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文档简介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二手房交易定金合同本合同共三部分组成,仅供学习使用,第一部分如下:姓名:____________________________住所地:____________________________联系方式:____________________________姓名:____________________________住所地:____________________________联系方式:____________________________鉴于:1.买方有意向购买卖方名下位于____________________________的房产,该房产基本情况如下:房产证号:________________________建筑面积:________________________平方米房屋结构:________________________房屋用途:________________________2.卖方同意出售上述房产给买方。3.双方经协商一致,达成如下协议:一、定金1.买方同意向卖方支付人民币______元(大写:______元整)作为定金。2.本定金在买卖双方签订正式房屋买卖合同后,转为房屋买卖合同的预付款。二、房产过户1.卖方保证该房产权属清晰,无任何抵押、查封等法律障碍。2.买方在支付定金后,卖方应积极配合买方办理房产过户手续。3.房产过户后,买方成为该房产的合法所有人。三、违约责任1.买方未按时支付定金,视为违约,卖方有权解除本合同,并没收定金。2.卖方未按时配合买方办理房产过户手续,视为违约,买方有权解除本合同,并要求卖方双倍返还定金。3.任何一方违反本合同约定,应承担相应的法律责任。四、争议解决1.本合同履行过程中产生的争议,双方应友好协商解决。2.若协商不成,任何一方均可向卖方住所地人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本合同一式两份,双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。2.本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。甲方(买方):____________________________签字(或盖章):____________________________日期:____________________________乙方(卖方):____________________________签字(或盖章):____________________________日期:____________________________第二部分:房产基本情况说明一、房屋权属证明1.房产证号:________________________2.房产所有人:________________________3.房产地址:________________________二、房屋基本情况1.建筑面积:________________________平方米2.房屋结构:________________________3.房屋用途:________________________4.建筑年代:________________________5.是否有抵押、查封等法律障碍:________________________6.是否存在共有权人:________________________7.是否存在租赁合同:________________________第三部分:房屋买卖合同条款一、房屋买卖价格1.房屋买卖价格为人民币______元(大写:______元整)。2.双方确认该价格为最终成交价格。二、付款方式1.买方应于签订本合同之日起______日内,向卖方支付房屋买卖价格的______%,即人民币______元(大写:______元整)。2.买方应于房产过户前,向卖方支付房屋买卖价格的______%,即人民币______元(大写:______元整)。3.房产过户后,买方应于______日内,向卖方支付房屋买卖价格的______%,即人民币______元(大写:______元整)。三、税费承担1.双方确认,房屋买卖过程中产生的税费,按照国家相关政策规定,由买方承担。2.双方确认,房屋买卖合同签订后,因国家政策调整导致税费增加的部分,由买方承担。四、交房时间1.卖方应于房产过户后______日内,将房屋交付给买方。2.双方确认,卖方应在交房前将房屋内的家具、家电等设施完好无损地移交给买方。五、违约责任1.买方未按时支付购房款的,视为违约,卖方有权解除本合同,并要求买方支付违约金。2.卖方未按时交付房屋的,视为违约,买方有权解除本合同,并要求卖方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定,应承担相应的法律责任。六、争议解决1.本合同履行过程中产生的争议,双方应友好协商解决。2.若协商不成,任何一方均可向卖方住所地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份,双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。2.本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。甲方(买方):____________________________签字(或盖章):____________________________日期:____________________________乙方(卖方):____________________________签字(或盖章):____________________________日期:____________________________第二部分:第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所称第三方,是指在本合同履行过程中,提供中介服务、法律咨询、资金监管等服务的独立法人或其他组织。(1)房地产经纪机构:提供房屋买卖信息、协助双方谈判、促成交易等服务的机构。(2)律师事务所:提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等法律服务的机构。(3)资金监管机构:负责监管交易资金,确保交易安全,提供资金监管服务的机构。二、第三方介入方式(1)提供中介服务:第三方作为中介机构,协助买方和卖方进行谈判,促成交易。(2)提供法律咨询服务:第三方作为律师事务所,为买方和卖方提供法律咨询,确保交易合法合规。(3)提供资金监管服务:第三方作为资金监管机构,监管交易资金,确保交易安全。三、第三方责任限额1.第三方在本合同履行过程中,因自身原因导致的损失,其责任限额如下:(1)提供中介服务的第三方,其责任限额为中介服务费用的一倍。(2)提供法律咨询服务的第三方,其责任限额为法律咨询服务费用的一倍。(3)提供资金监管服务的第三方,其责任限额为资金监管服务费用的一倍。2.第三方责任限额不包括因不可抗力、买方或卖方原因导致的损失。四、第三方权利和义务1.第三方权利:(1)根据本合同约定,收取相应的服务费用。(2)在提供中介服务、法律咨询、资金监管等过程中,享有知情权、参与权、监督权。2.第三方义务:(1)遵守国家法律法规,确保服务合法合规。(2)按照本合同约定,提供优质、高效的服务。(3)保守买方和卖方的商业秘密。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与买方、卖方之间的关系:(1)第三方与买方、卖方之间为委托与被委托关系。(2)第三方在提供服务过程中,应维护买方和卖方的合法权益。2.第三方与中介机构之间的关系:(1)第三方与中介机构之间为合作关系。(2)第三方在提供中介服务过程中,应遵守中介机构的规章制度。3.第三方与律师事务所之间的关系:(1)第三方与律师事务所之间为委托与被委托关系。(2)第三方在提供法律咨询服务过程中,应尊重律师事务所的专业意见。4.第三方与资金监管机构之间的关系:(1)第三方与资金监管机构之间为委托与被委托关系。(2)第三方在提供资金监管服务过程中,应遵守资金监管机构的规章制度。六、第三方变更1.第三方在合同履行过程中,如需更换,应提前通知买方和卖方,并经双方同意。2.第三方变更后,原第三方与本合同无关,新第三方应承担原第三方的权利和义务。七、其他约定1.本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。2.本合同附件作为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份,买方、卖方、第三方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(买方):____________________________签字(或盖章):____________________________日期:____________________________乙方(卖方):____________________________签字(或盖章):____________________________日期:____________________________第三方:____________________________签字(或盖章):____________________________日期:____________________________第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房产证复印件:提供房产证复印件,以证明卖方对该房产拥有合法的处置权。2.房屋产权查询报告:由第三方机构出具的房屋产权查询报告,证明该房产权属清晰,无查封、抵押等法律障碍。3.房屋维修基金缴纳证明:提供房屋维修基金缴纳证明,证明卖方已缴纳房屋维修基金。4.房屋租赁合同(如有):如有房屋租赁合同,提供租赁合同复印件,明确租赁关系及租赁期限。6.付款凭证:提供买方支付定金的付款凭证,证明买方已履行支付定金义务。7.第三方服务协议:如有第三方介入,提供第三方服务协议,明确第三方权利义务。8.房屋交接清单:提供房屋交接清单,明确房屋交付时双方确认的房屋现状。9.房屋买卖合同:房屋买卖合同正式文本,双方签订后生效。10.其他相关文件:根据实际情况,可能涉及的其他相关文件。说明要求:1.所有附件均需加盖公章或签字确认,确保真实有效。2.附件内容应与合同内容一致,不得有虚假陈述。3.附件应在合同签订前准备好,并在合同签订时一并提交。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:(1)卖方未按时配合买方办理房产过户手续。(2)买方未按时支付购房款。(3)第三方未按时提供中介服务、法律咨询、资金监管等服务。(4)任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准:(1)卖方未按时配合买方办理房产过户手续,应承担违约责任,向买方支付违约金。(2)买方未按时支付购房款,应承担违约责任,向卖方支付违约金。(3)第三方未按时提供中介服务、法律咨询、资金监管等服务,应承担违约责任,向买方或卖方支付违约金。(4)任何一方未履行合同约定的其他义务,应承担违约责任,向对方支付违约金。3.违约责任示例:(1)卖方未按时配合买方办理房产过户手续,导致买方无法按时入住,卖方应向买方支付人民币______元(大写:______元整)的违约金。(2)买方未按时支付购房款,导致卖方无法按时收到房款,买方应向卖方支付人民币______元(大写:______元整)的违约金。(3)第三方未按时提供中介服务,导致交易无法顺利进行,第三方应向买方或卖方支付人民币______元(大写:______元整)的违约金。甲方(买方):____________________________签字(或盖章):___________

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