2025年度城市综合体物业管理承包协议书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市综合体物业管理承包协议书范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：一、项目概况1.项目名称：_______城市综合体2.项目地址：_______3.项目建筑面积：_______平方米4.项目竣工日期：_______二、物业管理服务内容1.物业管理方应按照国家有关物业管理法律法规和政策，对项目进行全面的物业管理。2.物业管理方应负责项目的公共区域、设施设备的维护、保养和管理，确保其正常运行。3.物业管理方应负责项目的环境卫生、绿化、安全保卫、消防、停车场管理等各项工作。4.物业管理方应负责项目内的业主服务、咨询、投诉处理等工作。5.物业管理方应负责项目内各类商业活动的策划、组织、实施和监督。6.物业管理方应按照业主方的要求，协助业主方处理项目内的相关事务。三、物业管理服务期限1.本协议的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.本协议期满后，如双方无异议，可自动续签。四、物业管理费用（1）住宅区域物业管理费：_______元/平方米/月。（2）商业区域物业管理费：_______元/平方米/月。2.物业管理费应在每月_______日前支付，逾期支付物业管理方有权暂停提供服务。3.物业管理方应定期向业主方提供物业管理费用的收支明细。五、双方权利义务1.物业管理方权利：（1）按照国家法律法规和政策，独立开展物业管理活动。（2）对违反物业管理规定的行为进行制止、纠正。（3）对业主方的违规行为提出处理意见。2.物业管理方义务：（1）严格按照本合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）定期向业主方报告物业管理工作的进展情况。（3）保护业主的合法权益，维护业主的合法权益。3.业主方权利：（1）监督物业管理方的服务质量和效率。（2）提出对物业管理工作的意见和建议。（3）对物业管理方的违法行为进行投诉。4.业主方义务：（1）遵守国家法律法规和政策，遵守物业管理规定。（2）按时缴纳物业管理费用。（3）配合物业管理方开展各项工作。六、违约责任1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。2.物业管理方未按约定提供物业管理服务的，业主方有权要求物业管理方承担违约责任。3.业主方未按时缴纳物业管理费用的，物业管理方有权采取必要的措施，包括但不限于停止提供服务。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（物业管理方）：_______乙方（业主方）：_______代表人（签字）：_______日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，参与本项目物业管理服务的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、专业顾问、技术支持服务提供者等。二、第三方介入的情形（1）为提高物业管理效率，提升服务质量，需引入专业顾问进行管理优化。（2）为解决特定技术问题，需引入专业技术人员提供技术支持。（3）为推广项目，需引入中介机构进行市场推广和招商服务。（4）法律法规要求或其他不可抗力因素导致的第三方介入。三、第三方的责任与义务1.第三方应具备相应的资质和条件，并按照国家相关法律法规和政策进行经营活动。2.第三方在提供物业管理服务过程中，应遵守甲乙双方签订的物业管理承包协议书的相关约定。3.第三方应承担因自身原因造成的项目损失，并赔偿由此给甲乙双方带来的经济损失。4.第三方应定期向甲乙双方报告工作进展和成果，并及时反馈相关意见和建议。四、第三方的权利1.第三方有权按照合同约定，在甲乙双方同意的前提下，对项目进行必要的管理和服务。2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和支持。3.第三方有权获得约定的报酬和服务费用。五、第三方责任限额1.第三方的责任限额根据其提供服务的内容、性质和风险等级确定。2.第三方的责任限额由甲乙双方在签订合同时约定，并在合同中明确。3.第三方在提供物业管理服务过程中，如因自身原因导致项目损失，超出责任限额的部分，由甲乙双方按照本合同约定承担。六、第三方与其他各方的划分1.第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不应直接与业主方或其他利益相关方发生直接业务往来。2.第三方在提供服务过程中，应遵循甲乙双方的指示和要求，不得擅自变更服务内容和标准。3.第三方与甲乙双方应就服务内容、费用、责任等进行明确约定，并签订相应的服务合同。4.第三方与其他利益相关方的纠纷，应自行解决，不应影响甲乙双方根据本合同享有的权利和履行义务。七、第三方更换与终止1.第三方更换需经甲乙双方同意，并签订补充协议。2.第三方在履行合同过程中，如出现重大违约行为，甲乙双方有权终止其服务，并要求其承担相应责任。3.第三方因自身原因终止服务，应提前向甲乙双方书面通知，并承担相应责任。4.甲乙双方可根据项目需要，对第三方进行评估和筛选，以确保项目物业管理服务的质量。八、争议解决1.第三方与其他各方的争议，应按照相关法律法规和政策，以及本合同的约定解决。2.如第三方与其他各方无法达成一致意见，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。九、其他1.本条款为甲乙双方关于第三方介入后的修正，为本合同不可分割的一部分。2.本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目详细资料要求：包含项目规划图、建筑设计图、设施设备清单、竣工报告等。说明：附件一为项目详细资料，用于第三方了解项目基本情况。2.物业管理承包协议书要求：协议书内容完整，双方签字盖章。说明：附件二为甲乙双方签订的物业管理承包协议书，为本合同的基础。3.第三方资质证明要求：提供第三方营业执照、资质证书、相关行业许可证等。说明：附件三为第三方资质证明，用于确认第三方具备提供服务的资格。4.服务合同要求：服务合同内容明确，双方签字盖章。说明：附件四为第三方与甲乙双方签订的服务合同，详细约定服务内容、费用、责任等。5.物业管理费用收支明细要求：每月提供一次，内容真实、完整。说明：附件五为物业管理费用收支明细，用于监督物业管理费用的使用情况。6.项目管理报告要求：每季度提供一次，内容全面、客观。说明：附件六为项目管理报告，用于评估第三方服务效果。7.业主投诉处理记录要求：每月提供一次，记录详细、完整。说明：附件七为业主投诉处理记录，用于监督第三方服务质量。8.项目安全管理记录要求：每月提供一次，记录详细、完整。说明：附件八为项目安全管理记录，用于监督第三方安全管理情况。9.项目绿化养护记录要求：每月提供一次，记录详细、完整。说明：附件九为项目绿化养护记录，用于监督第三方绿化养护情况。10.项目设备维护保养记录要求：每月提供一次，记录详细、完整。说明：附件十为项目设备维护保养记录，用于监督第三方设备维护保养情况。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供物业管理服务，或服务质量不符合约定。责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主方因此遭受的经济损失。示例：物业管理方未按时清理公共区域垃圾，导致业主方投诉，物业管理方应承担相应责任。2.业主方违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业管理费用，或违反物业管理规定。责任认定：业主方应承担违约责任，支付物业管理方因此遭受的经济损失。示例：业主方未按时缴纳物业管理费用，物业管理方有权暂停提供服务。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供约定的服务，或服务质量不符合约定。责任认定：第三方