2025年度购房合同物业管理条款范本

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2025年度购房合同物业管理条款范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业管理方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（业主）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为____________________住宅小区的物业管理方，乙方拟购买该小区的房屋，双方经协商一致，达成如下协议：一、物业管理范围及服务内容（1）环境卫生管理：负责小区内的清洁、绿化、垃圾清运等工作。（2）公共设施维护：负责小区内道路、照明、电梯、消防等公共设施的维护与管理。（3）安全保卫：负责小区内的安全防范工作，包括门卫、巡逻、监控等。（4）消防管理：负责小区内的消防安全管理，确保消防设施设备完好有效。（5）车辆管理：负责小区内车辆停放、管理，维护交通秩序。（6）物业服务合同约定的其他服务内容。二、物业管理费用2.1乙方应按照甲方制定的管理费收费标准支付物业管理费用。2.2物业管理费用按月或按季度缴纳，具体缴纳方式和期限由双方协商确定。2.3乙方未按时缴纳物业管理费用的，甲方有权采取催告、滞纳金等措施。三、物业管理公约3.1乙方应遵守甲方制定的《物业管理公约》，并积极配合甲方的工作。3.2乙方在房屋使用过程中，不得损害房屋结构、公共设施，不得违反国家法律法规和小区管理规定。四、维修基金4.1乙方购买的房屋应缴纳维修基金，维修基金用于房屋及附属设施维修、更新和改造。4.2维修基金的缴纳标准、使用范围及管理方式按照国家有关法律法规和甲方制定的《维修基金管理细则》执行。五、违约责任5.1甲方未按约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方未按时缴纳物业管理费用的，应承担违约责任，向甲方支付滞纳金。5.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业管理方）：____________________乙方（业主）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中所提及的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、维修保养服务提供者等。二、第三方介入的情形（1）甲方委托第三方进行房屋的维修、保养、改造等工作。（2）乙方委托第三方进行房屋的装修、装饰等工作。（3）因物业管理需要，甲方或乙方同意第三方进入小区进行相关服务。（4）合同约定或法律法规规定需要第三方介入的其他情形。三、第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：（1）第三方在履行合同过程中，因自身原因造成乙方财产损失的，其赔偿金额不超过乙方实际损失的_________%。（2）第三方在履行合同过程中，因自身原因造成他人人身伤害的，其赔偿金额不超过_________元。（3）第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方财产损失的，其赔偿金额不超过甲方实际损失的_________%。四、第三方责权利4.1第三方的权利：（1）根据合同约定或法律法规规定，享有相应的权利。（2）在履行合同过程中，有权要求甲方或乙方提供必要的协助和支持。4.2第三方的义务：（1）按照合同约定或法律法规规定，履行相应的义务。（2）在履行合同过程中，确保自身行为符合相关法律法规和行业标准。（3）因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的划分说明：（1）第三方与甲方的关系：第三方为甲方提供相关服务，甲方支付服务费用。（2）第三方与乙方的关系：第三方为乙方提供相关服务，乙方支付服务费用。5.2第三方与其他相关方的划分说明：（1）第三方与业主大会、业主委员会的关系：第三方在履行合同过程中，应遵守业主大会、业主委员会的决定。（2）第三方与小区内其他业主的关系：第三方在履行合同过程中，应尊重其他业主的合法权益，不得干扰其他业主的正常生活。六、第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：（2）甲乙双方与第三方协商签订相关服务合同。（3）第三方按照合同约定履行职责。（4）甲乙双方对第三方的服务进行监督和评价。七、合同变更与解除7.1本合同如需变更或解除，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。7.2第三方在接到变更或解除通知后，应按照甲乙双方的要求，及时履行合同变更或解除的相关事宜。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业管理方）：____________________乙方（业主）：____________________签订日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《物业管理公约》：详细规定业主和物业管理方应遵守的行为规范，包括但不限于环境保护、噪音控制、宠物管理等。2.《维修基金管理细则》：详细说明维修基金的使用范围、管理方式、缴纳标准等。3.《物业服务收费标准》：明确物业管理费用的构成、收费标准、计费方式等。4.《第三方服务合同》：详细约定第三方提供服务的具体内容、服务标准、费用支付等。5.《房屋验收报告》：记录房屋交付时的实际情况，包括房屋结构、设施设备等。6.《维修记录》：记录房屋及附属设施维修、保养的历史和现状。7.《安全检查报告》：记录小区安全检查的结果，包括消防设施、监控设备等。8.《业主大会决议》：记录业主大会的决议内容，包括物业管理费调整、公共设施维护等。9.《业主委员会章程》：明确业主委员会的组成、职责、选举方式等。10.《第三方资质证明》：证明第三方具备提供相应服务的资质和能力。说明要求：附件应由甲乙双方共同确认，并在合同中明确附件的名称和内容。附件应与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定提供物业管理服务。责任认定标准：甲方未按照合同约定提供物业管理服务，导致乙方权益受损的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：甲方未按时清理小区垃圾，导致小区环境恶化，乙方因此遭受的精神损害，甲方应予以赔偿。2.违约行为：乙方未按时缴纳物业管理费用。责任认定标准：乙方未按照合同约定缴纳物业管理费用，甲方有权采取催告、滞纳金等措施。示例说明：乙方未按时缴纳物业管理费，甲方发出催告后，乙方仍未缴纳，甲方可收取滞纳金。3.违约行为：第三方在提供服务过程中造成损失。责任认定标准：第三方在提供服务过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：第三方在维修房屋时，因操作不当导致房屋损坏，第三方应赔偿乙方的损失。4.违约行为：业主违反《物业管理公约》。责任认定标准：业主违反《物业管理公