2025年度购房合同补充协议：房产过户手续与税费说明

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2025年度购房合同补充协议：房产过户手续与税费说明本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：姓名：________________住址：________________联系方式：________________姓名：________________住址：________________联系方式：________________一、房产过户手续1.甲方在签订本补充协议之日起____个工作日内，向乙方支付购房款总额的_____%，作为购房款的预付款。2.乙方应在收到甲方支付的全部购房款后____个工作日内，配合甲方办理房产过户手续。（2）户口本原件及复印件；（3）婚姻状况证明（已婚提供结婚证，未婚提供未婚证明）；（4）房屋所有权证原件及复印件；（5）其他相关证明材料。4.乙方应在收到甲方提供的上述材料后____个工作日内，协助甲方办理房产过户手续。5.房产过户手续办理完毕后，甲方应及时取得房产证。二、税费说明1.甲方应按照国家相关法律法规及当地政策，承担房产过户过程中产生的全部税费。（1）契税：按照当地政府规定缴纳；（2）印花税：按照当地政府规定缴纳；（3）个人所得税：按照当地政府规定缴纳；（4）土地增值税：按照当地政府规定缴纳；（5）其他相关税费。3.甲方应在办理房产过户手续前，向乙方支付全部税费。4.乙方应在收到甲方支付的税费后，协助甲方办理税费缴纳手续。三、违约责任1.甲方未按本补充协议约定的时间支付购房款的，应向乙方支付_____%的违约金。2.乙方未按本补充协议约定的时间配合甲方办理房产过户手续的，应向甲方支付_____%的违约金。3.甲方未按本补充协议约定的时间缴纳税费的，应向乙方支付_____%的违约金。4.任何一方违反本补充协议的，应承担相应的法律责任。四、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本补充协议与主合同具有同等法律效力，如主合同与本补充协议内容有冲突的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本补充协议中所称“第三方”是指除甲乙双方以外的，在房产过户过程中提供相关服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于房产中介机构、律师、评估机构、公证机构等。2.第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照相关法律法规的规定提供专业服务。二、第三方介入的同意1.甲方和乙方同意，在房产过户过程中，可以引入第三方提供相关服务，但需事先取得对方的书面同意。2.甲方和乙方应共同决定引入的第三方，并确保第三方了解其权利和义务。三、第三方的权利和义务（1）要求甲方和乙方提供必要的信息和材料；（2）根据服务内容，收取合理的费用；（3）在甲方和乙方的授权下，代表甲方或乙方与相关机构进行沟通和协调。（1）严格遵守相关法律法规，确保服务过程合法合规；（2）按照甲方和乙方的授权范围提供服务，不得超越权限；（3）对甲方和乙方的信息保密，不得泄露给任何第三方；（4）在服务过程中，如发现甲方或乙方的权益受到侵害，应及时通知甲方或乙方。四、第三方的责任限额1.第三方因自身原因导致甲方或乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额为：因其服务导致的直接经济损失的_____%。3.第三方的责任限额自甲方或乙方发现损失之日起____个工作日内，向甲方或乙方支付赔偿。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间的关系为服务合同关系，第三方对甲方或乙方的责任限于其服务范围。2.第三方对甲方或乙方的责任不因甲方或乙方的指示或要求而免除。3.第三方对甲方或乙方的责任不因甲方或乙方的过错而减轻。4.第三方在提供服务过程中，如因甲方或乙方的过错导致第三方权益受损，甲方或乙方应承担相应的责任。六、第三方变更1.如甲方或乙方需要更换第三方，应提前____个工作日通知对方，并取得对方的书面同意。2.第三方的更换不影响本补充协议的效力。七、第三方服务的费用1.第三方服务的费用由甲方、乙方按各自承担的比例支付。2.甲方和乙方应在签订本补充协议时，明确各自承担的费用比例。3.第三方服务费用支付后，甲方和乙方不得以任何理由要求第三方退还。八、第三方服务的期限1.第三方服务的期限自本补充协议签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。2.第三方服务的期限如需延长，甲方和乙方应协商一致，并签订书面协议。九、争议解决1.第三方在提供服务过程中发生的争议，应通过协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.第三方与甲方、乙方的争议，应单独解决，不影响本补充协议的效力。十、其他1.本补充协议作为主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________签订日期：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产过户手续材料：（3）户口本复印件；（4）婚姻状况证明复印件；（5）房屋所有权证复印件；（6）房屋买卖合同复印件；（7）房屋评估报告复印件；（8）购房款支付凭证复印件；（9）税费缴纳凭证复印件。2.第三方服务相关材料：（1）第三方服务协议复印件；（2）第三方资质证明复印件；（3）第三方执业许可证明复印件。3.其他相关材料：（1）房产过户申请表；（2）房产过户登记申请书；（3）房产过户税费计算单；（4）房产过户税费缴纳凭证；（5）房产过户登记证明。说明要求：1.所列附件均需为复印件，并加盖甲方或乙方公章。2.附件内容需真实、完整，不得有涂改、伪造。3.附件应在签订本补充协议时提供，如因特殊情况无法提供的，应在____个工作日内补齐。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按本补充协议约定的时间支付购房款的；（2）乙方未按本补充协议约定的时间配合甲方办理房产过户手续的；（3）甲方未按本补充协议约定的时间缴纳税费的；（4）第三方未按本补充协议约定提供服务或未履行相关义务的；（5）任何一方违反本补充协议约定，导致对方权益受损的。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定支付购房款的，应向乙方支付_____%的违约金；（2）乙方未按约定配合办理房产过户手续的，应向甲方支付_____%的违约金；（3）甲方未按约定缴纳税费的，应向乙方支付_____%的违约金；（4）第三方未按约定提供服务或未履行相关义务的，应根据实际情况承担相应的赔偿责任；（5）任何一方违反本补充协议约定，导致对方权益受损的，应根据受损情况，由违约方承担相应的赔偿