一、共有住房基本情况1.共有住房位于_______（详细地址），建筑面积为_______平方米，房屋产权证号为_______。2.共有住房的共有产权比例为_______，甲方持有_______，乙方持有_______。二、交换住房基本情况1.交换住房位于_______（详细地址），建筑面积为_______平方米，房屋产权证号为_______。2.交换住房的共有产权比例为_______，甲方持有_______，乙方持有_______。三、交换条件及差价计算1.甲乙双方同意，甲方将其持有的共有住房产权份额与乙方持有的交换住房产权份额进行交换。2.交换后，甲方持有交换住房的_______，乙方持有共有住房的_______。3.差价计算方式如下：（1）甲乙双方根据评估机构出具的评估报告，确定共有住房和交换住房的市场价值。（2）甲方应向乙方支付差价_______元。四、付款方式及期限1.甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，向乙方支付差价_______元。2.甲方支付差价后，乙方应将交换住房的产权份额过户至甲方名下。五、税费承担1.甲方和乙方应按照国家及地方相关法律法规的规定，承担交换过程中产生的税费。2.甲乙双方应自行办理交换住房的过户手续，并承担相关税费。六、违约责任1.若甲方未按约定时间支付差价，应向乙方支付_______%的违约金。2.若乙方未按约定时间将交换住房的产权份额过户至甲方名下，应向甲方支付_______%的违约金。3.若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.房地产评估机构：提供共有住房和交换住房的市场价值评估服务。2.房地产中介机构：协助甲乙双方进行共有产权住房差价交换的全程服务。3.律师事务所：提供法律咨询、合同审核、纠纷调解等服务。4.其他相关服务机构：根据甲乙双方需求，提供其他相关服务。二、第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的错误、遗漏或疏忽，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额为本合同差价金额的_______%，且最高不超过_______万元。三、第三方责任划分1.第三方在履行职责过程中，应严格遵守法律法规和本合同约定，确保服务质量和效果。2.第三方在提供评估、咨询、中介等服务时，应确保信息的真实、准确、完整。3.第三方在协助甲乙双方办理过户手续时，应协助双方按照法律法规和本合同约定，完成相关手续。四、第三方权利1.第三方有权根据甲乙双方的需求，提供专业、高效的服务。2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和证明，以便完成服务。3.第三方有权根据服务内容和质量，收取合理的服务费用。五、第三方义务1.第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.第三方应在本合同约定的期限内，完成各项服务任务。六、第三方介入程序1.甲乙双方在签订本合同时，可协商确定是否需要第三方介入。2.如需第三方介入，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。3.第三方介入后，应按照本合同和双方约定，协助甲乙双方完成共有产权住房差价交换。七、第三方变更1.如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。2.更换第三方后，原第三方与甲乙双方签订的服务协议自动失效。3.新第三方应按照本合同和双方约定，继续履行相关职责。八、第三方争议解决1.第三方在履行职责过程中，如与甲乙双方发生争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同关于第三方介入的修正条款，与合同其他条款具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：共有住房产权证明文件要求：提供共有住房的产权证复印件，并加盖产权单位或管理处的公章。说明：证明甲方对共有住房拥有合法的产权。2.附件二：交换住房产权证明文件要求：提供交换住房的产权证复印件，并加盖产权单位或管理处的公章。说明：证明乙方对交换住房拥有合法的产权。3.附件三：共有住房和交换住房的评估报告要求：由具有资质的房地产评估机构出具，包含市场价值评估结果。说明：作为确定共有住房和交换住房市场价值的重要依据。说明：证明甲乙双方的合法身份。5.附件五：第三方服务协议要求：与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。说明：作为第三方提供服务的法律依据。6.附件六：付款凭证要求：提供甲方支付差价的银行转账凭证或现金支付凭证。说明：证明甲方已履行付款义务。7.附件七：过户手续办理凭证要求：提供交换住房过户至甲方名下的相关手续办理凭证。说明：证明交换住房产权已过户至甲方。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付差价。乙方未按约定时间将交换住房的产权份额过户至甲方名下。第三方未按约定提供评估、咨询、中介等服务。甲乙双方未按约定承担税费。2.责任认定标准：甲方未按约定时间支付差价，应向乙方支付_______%的违约金。乙方未按约定时间过户，应向甲方支付_______%的违约金。第三方未按约定提供服务，应承担相应的赔偿责任。甲乙双方未按约定承担税费，应依法补缴。3.示例说明：甲方未按约定时间支付差价，导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方支付_______元的违约金。乙方未按约定时间过户，导致甲方